環球新動態：浮虧91%！這個地方的房價崩了！

在元宇宙里買下一片土地，建上你喜歡的別墅，邀請三五好友在里面開party，甚至還可以開演唱會，開設商場，還可以用作博物館展示虛擬藏品，你心不心動？

作為炒幣玩家的Decentraland給大眾描摹了一個美好的藍圖，只要你在元宇宙上有塊地， 你就能在這塊土地上“唯我獨尊”。Decentraland曾宣稱，購買虛擬地產后可以在上面建造自己的虛擬房屋，也可以建立自己的品牌，或展示自己非功能性的游戲收藏。

歌手林俊杰就被這樣的故事打動，自掏腰包住上了元宇宙黃金地段的虛擬別墅。2021年11月，歌手林俊杰宣布在元宇宙地產銷售平臺Decentraland平臺上購買了三塊虛擬地皮，總共花費12.3萬美元（約84.5萬人民幣）。

(相關資料圖)

買下別墅后，林俊杰在里面進行了裝修，還掛了多幅NFT插畫，夢想著有朝一日，還能在元宇宙別墅里開演唱會。

但天不遂人愿，現在林俊杰的別墅就已經門可羅雀，地產價格暴跌。近期根據元宇宙分析平臺WeMeta平臺數據顯示，林俊杰購買的這三塊虛擬地皮，當前估值僅約1萬美元（6.8萬元人民幣），浮虧近91%。

元宇宙房產是如何興起的？

2021年下半年，元宇宙概念風靡全球，體育藝術界、收藏界、游戲娛樂界等人士紛紛入局，在元宇宙內購置地產，購買NFT頭像，或是發行自己的NFT。

資本市場瘋狂吹捧元宇宙，就連扎克伯格都深信不疑。他毅然決然地把Facebook更名Meta，打算all in元宇宙；迪士尼也專門成立了元宇宙戰略部門，負責開發AR、VR業務，把漫威等內容進行虛擬化；微軟、騰訊、字節跳動等企業也紛紛入局。

元宇宙概念大熱之際，一股“炒房”之風悄然興起。

Decentraland、The Sandbox等元宇宙虛擬地產平臺火熱登場，歌手林俊杰、說唱歌手Snoop Dogg紛紛涌入元宇宙買地。

2021年11月，四個最主要的元宇宙房地產交易平臺的總交易額接近1.06億美元。虛擬游戲平臺Sandbox上的一塊虛擬土地以430萬美元（約合人民幣2740萬元）的價格售出，創下了“元宇宙”房地產交易價格的新紀錄，房價甚至高于北京的一套別墅價格。

2021年11月，天下秀推出虛擬社交元宇宙產品——Honnverse虹宇宙。虹宇宙平臺總計將發行虛擬房屋350000套，這些虛擬房屋根據不同地貌分為13種房型，每種房型的發行量和稀缺度都不同，房子的等級從高到低分為SSS、SS、S、A、B級，級別越高越稀有。

剛開放線上限量版虛擬房產的預約搶號活動時，因人數眾多，虹宇宙的服務器一度崩潰。巔峰時期，虹宇宙頂級虛擬土地“SS級島嶼”曾在閑魚APP上被掛到100萬元，成交價格10萬元以上。

為什么元宇宙房產能賣得這么貴？筆者認為這與元宇宙房產的以下幾點特征有關。

元宇宙房產，其實就是元宇宙中的一部分虛擬空間。但這一部分的虛擬平臺并不是無限的，而是由固定的地塊數量組成，且根據地理位置和人流量差別，地塊之間的價格也不同。地塊以NFT的形式存在，以保證底層地產的唯一性與流通性。

在擁有這些虛擬空間后，虛擬地塊持有者能夠將土地進行買賣、轉讓和開發。例如在已購買的地塊上進行建設、裝修，開設商場，開演唱會，開博物館展示虛擬藏品，通過嵌入相應的功能和服務，地塊上能夠開展各類商業或非商業活動。

虛擬地塊大多是去中心化的，平臺通過推出代幣以實現交易，虛擬世界內部具備自有的經濟體系。而且，代幣持有人還能夠通過投票參與平臺的管理和發展規劃，以實現平臺自治。

依托于區塊鏈，元宇宙上的一切活動都將被蓋上時間戳，并被永久記錄，這讓元宇宙具備平行于現實世界的時空維度，平臺內的虛擬存在和發生事件都具備歷史維度。

包括購物、工作、學習、社交等許多在現實世界里做的事都能夠在元宇宙中進行，這讓元宇宙看起來“含金量”十足。

可以說，元宇宙房產的這些特點重新定義了虛擬空間，也使得元宇宙房產迅速興起。

元宇宙房產為什么會崩盤？

然而，僅持續了不到一年時間，元宇宙房產就迅速走向萎靡。

一年前，Decentraland平臺的全球每日活躍用戶數在1200人以上；The Sandbox平臺該數據甚至高于8800人。但如今，該項數據大幅下降，截至4月7日，兩家平臺的活躍用戶均只剩100余人。

元宇宙房產的價格也暴跌。據Wemeta的數據顯示，2017年元宇宙每平方米土地成交價中位數為20美元，2021年這一數字升至6000美元。截至發稿，Decentraland的成交價中位數已從2022年的45美元跌至接近5美元，下跌近90%。

大量抱著投機心態的玩家也開始退出。

在二手交易平臺和QQ群里，虹宇宙的房產幾乎是“一天一個價”，相比此前數十萬元的虛擬房產，現在的價格已經縮水至幾百元到幾十元。在二手交易平臺上，還有買家欲出價1500元收購虹宇宙最高級別SS級環海島嶼。

為什么元宇宙房產忽然崩盤了呢？

首先是今年以來，科技巨頭頻頻減少在元宇宙領域的投入。作為元宇宙龍頭公司的Meta，在去年11月宣布裁員超11000人，約占其員工總數的13%；迪士尼也開啟裁員，預計裁員7000人，主要是裁撤元宇宙部門；微軟也解散了工業元宇宙團隊，該團隊的100名成員都已被解雇。

國內的科技巨頭也紛紛撤出元宇宙。2月16日，騰訊游戲旗下XR（擴展現實）業務將變更發展路徑，并對業務線內相關的組織、崗位進行優化。同在2月，字節跳動旗下VR（虛擬現實）廠商PICO開啟新一輪裁員，比例約在20%-30%，按照整個團隊2000人的規模計算，受影響員工人數約在400－600人。

全球經濟不景氣，再加上疫情的影響，科技公司的離場，讓元宇宙房產的熱度迅速下滑。

其次，全球加密資產的崩盤也使元宇宙的底層故事變得虛無縹緲。

元宇宙虛擬地產以加密貨幣作為主要交易媒介，以NFT作為主要載體。因此，NFT的暴雷，導致虛擬地產價值一落千丈。

ForeChain數據顯示，3月NFT市場交易量約51.9萬，環比下降12%。從近三個月交易量變化情況來看，市場交易量有不斷下降的趨勢。

與此同時，作為新興的數字資產形式，NFT也存在被盜取風險。PeckShield監測顯示，3月被盜NFT總金額約為1090萬美元。

明星周杰倫曾通過個人社交賬號發文，所持BAYC #3738 NFT（“無聊猿”NFT）被釣魚網站所盜，按當時價格計算，該NFT價值超320萬元。

元宇宙的虛擬財產與加密市場緊密相連?？涩F如今，整個幣圈風雨飄搖，虛擬貨幣交易所FTX破產、幣安創始人趙長鵬被美國起訴……元宇宙的故事很難講下去。

不得不提的一點在于，“炒房熱”退潮與用戶對元宇宙興趣減退有關。當前，基于元宇宙的游戲體驗感普遍不佳，用戶缺乏黏性。

比如，Meta就曾上線了一款重量級元宇宙游戲《Horizon Worlds（地平線世界）》，面向 18 歲以上的成年人開放。Meta官方稱《Horizon Worlds》是一個有趣溫馨的虛擬現實世界，能夠讓人們拋下隔閡盡情地釋放想象力。

盡管Meta投入了不少金錢與精力，但玩家卻不買賬?！禜orizon Worlds》一直被用戶詬病畫質糟糕，而且《Horizon Worlds》里所有角色都沒有腳，玩家只能操作上半身漂浮在空中的角色跑來跑去，畫風非常詭異。

元宇宙還值得投資嗎？

元宇宙概念最早來源于科幻作家尼爾·史蒂芬森于1992年出版的小說《雪崩》。

在該書中，元宇宙是脫離于現實的數字化虛擬世界，人們可以在其中構建數字分身，可以把現實世界的所有實物場景再進行復制。

經過30多年的發展，元宇宙的內核概念逐漸豐滿，元宇宙的應用場景也有了廣義和狹義之分。狹義元宇宙的應用場景主要從沉浸式體驗出發的界定，而廣義元宇宙的應用場景，更多的是數字經濟的范疇。

以廣義的元宇宙應用場景為例，大致包括消費領域（如智慧家居、智慧健康）、行業應用領域（如智慧農業、智慧環保，智慧文旅，智慧設計）、社會治理領域（如智慧城市、智慧交通、智慧能源、智慧物流）等……

隨著虛擬現實、增強現實、擴展現實、云計算及數字孿生等技術的成熟，資本市場也給元宇宙亮了綠燈，投資熱潮涌動。

然而，資本市場上的概念“炒作”跟產業實際的成長軌跡是兩碼事。

就拿元宇宙“炒房”來說，元宇宙房產的核心在于虛擬空間自身的價值而不是地塊的價值，這基于元宇宙產業化所帶來全新商業模式的價值。但在資本的助推下，元宇宙地產完全脫離實體經濟，淪為概念和預期的炒作。這也是元宇宙房產崩盤的重要原因。

只有等到元宇宙技術充分發展，實現產業化落地，才能使虛擬地產進入到良性的發展軌道。

那么，元宇宙房產崩盤，是不是意味著元宇宙“涼”了嗎？筆者認為，元宇宙實際上并沒有“涼”，“涼”的是元宇宙的偽概念。

“其實現在熱門的ChatGPT也是元宇宙的延伸，我們說元宇宙的內容創作一般是基于兩種情況：一種是AIGC，也就是AI生成的；另外一種是UGC，用戶生成的?！闭憬髮W國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任盤和林表示。

元宇宙屬于高技術含量的領域，現階段需要長期的投入，才能像ChatGPT一樣取得革命性突破。

而且從國家層面看，政府對元宇宙技術的重視程度依舊很高。

根據零壹智庫發布的《中國元宇宙產業政策匯總（2023年03月版）》，截至2023年3月28日，全國累計有18個省級（含直轄市）單位及24個市級單位發布了約114項明確支持元宇宙產業的政策。

另外，2022年全球元宇宙產業共發生了704筆融資，總金額達868.67億元。其中，中國（包括港澳臺）完成125起，融資總額為127.82億元，并且誕生了4只行業獨角獸。

總而言之，元宇宙涉及諸多技術，需要有一個長久的發展，中間免不了經歷高潮和低谷。不能一遇到點挫折，就認為元宇宙涼透了。

那么，元宇宙的希望在哪呢？

筆者認為，從應用前景看，當前元宇宙主要在游戲、娛樂等領域。未來，其應用范圍將逐步擴大至其他領域。

國泰君安研報表示，元宇宙到了爆發初期。參照移動互聯網發展歷程，元宇宙時代將由VR、AR終端開啟，由虛擬文娛應用推向繁榮，建議關注VR、AR產業以及虛擬文娛產業投資機會。

參考資料：

1、《元宇宙房產價格暴跌，元宇宙概念“涼了”嗎？》央廣網

2、《科技觀察｜元宇宙“地主”林俊杰浮虧91% NFT投資靠譜嗎？》封面新聞

3、《林俊杰浮虧91%，元宇宙地產泡沫的冰山一角》北晚在線

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