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重磅！
北京放大招
【資料圖】
明確提出了北京
兩個樓市重磅政策：
1、全齡友好購房支持政策；
2、多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區一策”的方式由房山區試點。
01
什么是“全齡友好購房支持政策”？
其實就是對北京城區老年家庭（60周歲及以上）購房，并把戶口遷至項目所在地的，給予一定的支持政策。
02
什么是“一區一策”？
意思是北京不會進行樓市政策的總體放松，而是根據各區的樓市情況，各區各自實施不同的“限購限貸政策”。
北京市住建委官網發布北京市住房和城鄉建設委員會2023年市政府工作報告重點任務清單及實事事項一季度工作進展情況。
一
北京多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策或將在房山區試點
01
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位
今年北京市政府工作報告重點任務中提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，健全工作機制，完善“一區一策”調控措施，支持“一老一小”、中心城區人口疏解和職住平衡的合理住房需求。
其中，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區一策”的方式由房山區試點，相關內容報請市委、市政府同意試點推進，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。
房山區的經濟水平和房價水平，目前在整個“近郊新城”中都是墊底的。
目前房山區的“住宅可售存量”已經超過1萬套，按照2022年房山的去量化大概是4000套來估算，房山區的去化周期已經達到了2-3年。
房山樓市盡快實施“一區一策”，首先對樓市進行松綁，對于支持房山樓市，吸引城區人口加大規模流入房山，是有明顯利好的。
02
竣工各類保障性住房25145套，完成全年任務的28%
北京市住房和城鄉建設委員會公布的進展情況顯示，全齡友好購房支持政策相關部門正在會簽，已有3個部門簽回，還有1個部門未簽回，經與人行營管部溝通，同意在正式發文前就3個試點項目窗口指導銀行辦理全齡友好購房信貸業務。
早在去年8月，北京市2022年第二批次供地時，便選取了昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地為全齡友好住宅項目試點。
1-3月，建設籌集保障性租賃住房21381套，完成全年任務的27%；竣工各類保障性住房25145套，完成全年任務的28%。
北京市住建委去年8月公布的信息顯示，以上3個試點項目將支持中心城區60歲及以上老年家庭購房，對于將戶口遷至試點項目所在地，且名下無住房、無在途貸款的老年家庭，首付比例最低可到35%。
03
2023年已新開工156個小區，新完工12小區
在推進老舊小區綜合整治方面，北京市住房和城鄉建設委員會公布的進展情況顯示，截至目前，2023年已新開工156個小區，新完工12小區，實現了一季度“開門紅”。
印發了2023年度《老樓加裝電梯問題解決方案》，全市年度任務已分解到各區。北京住建委分組到各區調研督導，了解推進過程中存在的困難和問題，督促指導各區按照《方案》相關要求，加快推進實施。
截至3月20日，全市新開工電梯234部(其中海淀區77部、朝陽區68部、豐臺區43部，開工數量居前三位)；新完工96部。
二
不違規操作、不賬外循環、不私自挪用，全力保交樓
01
依法合規銷售，不作虛假承諾
為了優化房地產銷售，2月底，房山區住建委推動全區38個在售樓盤項目以自發聯盟形式自愿承諾，購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的，30天內定金退還到位。此外房山區在售樓盤還承諾，依法合規銷售，不作虛假承諾，嚴格按照法規收存和支取預售資金，不違規操作、不賬外循環、不私自挪用，全力保交樓。
02
房山區良鄉板塊成交活躍度大幅提升
根據北京市政府官網，2023年1-2月，房山區商品房銷售面積為9.7萬平方米，同比增長1.2倍；待售面積為257.3萬平方米，增長14.9%。
根據諸葛找房，2022年3月房山區為北京推新主力，共有4個新領銷許項目。銷售方面近期也較為活躍，3月房山新房銷售套數689套，較2月上漲155.19%，其中，房山區良鄉板塊成交活躍度大幅提升，由上月第七升至本月成交首位，3月成交401套，較上月增加280套。
03
不是北京首次提出按“一區一策”進行政策試點
這不是北京首次提出按“一區一策”進行政策試點。
2022年11月，北京經濟技術開發區官網消息，劃歸經開區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執行經開區商品住房政策有關規定。
北京經濟技術開發區當時就提到“下一步，經開區將結合亦莊新城發展建設情況，按照‘一區一策’要求，針對亦莊新城各類產業人才、中心城區疏解、區域職住平衡、亦莊新城房地產市場平穩健康發展。”
04
完善“一區一策”調控措施
《2023年市政府工作報告重點任務清單及實事事項一季度工作進展情況》還提到，北京市政府工作報告重點任務中要求，完善“一區一策”調控措施，支持“一老一小”、中心城區人口疏解和職住平衡的合理住房需求。目前，全齡友好購房支持政策相關部門正在會簽，已有3個部門簽回，還有1個部門未簽回，經與人行營管部溝通，同意在正式發文前就3個試點項目窗口指導銀行辦理全齡友好購房信貸業務。
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