即將掛牌！金星北路，地鐵口！商業(yè)用地改住宅+學(xué)校！

近日，官方發(fā)布了高星分區(qū)火車(chē)西站周邊地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃E07－A067地塊規(guī)劃修改批前公示！

公示顯示，位于金星北路與振興路交叉口西南角的商業(yè)用地，擬修改為二類(lèi)居住用地+中小學(xué)用地。

據(jù)公示，為滿(mǎn)足土地供應(yīng)需求，盤(pán)活存量土地資源，提高土地資源利用率，優(yōu)化片區(qū)規(guī)劃布局，本次申請(qǐng)將E07－A067地塊用地性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整，主要為二類(lèi)居住用地（R2），并根據(jù)相關(guān)規(guī)范合理配套中小學(xué)用地（A33）及公園綠地（G1）。

(資料圖片)

修改前

修改后指標(biāo)如下：

（1）E07－A067地塊，用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地（R2），凈用地面積75334平方米，容積率≤2.0、建筑密度≤22％、建筑控高54米、綠地率≥40％；

（2）E07－A067－1地塊用地性質(zhì)為中小學(xué)用地（A33），凈用地面積18630平方米，容積率≤1.2、建筑密度≤30％、建筑控高24米、綠地率≥30％；

（3）E07－A067－2地塊用地性質(zhì)為公園綠地（G1），凈用地面積4018平方米，容積率≤0.1、建筑密度≤5％、建筑控高12米、綠地率≥90％。

修改后

地塊區(qū)位及周邊詳情

其實(shí)，該地塊就是恒大時(shí)代廣場(chǎng)西側(cè)地塊。后來(lái)因眾所周知的原因，恒大這個(gè)項(xiàng)目被長(zhǎng)沙國(guó)資接手，西側(cè)未開(kāi)發(fā)的地塊也被收回了。

原恒大時(shí)代廣場(chǎng)鳥(niǎo)瞰圖

地塊位于濱水新城片區(qū)，距4號(hào)線(xiàn)北延線(xiàn)騰飛路站（規(guī)劃中）非常近，周邊有金星北路、永通大道、騰飛路等城市干道，同時(shí)騰飛路還直連香爐洲過(guò)江大橋，交通優(yōu)勢(shì)明顯。

下為地塊相關(guān)數(shù)據(jù)及航拍現(xiàn)狀：

目前，項(xiàng)目東北方向的長(zhǎng)沙中交城，毛坯售價(jià)7字頭起。

地塊周邊還有多個(gè)已出讓地塊，毛坯限價(jià)已經(jīng)達(dá)到10500元/平。

有個(gè)概念需要在這里給大家特別強(qiáng)調(diào)一下，下圖中金星路-雷鋒大道以東、湘江以西的區(qū)域，是濱水新城核心區(qū)。并不是說(shuō)，濱水新城的范圍就只是下圖中著色區(qū)域。

在2017官方發(fā)布的土地控規(guī)圖中，濱水新城的范圍如下圖所示。

除了現(xiàn)在已納入湘江新區(qū)托管的金山橋街道，基本雷鋒大道以東的湘江西岸，都是濱水新城范圍。

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關(guān)于地塊內(nèi)學(xué)校

值得一提的是，該地塊南側(cè)的中小學(xué)用地，其實(shí)早兩年已發(fā)布了批前公示。

據(jù)當(dāng)時(shí)規(guī)劃， 該學(xué)校為36班小學(xué)，效果圖如下：

彼時(shí)該學(xué)校為恒大時(shí)代廣場(chǎng)配建，該項(xiàng)目在營(yíng)銷(xiāo)中心大屏幕告知了購(gòu)房者，這所小學(xué)為星城實(shí)驗(yàn)西塘小學(xué)。

此番變故、調(diào)整之后，該學(xué)校是否還是36班小學(xué)，是否還是星城實(shí)驗(yàn)西塘小學(xué)，尚未得知。

同時(shí)，從2023年最新版的長(zhǎng)沙土地推介手冊(cè)，該地塊的介紹中沒(méi)有提及需配建學(xué)校，所以往后該地塊的住宅能否配套入讀該學(xué)校，也不確定。

關(guān)于星城實(shí)驗(yàn)小學(xué)

星城實(shí)驗(yàn)小學(xué)為金星北的老牌學(xué)校，位于望城區(qū)月亮島街道金星北路與銀星路交匯處，已辦學(xué)十幾年，口碑都還不錯(cuò)。

以星城實(shí)驗(yàn)小學(xué)為依托，打造了一個(gè)教育集團(tuán)：星城實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán)。

學(xué)校包括有星城實(shí)驗(yàn)小學(xué)+星城實(shí)驗(yàn)小學(xué)金坪校區(qū)（即二小）+星城實(shí)驗(yàn)小學(xué)中嶺校區(qū)（中嶺小學(xué)）。

中嶺小學(xué)位于長(zhǎng)沙市望城區(qū)月亮島街道普瑞路與黃金東路的交匯處，總占地面積：12631.27 平方米，綠化面積：1273.34平方米，總建筑面積13119.86平方米。

金瀟小學(xué)，位于月亮島路與金瀟路交叉口西南角，學(xué)校在建之初，官方曾有過(guò)明確回復(fù)，該學(xué)校為星城實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán)主辦。

從近期星城實(shí)小集團(tuán)官微的報(bào)道來(lái)看，該學(xué)校確定為石城實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán)無(wú)疑。

星城實(shí)驗(yàn)二小位于金山橋街道，總占地面積50畝，綠化面積6291.39平方米，總建筑面積19444.37平方米。

重點(diǎn)提醒：星城實(shí)驗(yàn)小學(xué)，不是師大附中星城實(shí)驗(yàn)。星城實(shí)驗(yàn)二小，更不是師大附中星城實(shí)驗(yàn)二小。

該地塊將在6月9日前掛牌，限價(jià)暫未得知。

關(guān)鍵詞：