貝殼研究院：2021-2035年間由人口城鎮化和家庭小型化催生的住房需求約4800萬套，年均約320萬套

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金融界4月6日消息 貝殼研究院今日發布報告，探討家庭小型化趨勢下首套住房需求。貝殼研究院認為，2021-2035年間由人口城鎮化和家庭小型化催生的住房需求約4800萬套，年均約320萬套。

七普數據顯示2020年我國家庭規模為2.62人，比2010年降0.48人。一代戶占比逼近50%，取代核心家庭成為我國家庭的主流形式，傳統家長式家庭結構解體，獨居趨勢明顯。

數據還顯示，過去十年我國獨居家庭數量增速最快，占比提升11個百分點達到25.4%，僅次于兩人戶占比。城鎮獨居家庭占比更高為26%，其中20-39歲年輕人群體占比最高為39.1%，60歲及以上老年人占比達23%。

貝殼研究院認為，家庭規模小型化是人口、社會以及經濟等多方因素共同作用的結果。從國際經驗看，家庭小型化是家庭結構發展的長期趨勢，即使出臺鼓勵生育的政策，家庭小型化趨勢長期不變。如新加坡、日本及韓國分別在1987年、1994年及2005年開始出臺鼓勵生育的政策，德國始終都在鼓勵生育，但各國家庭規模依舊持續收縮。

貝殼研究院分析，住房是以家庭為單位的消費需求。2010-2020年間我國城鎮家庭人口增長35%，而家庭小型化將城鎮家庭數量的增速放大至50%，進一步推動住房需求的增長。

數據顯示，即使在人口增量下降的情形下，家庭小型化使得家庭戶數增量繼續擴大，帶動住房需求進一步增加。如2016-2020年間，我國城鎮家庭人口較2011-2015年少增10%，但城鎮家庭數量卻較前一個五年多增約6%，這也是2016-2020年我國新房銷售量較前一個五年繼續增長的原因之一。

貝殼研究院認為，2021-2035年間由人口城鎮化和家庭小型化催生的住房需求約4800萬套，年均約320萬套。進一步假設2021-2035年我國城鎮家庭規模保持2020年水平不變，則15年間僅由城鎮化產生的新增住房需求約3200萬套，則由家庭小型化產生的住房需求約1600萬套，貢獻三分之一。由于城鎮化的降速，這一比例較前兩個十年23%、30%的水平有所擴大。

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