380畝！廣州增城兩大舊改招標，投資超6億！

廣州城市更新又有新動態。

近期，廣東省采購平臺發布了2則工業集聚區更新改造項目前期投資服務招標公告，2個項目的預算金額超6億，改造范圍約387畝。

接下來，一個個項目細看吧。

(資料圖)

340畝，3.46億

沙滘村城市更新項目來了

本次項目名稱為沙滘村村鎮工業集聚區更新改造項目前期投資服務，預算金額為3.46億。

另外，采購包接受聯合體投標，服務期限自簽訂服務協議之日起至正式確定改造主體實施開發建設時止（土地摘牌），服務期限不得超過2年。

再來看看項目的詳細情況。

據公告所示，項目位于仙村鎮沙滘村。

東至石新公路、南靠廣惠高速，西至沙滘村中坊，北鄰荔新公路，改造范圍340畝（最終以批復的項目改造實施方案為準）。

其中集體土地248畝，待確權土地92畝，現狀建筑面積約9.8萬平方米（最終以基礎數據為準）。

土地整理工作范圍示意圖

百度地圖截圖

中標供應商主要有2點具體工作。

第一，協助采購人編制項目實施方案；第二，按照采購人要求及時支付土地整備費用。

土地整備費用是指前期工作所產生可納入項目改造成本的各項費用 (包含政府及相關部門作為委托或采購人委托第三方開展的工作費用)，包括但不限于:

（1）征地補償費，含土地補償及安置補助費、青苗補償費、被征地農民養老保險、征地獎勵等；

（2）集體土地上房屋及附著物補償費用，含村民住宅房屋、廠房、房屋拆遷補償費，附著物補償費等；

（3）規模指標費，含新增建設用地有償使用費、耕地開墾費、耕地占用稅等；

（4）其他費用，含臨遷費用、土地圍敝費、土地平整費、工作經費、清表費、房屋拆除費用、方案編制費用、測量評估費用、不可預見費等。

2.84億，1年內完成

崗貝村城市更新項目招標

崗貝村村鎮工業集聚區更新改造項目（一期）前期投資服務項目，預算金額為2.84億。

另外，項目不接受聯合體投標，且合同服務期限不得超過24個月。

顯然，和沙滘村村鎮工業集聚區更新改造項目相比，該項目要求更高。

至于具體的位置。

崗貝村村鎮工業集聚區更新改造項目位于石灘鎮，北至東西大道，南至億泰紡織品染整有限公司，東至沙園路，西至廣州暉騰紡織有限公司。

研究范圍347畝，其中集體土地296.49畝，國有土地50.51畝。

土地整理工作范圍示意圖

百度地圖截圖

至于具體的工作內容，同樣是負責前期土地整備過程中資金投入，協助采購人編制項目實施方案和開展拆遷補償、用地報批材料組卷等前期工作。

另外，小編還發現，未來的城市更新，“政府主導+市場參與”聯合已是大勢所趨。

從本次招標資金來源來看，如今的開發模式已成為地主體、政府協調供地，房企拿地建設，多角色。

具體表述如下所示：

前期工作所產生的各項費用由中標供應商提供和承擔；經采購人核定后按規定相應列入項目改造成本。

采購人在本項目確定改造主體并收到土地出讓金后15個日歷天內向中標供應商支付土地整備費用本金、資金成本和合理利潤。

市2023年舊改計劃公布

增城32個項目上榜，6個項目有進展

值得一提的是，近日還流傳出一份《廣州2023年城市更新項目年度計劃》。

根據該計劃，廣州合計共364個城市更新項目（舊城鎮6個、舊村莊127個、舊廠房231個）；至于增城，有32個城市更新項目上榜，其中5個是舊村莊，其余17個都是舊廠房項目。

而上文所提及的沙滘村村鎮工業集聚區更新改造項目、崗貝村村鎮工業集聚區更新改造項目都在網傳的這份年度計劃單中，且均屬于新開工項目。

除了這兩個城市更新項目，2023年，仙村鎮上境村村鎮工業集聚區更新改造項目也有進展。

據《2023年第一季度“三舊”改造涉及用地審批情況表》所示，第一季度廣州共20個項目有進展。

其中，仙村鎮上境村股份經濟聯合社的舊村莊集體建設用地已被征為國有建設用地（第二批）。

另外，早在去年，增城區城市更新項目（廣州市東尚貿易部、增城市龍冠化工廠）實施方案也進行了批前公示。

簡單來說，舊廠房類型的城市更新項目是有進展的。

至于舊村莊類的城市更新項目，2023年，寧西街湖中村竹山社、社排社更新改造實施方案（片區策劃）的批復已經第一次會議審議通過。

具體規劃如下。

土地利用規劃圖

本文來源：增城房產

--THE END--

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