世界最資訊丨縮小限購區、降低外地戶籍購房門檻，合肥新政接力刺激購房需求

二線城市合肥也跟進松綁購房政策。4月5日，新京報記者了解到，合肥此次主要調整限購政策，包括縮小限購區域、調整剛需購房資格、降低外地人在本地購房門檻、增加本地多子女和老人家庭的購房套數。

(資料圖片)

業內人士表示，當前，合肥房地產市場情緒有所恢復，但整體市場恢復節奏較為溫和，需要進一步的政策刺激購房需求的釋放。

調整剛需、外地戶籍購房資格

根據“合肥發布”消息，合肥市房屋交易管理中心明確，合肥調控政策有所調整，主要涉及四個方面。首先是限購區域的調整，在廬陽區大楊鎮、三十崗鄉，蜀山區小廟鎮，包河區淝河鎮、大圩鎮購買住房不限購。限購資格查詢時，上述非限購區域住房不計入家庭住房套數。這就意味著，目前合肥的限購區域僅包括瑤海區以及上述區域剩下其他街道與鄉鎮。

其次是剛需資格認定的調整，此前是“登記購房之日前3年內擁有市區連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明”，調整為“登記購房之日前3年內擁有市區累計繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明（追溯補繳不予認可）”。剛需購房人其他資格認定條件保持不變。

三是降低外地戶籍購房門檻。此次新政明確，對持有安徽省居住證（或電子居住證、安徽省居住證確認單）且居住地址在安徽省合肥市的非本市戶籍居民家庭，可在合肥市限購區域購買1套住房。

此前政策規定，外地戶口在合肥城區沒有住房的，可以憑合肥滿一年納稅證明或者社保繳納證明，在合肥市區購買一套住房。

此次新政調整后，意味著外地人在合肥購房門檻大大降低，通過居住證辦理，就可以申購一套住房。

此外，此次新政增加老人家庭以及多子女家庭購房套數。根據新政規定，有60歲及以上成員的本市區戶籍居民家庭（以居民戶口簿載明信息為準），可購買第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市區戶籍居民家庭（以居民戶口簿載明信息為準），可購買第3套住房。

合肥市場溫和復蘇

隨著樓市出現回暖的信號，合肥今年住房成交也出現明顯上漲。

根據中指研究院統計數據顯示，今年2月、3月，合肥新房成交面積環比連續增長，春節后市場情緒有所恢復，部分優質項目銷售情況好轉，從新入市項目來看，合肥市場區域分化現象較為嚴重，部分交通便利、配套完善、同時性價比較高的熱點項目登記人數較多、觸發搖號，其中多個項目單次推售房源套數較少，也在一定程度上導致熱銷搖號現象。3月供給端有所放量，進一步帶動成交規模提升，當月商品住宅成交面積55.7萬平方米，同比增長50%，絕對規模上升至2022年2月以來的相對高位，但相比2020年-2021年月均水平，仍有一定差距。

從價格方面來看，據中指系統百城價格指數，今年以來合肥整體價格較為穩定，3月，新房價格環比止跌上漲0.07%，二手房環比上漲0.2%。整體來看，當前合肥市場情緒有所恢復，但整體市場恢復節奏較為溫和。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示，今年合肥樓市總體上表現不錯，而此次放松限購，針對市區郊區等落實寬松政策，這說明各地依然需要快馬加鞭放松政策，為樓市復蘇增加新的動力。

事實上，自2022年以來，合肥已多次優化調整限購、降低首付比例、提高公積金額度、“帶押過戶”等政策，尤其是在2022年5月、6月，合肥連續收窄限購區域、并調整購房資格認定，對市場產生一定積極帶動。

“當前市場雖然有復蘇，但是各地的感受還是沒那么強勁，所以需要進一步做刺激。”嚴躍進如是說。

對于此次合肥樓市新政產生的影響，中指研究院市場研究總監陳文靜認為，此次合肥在需求端繼續調整發力，在收窄限購區域的同時，對購房資格進行放寬，增加老年家庭、多孩家庭購房套數上限，剛需和改善需求均有政策支持，有利于進一步促進住房需求釋放，在當前市場情緒逐漸修復的大環境下，繼續鞏固市場向好預期，政策效果或進一步顯現，帶動市場成交規模的提升。

新京報記者 段文平

編輯 武新 校對 陳荻雁

關鍵詞：