環(huán)球熱點(diǎn)評(píng)！中指快評(píng)：廈門(mén)對(duì)限購(gòu)、限售政策進(jìn)行放松

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2023年3月，廈門(mén)對(duì)限購(gòu)、限售政策進(jìn)行放松，支持廈門(mén)戶(hù)口單身可以購(gòu)買(mǎi)第二套住房，島外限售政策由產(chǎn)權(quán)證日期之日起2年內(nèi)限售改為網(wǎng)簽日期之日起2年內(nèi)限售。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2023年1-2月廈門(mén)新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.02%，二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.61%。2月，新建住宅價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅小幅擴(kuò)大，市場(chǎng)情緒略有修復(fù)。

成交來(lái)看，2023年2月廈門(mén)商品住宅成交面積15.7萬(wàn)平方米，在低基數(shù)下，同比增長(zhǎng)超四成，環(huán)比增加近七成。春節(jié)后市場(chǎng)活躍度有所提升，2023年第13周（3.20-3.6）商品住宅成交7.4萬(wàn)平方米，為2023年以來(lái)周度最高水平，亦處于2022年以來(lái)周度較高水平，但與2021年市場(chǎng)周度成交規(guī)模相比，仍有一定距離。短期庫(kù)存來(lái)看，截止2月末，商品住宅可售面積出清周期為16.2個(gè)月，處于合理區(qū)間。

廈門(mén)優(yōu)化限購(gòu)限售政策，進(jìn)一步釋放利好促進(jìn)剛需和改善性住房需求入市。2022年以來(lái)，廈門(mén)優(yōu)化樓市相關(guān)政策已有十余次，限購(gòu)政策漸進(jìn)式調(diào)整，本次政策給予單身人士購(gòu)房更多支持，未來(lái)限購(gòu)政策仍有優(yōu)化空間；島外限售政策優(yōu)化，有利于進(jìn)一步修復(fù)市場(chǎng)情緒，帶動(dòng)置換需求入市，提升二手房市場(chǎng)活躍度。（作者：中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜）

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