新資訊：別等了！沈陽(yáng)地王種子選手“藥科大學(xué)地塊”，2023年不能出了！

最近，樓市透露出一絲暖意，這份暖意也投射到了土地市場(chǎng)。

【資料圖】

而對(duì)于2023年的土地市場(chǎng)，“修復(fù)”一詞，也同樣表達(dá)了中心思想。

在2023年一季度中，全國(guó)范圍內(nèi)像北京、杭州、鄭州、南京、廣州、成都等地紛紛完成了今年首拍，土地市場(chǎng)熱度也是有所回升。

進(jìn)入4月，沈陽(yáng)也迎來(lái)2023年度住宅用地計(jì)劃出爐，不過(guò)只有145.7公頃，是近幾年最少的供地計(jì)劃了，其中，市區(qū)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)125.4公頃，還是一個(gè)字“少”！

但隨著供地計(jì)劃發(fā)布，沈陽(yáng)土地市場(chǎng)終于有了“動(dòng)向”，可以猜測(cè)，距離今年“首拍”日子不遠(yuǎn)了。

不過(guò)，今天E姐想聊的是沈河區(qū)土地。從計(jì)劃中了解，今年沈河區(qū)供地僅有1.2公頃，可以說(shuō)計(jì)劃要出的地塊非常“迷你”，那么，意味著區(qū)域內(nèi)關(guān)注度非常高的“藥科大學(xué)地塊”在今年的土地市場(chǎng)中將不會(huì)面世了。

另外，在沈河區(qū)此前的土地推介中，可以了解符合今年供地條件的地塊或許會(huì)在金廊老市委地塊、凱賓斯基東地塊中產(chǎn)生，當(dāng)然這只是猜測(cè)，不外乎還有其它未推介的土地，還有待觀察。

而之所以藥科大學(xué)地塊備受關(guān)注，一方面是地塊位置匯聚了沈河金廊與文化路重要的核心資源，可以說(shuō)含著“金湯勺”出生，地段價(jià)值潛力無(wú)限；此外，地塊距離沈陽(yáng)“地王級(jí)”項(xiàng)目龍湖天奕（樓面地價(jià)18300元/建筑平方米的南塔地塊）；金地峯匯（12900元/建筑平方米的沈陽(yáng)大學(xué)教育學(xué)院地塊）；寶能九中地塊（綜合成本約20000元/建筑平方米）較近，多個(gè)“天花板”級(jí)別的地王鄰居盤(pán)踞，預(yù)示著此地塊也是具有非凡的“身價(jià)”。

同時(shí)，藥科大學(xué)地塊的商住混合面積更大，有6.21萬(wàn)平，是目前沈河金廊區(qū)域內(nèi)罕見(jiàn)的超大體量地塊，并且地塊方正利于日后規(guī)劃。由此，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)藥科大學(xué)地塊入市，勢(shì)必成為引發(fā)市場(chǎng)轟動(dòng)的“王炸”地塊。

從地塊硬件上來(lái)看，其主城稀缺的地段價(jià)值已是不容置疑，加之地塊周邊中科院金屬所、沈陽(yáng)自動(dòng)化所、沈陽(yáng)生態(tài)所等大院大所林立，文萃路小學(xué)、七中文藝路及北部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院等教育、醫(yī)療資源豐富，未來(lái)更有地鐵6號(hào)線和3號(hào)線在藥科大學(xué)附近的南塔站交匯，可謂是享盡主城核心配套資源。如果未來(lái)地塊能成功入市，無(wú)疑將形成新的核心高端居住區(qū)。

近日，E姐再一次實(shí)地走訪了地塊，目前來(lái)看，圍擋內(nèi)地上樓體已經(jīng)大部分拆除，僅余極個(gè)別樓棟有待拆除，地塊大門(mén)封閉，有工作人員值守，并未透露具體的拆遷進(jìn)展。但對(duì)比之前，整體的拆遷進(jìn)度加速不少。

遺憾的是，盡管地塊拆遷有了新進(jìn)展，但短時(shí)間內(nèi)恐怕難入市。E姐認(rèn)為，主要原因還是和沈陽(yáng)市場(chǎng)并未恢復(fù)如初有關(guān)，開(kāi)發(fā)商拿地意愿不強(qiáng)烈，這也是沈陽(yáng)土拍遲遲未定的因素之一。

另一方面，面對(duì)當(dāng)下的市場(chǎng)情況，就算沈陽(yáng)正常進(jìn)行土地推送，藥科大學(xué)地塊此時(shí)出讓的話，很難再次展現(xiàn) “地王級(jí)”熱勢(shì)。所以，E姐猜想，沈河區(qū)或許為了地王種子選手不被“賤賣”，也只能是減緩入市速度，待市場(chǎng)徹底恢復(fù)后再入市，彼時(shí)的藥科大學(xué)地塊價(jià)值才能無(wú)限放大，地有所值！

總而言之，藥科大學(xué)地塊肯定是退出了今年的沈陽(yáng)土拍市場(chǎng)，不過(guò)像皇姑、渾南、于洪區(qū)仍是今年沈陽(yáng)供地大區(qū)，能否有熱門(mén)地塊再次拉升沈陽(yáng)土地市場(chǎng)熱度，讓我們拭目以待！

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