當前關注：2023年，農村房子將實行3大整改方案，“應拆盡拆”！

現如今，我國農村的村容村貌相較于幾年之前已經有了極大的變化，很多家庭在自己家的宅基地上紛紛蓋起了自建房，雖然這確實一定程度上滿足了大多數人對于住房的需求，但是卻也帶來了一系列的問題，對于自建房不規范的現象，國家也會進行一定的整改。

(相關資料圖)

1，先批后建

在開始興起自建房的前幾年，當時由于各種配套制度還不夠完善，有關部門對于自建房的審核機制還不夠完善。

當時，大眾一方面不夠了解土地管理部門的建設流程規定，同時也缺少一定的理論知識，導致出現了眾多的不合理占用耕地、違規搭建房屋等自建房的出現。這對于我們現如今推進村容村貌建設、農業振興建設、土地資源的保護等工作都是不利影響。所以，這些不和諧的現象急需要整改。

現在，一戶一宅的制度下發之后，也就查出了一些一戶多宅的家庭，對于已經出現的違規搭建的房屋，國家會給予合理的規劃處理。對于之后建設的自建房，必須要在拿到“批準書”和“許可證”等證明材料之后，才可以在規定范圍之內展開工程施工。

在建房之前，集體會根據家庭的人口、現有土地面積等數據來設計每家的建房合理的占地面積。建房成功之后，也會有專業的工作人員來驗收建設成果，因為也是會存在建房過程中出現違規的情況，只有通過審核，才能拿到“驗收意見表”，這之后才能去辦理相關的登記手續。

2，一戶一宅

顧名思義，一戶只能有一套自建房，這一規定具有一定的強制性，在我國的《土地管理法》中有明確規定，一戶有且只能有一套房屋，并且限制房屋建設面積，在不同省份范圍內，對于自建房面積的核定標準不一致，以當地的規定面積為基準，不可以逾越規定面積。

但是，假如一戶名下有多套農村老房子怎么辦？只能選擇其中一套改造為自建房。所以，這一政策也是不容許鉆空子的。同時，“一戶”的核定標準是按照戶口來作為等級準則的，不管戶口上有多少人，一個家庭就是一戶，并不是人口數量多，戶就多的。

這樣一來，對于國家的土地資源做到了很好的保護，同時，也促進了資源的合理配置，避免了一些住房資源的浪費現象。

3，限制層高

我們知道，在城市，開發商蓋的居民樓在七層及以上就需要安裝電梯了，這其實也是對于層高的限制方式之一，同樣的，咱們農村的自建房也是有樓層高度限制的。

目前，根據國家對于自建房的層高限制規定，建設樓層在3層及以上的高度的話，需要得到有關檢測機構的核驗合格證明，尤其，非營利的自建房大多都是不允許建設層高超過3層的，也就說，在未經過機構合理檢測之前就建設超過3層高的自建房，是違法的。

所以大家在建設之前一定要與施工設計團隊協調清楚，根據設計圖紙合理施工。當然，如果是有需要建設超過3層高的房屋，也是可以去當地申請的。

總之，在農村建設越來越受到重視的今天，農村的房屋建設問題不可避免的會受到更多的重視，一系列的規則政策也都在陸陸續續的完善，大家也不必驚慌，政策的制定一定是符合當地發展實際的，假如真的出現了一些不當的建設問題，可以及時去當地政府說明情況，請求幫助，切忌隱瞞、欺騙。

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