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“無須提前還清貸款，房子就順利賣出去了，整個交易登記全程很快就完成了。”4月7日，市民張女士在商丘市不動產登記交易中心登記窗口順利辦理二手房轉移登記，成為我市首例“帶押過戶”業務的受益者。
據了解，張女士在沒有還清銀行貸款、解除房產抵押的情況下，在工商銀行商丘分行的配合下，順利辦理了不動產過戶和抵押權登記合并業務。她在將房產轉移給買方閆先生的同時，辦理了新的抵押登記，并發放了新的抵押貸款。此筆業務的成功辦理實現了我市首例房屋交易“帶押過戶”，買賣雙方也成為我市“帶押過戶”政策的率先受益人。
4月10日，閆先生的家人與工商銀行商丘分行的工作人員一起，來到商丘市不動產登記交易中心領取不動產權證書時，激動地說道：“‘帶押過戶’政策太給力了，這么快就拿到了不動產權證！”
“帶押過戶”是對抵押狀態下的房產進行過戶。買賣雙方可以與貸款銀行提前簽訂三方合作協議，由貸款銀行統一收集、整理備齊申報資料后，再到不動產登記窗口辦理相關登記手續，實現還清貸款、解除抵押、辦理轉移登記、申請新貸款、辦理新抵押登記“五合一”模式。
以往買賣有抵押貸款的二手房，賣房人需要先結清銀行貸款，再辦理抵押注銷登記，然后買賣雙方才能辦理不動產權轉移登記。這種傳統的“先還后賣”模式存在來回奔波時間長、手續復雜、成本高和資金安全難保障等問題。“帶押過戶”政策啟動后，可以避免賣方墊付或買方墊付等情況，減少房屋過戶中額外的資金成本。賣方在不提前還清貸款解除抵押的情況下，就可直接辦理不動產過戶手續，實現抵押與產權同步轉移，既有效防范交易風險，防止“一房多賣”，又能保障銀行抵押權得到落實，減少辦事環節，縮短業務辦理時限，助活躍二手房市場，維護市場正常交易秩序，營造公平公正的營商環境。
來源：今日商丘客戶端
編輯：唐小甜| 校對：Angela
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