新動態：碧桂園2022年已獲權益可售資源9555億元 可支撐未來發展需求

(資料圖片)

3月30日，碧桂園公布了2022年業績，報告顯示碧桂園全年共實現權益合同銷售額3574.7億元，權益合同銷售面積約4450萬平方米，權益銷售回款率為93%，連續7年達到90%以上。年內，集團實現收入約人民幣4303.7億元，毛利328.8億元，公司股東應占核心凈利潤約人民幣26.1億元。

當天業績發布會信息顯示，2022年碧桂園權益合同銷售額排名前三的城市分別是上海、江蘇蘇州、陜西西安。在碧桂園所布局的城市中，有9個城市全年銷售均超過50億元，有66個城市進入當地年度銷售前三；在148個城市的市占率超過5%，其中14個城市的市占率超過20%，凸顯了公司在局部確定性市場持續聚焦深耕的成效和競爭力。

2022年房地產市場持續低迷，為更好保障經營安全，碧桂園圍繞可動用現金核心管理目標，重點做好供銷回支投的閉環管理，嚴格實行以銷定產，同時審慎精準投資、階段性大幅減少拿地。2022年公司分別在佛山、張家口、蘭州等地獲取低溢價率的土地，共計新獲取9個項目，權益地價約人民幣61億元；新獲取土地按權益地價來看，71%分布在一二線城市。

截至2022年底，碧桂園土儲資源依然豐富，已獲取國內權益可售資源約9555億元，潛在權益可售貨值約2528億元，合計約1.2萬億元，其中75%的權益可售資源位于長三角/珠三角/環渤海等五大都市圈，可支撐公司未來的發展需求。

碧桂園管理層表示，目前公司已重新啟動拿地，整體投資將會圍繞人口流動、產業布局、經濟基礎、庫存情況等城市核心變量進行優中選優，進一步聚焦一二線核心城市及三四線城市核心區位，實現增量資產的效益兌現。總裁莫斌透露，計劃在3-5年的時間內通過新增土儲布局的調整，將一二線對三四線的貨值比例提升至50比50，用優質的土地資源支撐公司未來業績的穩健發展。

隨著生育政策的放開、購房者對產品品質、服務質量及生活配套的要求不斷提升，現階段改善型住房需求正在逐年增加。碧桂園分析數據表明，2015年-2022年，住宅成交面積從113㎡上升至123㎡，購房者的首付比例也從29%提升到38%。從交易套數占比來看，剛改型產品占比已經由35%上升至46%，改善型產品占比由13%上升至23%。

莫斌表示，碧桂園將對各能級市場需求進行精準預判，并以產品類別、戶型為顆粒度對客戶偏好進行有效供貨，更好滿足居民的剛性和改善性住房需求。接下來，公司將在一二線做高確定性的項目，打造新的獨立產品體系，匹配剛需和剛改需求; 在三四線做改善型需求的好房子，突出公司標準化和成本力的競爭優勢。

關鍵詞：