觀焦點：成都已有十余家商業銀行可辦理不動產“帶押過戶”

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自3月底，自然資源部、中國銀保監會印發《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》（以下簡稱《通知》）以來，不動產“帶押過戶”已走向全面推進階段。成都目前已有十余家銀行可辦理不動產“帶押過戶”業務，商業貸款轉商業貸款成主流。

以往在二手房交易中，賣家有按揭貸款的，往往需要先籌集資金結清貸款再過戶，流程和手續較為復雜，等待時間較長，在這期間若出現買家反悔、購房資金被挪用等情況，容易造成糾紛，買賣雙方合法權益受到侵害。實行“帶押過戶”后，賣方無需結清原有的按揭貸款就可以辦理二手房過戶登記，并同步完成買家按揭貸款的抵押登記，這樣就可縮短交易流程，減少交易雙方的時間和經濟成本，提高二手房交易效率。

實際上早在去年年底，成都市就已經開始推進二手房“帶押過戶”套餐式登記新模式。“去年底剛推出的時候，主要是工商銀行、建設銀行等少數幾家國有股份制銀行，客戶選擇比較受限。4月初全面推開以后，受理這項業務的銀行多了，成功辦理‘帶押過戶’的客戶也多了。”本地二手房房產中介向記者表示，以往二手按揭房買賣過戶，受提前預約還款時限等因素影響，從雙方簽約到最終成功落戶，需要三到四個月左右的時間，現在通過辦理“帶押過戶”，基本上一個月之內就能完成全部流程，大大節約了時間和金錢成本。

以市民張先生要出售名下一套房產為例，雖然他找好了買家李女士，但由于其房產有80萬元貸款尚未結清，張先生短時間難以湊齊，找第三方機構借款又面臨較高的費用成本。按照成都市不動產登記中心《存量房“帶抵押過戶”辦事指南》流程指引，雙方向其不動產貸款方建設銀行某支行提出二手房“帶押過戶”貸款申請，簽訂資金監管協議。銀行審批買家貸款通過后，買賣雙方及該支行前往成都市不動產登記中心，一站式辦理“帶押過戶”轉移登記和新貸款順位抵押登記業務，銀行發放買家貸款，并根據雙方委托，歸還賣家原有未還完貸款，剩余資金發放至賣家個人賬戶中，銀行注銷賣家原有貸款抵押，買家的貸款抵押合同也同步生效。

據悉，目前除工、農、中、建、交五大行外，招商、平安、民生、中信、浙商以及成都銀行、農商銀行等股份制銀行均可辦理不動產“帶押過戶”，大部分銀行僅支持商業貸款轉商業貸款，且需在同一支行進行。值得注意的是，“帶押過戶”不僅適用于所有銀行，還可應用于繼承、贈與、離婚分得、夫妻財產約定、司法拍賣和企業間不動產轉移及不良資產處置等業務場景。

成都日報錦觀新聞 記者 張婭娜 責任編輯 何齊鐵 編輯 劉永豪

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