【獨家】云龍湖畔即將誕生新地王！

明天3月29日，徐州即將迎來2023年第一場集中土拍。本次將出讓4宗住宅地塊，鼓樓區1幅、泉山區1幅、港務區2幅。其中，備受關注的湖北路原二毛廠地塊 ，起拍價18.65億，起拍樓面價15532元/㎡，單起拍價已是云龍湖準地王!

明天土拍地塊一覽

(資料圖片)

泉山區：湖北路原二毛廠地塊

位置：湖北路以北，萬達興路以東

出讓面積：65600㎡

容積率：綜合1.83（A區2.0，B區1.55）

限高：A區54米，B區30米

起拍總價：186500萬元

起拍樓面價：15531.81元/㎡

最高總價限在：21.44億

上限樓面地價：17855元/㎡

建設要求：競得人須在瀕臨地塊外指定位置無償配建一所9 班幼兒園，且應設置3 歲以下幼托班，須與住宅一期同步規劃設計、同步竣工交付，建成后無償移交泉山區政府。

景觀要求與云龍湖、云龍山景觀沿線相協調，低層建筑外立面用石材，上部不得用涂料。

地塊A區限高54米，B區限高30米，再結合容積率來看，A區大概率是小高層，B區大概率是洋房。

位居云龍湖北岸，前排無遮擋，視野無敵，為真正的一線湖景房。起拍樓面價15531.81元/㎡，已超過了目前云龍湖最高地價（和著湖山所在地塊樓面價14802元/㎡），為準地王。目前云龍湖片區在售樓盤有云龍湖金茂府（均價27600元/㎡）、和著湖山（均價26000元/㎡），還有有待入市的新盤海鄭里地塊，樓面價14302元/㎡。

|實景圖片來自：徐州新房通

地塊東側是云龍山、云龍公園，地塊南面為湖北路，將建設地鐵5號線。

鼓樓區：新二中東地塊

位置：文體路南、學府路東

出讓面積：32742.1㎡

容積率：1.91-2.1

限高：54米

起拍總價：46800萬元

起拍樓面價：6806.44元/㎡

最高總價限在：5.38億元

上限樓面地價：7824元/㎡

建設要求：競得人須在地塊外瀕臨指定位置無償代建一處12班幼兒園，且應設3歲以下幼托班，須與住宅一期同步規劃設計、同步竣工交付，建成經驗收合格后無償移交鼓樓區政府。

地塊位居北區九龍湖板塊，馬廠湖東南方向，自2020年11月份新城玖瓏湖（均價1.86萬/㎡）收官之后，區域已經2年多沒有新房供應了。

附近有地鐵2號線奔騰大道站、君盛廣場、大馬路小學九龍湖分校、第二十六中、徐州二中、和風雅致幼兒園等配套資源。

港務區：時代大道A、B地塊

位置：時代大道南、拾屯河北

出讓面積：A地塊62076.9㎡、B地塊45575.8㎡

容積率：A地塊2.0-2.2、B地塊2.0-2.3

限高：A、B地塊均限高54米

起拍總價：A地塊29800萬元、 B地塊21900萬元

起拍樓面價：A地塊2182.04元/㎡、B地塊2089.21元/㎡

最高總價限在：3.42億、2.51億

上限樓面地價：2504元/㎡、2394元/㎡

A地塊：

B地塊：

這2塊地位居九里湖板塊，北側不遠處就是九里湖國家濕地公園，附近還有拾屯中心小學、泉山經濟開發區實驗學校、法治文化廣場等配套資源。地塊距離魚先生的社區非常近，附近有兩家在售樓盤保利碧桂園悅府（洋房毛坯均價8500元/㎡）、中天九里時光（洋房毛坯均價9000多元/㎡）。

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