焦點！截止3月末七成百強房企尚未拿地，核心城市城投公司比例降低

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金融界4月5日消息 據克而瑞研究中心，3月份多個重點城市開啟今年的集中供地，在供應“少而精”之下土地市場點狀回暖，部分城市參拍房企急劇增加，并出現不少搖號成交地塊。30家監測房企中有10家房企拿地，較上月增加2家。其中，值得注意的是，在1-2月沒有拿地的中海、萬科、華發也在南京、寧波、杭州分別搖中優質地塊。30家監測企業3月土地投資金額451億元，環比上漲28%，土地投資面積300萬平方米，環比增33%。

七成百強房企投資仍停滯，核心城市城投公司比例降低。截止到3月末，有近七成的百強房企尚未有新增土儲入賬。拿地百強房企以銷售TOP20為主，達到14家，拿地金額占百強的74%，由此可見強者恒強的格局并未改變。企業類型來看，呈現央國企強勢、民企積極復蘇的態勢。此外，與去年相比，核心城市城投公司拿地比例大幅降低。

其中銷售TOP10央國企是土地市場的主力軍，華潤、保利、招商、建發、綠城等一季度拿地金額超過70億元，同比來看，除保利、招商外，拿地金額普遍較去年同期下滑，拿地銷售比低于0.1。民企中，以去年拿地積極的企業龍湖、濱江、偉星為主。一方面濱江、偉星持續深耕浙江、安徽市場，濱江一季度拿地金額近85億，同比增長71%，另一方面龍湖也在核心城市多次參與搖號失利后，月末在深圳斬獲兩宗地。值得一提的是，過去一年多到處“托底”的城投公司今年在土地市場比例大幅減少。雖然在三四線城市依舊只能靠城投支撐市場穩定，但在核心22城市，城投拿地比例已經降至35%，為2022年以來最低，較2022年一季度高峰下降55個百分點。其中杭州、蘇州、北京土拍幾乎難見城投出現，甚至部分城市城投也參與了搖號。

集中供地、分散土拍成常態，城市分化加劇、謹慎預期不變。從一季度房企拿地來看，城市分化十分明顯。首先是集中供地與非集中供地城市熱度“冰火兩重天”，核心22城參拍房企增多，投資信心顯著提升，其余城市仍以城投為主；其次，核心城市熱度之間、板塊之間差異較大，廣州、鄭州土拍冷清，蘇、杭等二線土拍熱度較高。但從細分板塊來看，這種回暖、復蘇仍是點狀的、局部的，分化預期強烈。預計短期內房企投資仍以謹慎為主，“換倉提質” 為先，重點投資城市聚焦在核心一二線以及部分有人口支撐、產業支撐且市場回暖更為明顯的強三線。

從今年預供地等變化來看，未來集中供地、分散拍賣將是主流。一方面是緩解企業拿地資金密集帶來的壓力，刺激更多房企參與到土地市場，另一方面也讓企業有更多的選擇空間和投資鋪排。且從推出的地塊來看，以核心區域優質地塊為主，多頻少量優質地將持續帶動土拍熱度向上，支撐土地市場持續回溫。

但值得注意的是，短期拿地主體仍舊會以央國企為主，且投資愈發集中，地價較高的真正優質地塊即便是溢價率上限15%也會讓部分企業投資“有心無力”，其中深耕房企增儲訴求明確，將是土地市場不可忽視的力量。近期民企雖在土地市場開始嶄露頭角，但整體仍受資金限制，未來參拍熱情、動力仍有待觀察。

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