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開年以來，樓市風格快速切換。自上而下的政策暖風頻吹，不斷刷新的成交數據，使得全國樓市一夜間感受到春的氣息。
(相關資料圖)
左右樓市行情的，從來都是政策和情緒。隨著預期恢復，仿佛一夜之間，不少在2022年選擇 “隱身”的福州購房者，又紛紛下場。
實拍圖
01
福州樓市強勢回暖，閩侯唱主角！
機構監測顯示，自2023年開年以來，監管部門持續釋放政策利好，僅2月就有46個省市（縣）出臺49條樓市利好政策。
以福州為例，首套房3.8%的利率1月31日正式實施；時隔多年之后，福州拆遷貨幣補償重現；公積金出臺利好政策、為樓市源源不斷地輸送新的“彈藥”……
圖片來源海西房產網
隨著銷售回暖，官方數據也顯示，福州房價環比重新上漲。國家統計局公布數據顯示，1~2月，福州新房、二手房銷售價格環比連續兩個月上漲。
在買漲不買跌的慣性思維之下，市場環境的變化，讓部分原本處于觀望的購房群體選擇提前入市，為市場爆發埋下伏筆。
福州市不動產登記和交易中心公布數據顯示，2月福州全市住宅簽約4325套，創下過去10個月以來新高。和以往樓市回暖總是從中心城區開始不同的是，2月福州住宅的網簽主力來自于周邊地區。同來源數據顯示，2月，福州所轄七縣（市）區住宅簽約2820套，創下2021年12月以來新高。
圖片來源海西房產網
這其中，閩侯貢獻最大。福州市不動產登記和交易中心公布數據顯示，2月，閩侯簽約套數達到788套，位列全市第二，環比上漲236.46%。如果把七縣（市）區作為一個整體，那么閩侯的市場份額高達27.94%。
由此可見，作為離福建省會福州最近的縣城，加上實施購房補貼、區域價值洼地等利好因素加持，閩侯正在受到越來越多購房者的青睞。特別是原本不被人關注的南通，正在用一波行情，引領福州樓市。
圖片來源海西房產網
02
性價比十足，南通樓市引領樓市之春
相比暖風勁吹的二月福州樓市，閩侯南通樓市之春來得更早。
根據福州克而瑞公布的2022年度福州五區+閩侯單盤銷售排行榜顯示，位于閩侯南通的“中鐵城·江督府”（包含二期中鐵·江灣悅城，以下同）以單盤備案655套的佳績，位列全市銷售套數排行榜首位，銷售面積、套數、金額三項指標排名閩侯縣第一。
圖片來源海西房產網
如果按照福州市不動產登記和交易中心公布的數據，2022年閩侯全年簽約7202套，“中鐵城·江督府”一個樓盤的備案總量，所占閩侯市場份額超過9%。
現場實拍
剛剛過去的2月，福州七縣（市）區簽約量創新高，中鐵·江灣悅城同樣沒有缺席。根據福州克而瑞公布的數據，2月該樓盤備案達到71套，實際銷售套數超過百套，依然延續著火熱的態勢。
03
兩園科技園崛起，將輻射南通片區！
通常而言，選擇購買南通的購房群體，首先看重的是樓盤性價比。
一直以來，在福州樓市版圖中，南通就有眾多的“利好消息”：閩侯將南通劃入中心城區，定位為科學城副中心的城市規劃，以及地鐵、福州西站、路網等重要配套信息讓眾多的剛需和剛改客戶印象深刻。
除了上述規劃以外，南通近期更是利好頻出。
2022年9月27日，福州高新區發布“關于兩園北單元、兩園南單元控制性詳細規劃的批后公告”。其中，南嶼兩園北單元規劃面積8792.85畝，定位科學城區內配套完善、生態環境良好的居住區。南嶼兩園南單元劃范圍面積9746.55畝，定位科學城的產業智造中心，生態環境良好的產業園區。
簡單來說，這意味著，南嶼兩園科技園南北單元將通過產業園區帶動，拉動高階人口流入，打造宜居宜業的生活氛圍。
此外，位于南嶼的福耀科技大學計劃于明年開始招生，作為東南（福建）科學城的一部分，在福耀科技大學帶動之下，南嶼兩園科技園將推動高新區發展重心南移。
南嶼兩園科技園，與南通僅一橋之隔，未來必然協同發展。目前高新區南嶼動輒兩萬的房價，會讓南通成為良好的人口流入承接地。
04
補貼3萬元/套！閩侯剛需購房者迎利好
根據“量在價先”的樓市經驗，市場情緒起來之后，只要維持一段時間，量變就能引起價變。2月份，福州不少樓盤已經開始收回優惠甚至直接漲價。
以南通熱門樓盤中鐵·江灣悅城為例，目前均價已經上調到了10500元/㎡左右，相比去年10000元/平方米以下的價格上調不少。
中鐵·江灣悅城是中鐵城·江 督府二期啟用的全新案名，項目占地10 3畝，整體規劃13棟高層，總戶數2186戶。 目前項目15#、16#、17#、20#、22#、25#在售樓棟僅剩少量房源。 據開發商透露，中鐵·江灣悅城27#樓雙景樓尊熱勢加推， 89㎡、122㎡兩種王炸戶型產品即將入市。
通過樓棟示意圖可以看到，27#位于項目正中央位置，擁有超大樓間距，南向和北向均能俯瞰社區兩個超大中央公園，獨占社區中央景觀，西向的部分房源還能擁有瞰江視野，是名副其實的樓王。
社區實拍
在減配降標成風的市場當下，擁有世界500強中國中鐵背書，中鐵·江灣悅城做到即買即住即辦產權，省去期房等待時間和租房的支出。
房子硬件方面，中鐵·江灣悅城也足夠“硬”，所有的園林、景觀、社區配套均以實景呈現，所見即所得。占地超3000平的中央公園、約800米的健身環氧跑道、為熱愛運動的業主提供專屬的運動場地。兒童樂園、主題架空層在這里一應俱全，滿足不同年齡層次業主需求，構建出豐富多彩的鄰里生活，為社區生活帶來更多無限精彩的可能。
社區實拍
此外，在選材方面，項目也不吝成本。電梯品牌選用日立，公共區域空調選用三菱空調，入戶智能人臉識別系統……在購房者印象中，只有改善項目才有的配置，在中鐵·江灣悅城被一一配置，詮釋了什么叫性價比超高樓盤。
據悉，雖然閩侯購房補貼政策已于2月28日截止，但中鐵·江灣悅城再度給出大額優惠： 新啟動百萬青年安家計劃，購房即享3萬元/套補貼，百套小米家電禮包限時贈送，月供2562元起就能置業福州三房輕空間。 此外，開發商還推出限時聯購方案，現在買住宅還能配車位。 如此大的優惠額度，彌補原先閩侯的購房補貼，是名副其實的剛需購房友好盤。
數據顯示，2月，閩侯普通住宅庫存下滑明顯，流速加快，去化周期下降至13.1個月。在供求關系推動價格上漲的規律影響下，在市場風格切換的關鍵節點，剛需、剛改購房者已經進入購房好時機。
江海/文
本項目推廣案名為“中鐵·江灣悅城”，政府備案核準名為“中鐵城江督府二期”。本宣傳資料文字、數據、圖片等信息僅供參考，不作為要約、承諾和合同附件；相關宣傳資料內容不排除因政府規劃、規定及未能控制等原因而發生變化；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準。本宣傳資料所提示的銷售價格及優惠政策或將根據市場行情不斷調整，請以購買時的實際情況為準；本宣傳資料的最終解釋權在法律允許范圍內歸福建中鐵蜀閩置業有限公司所有；預售證號<2022>候房許字第026號；發布時間為2023年4月15日，敬請留意最新資料，本廣告有效期30天，如有更新不再另行通知。溫馨提示:看房路線請用百度地圖或高德導航搜索中鐵江灣悅城營銷中心。推廣整合公司：福州華策文化傳播有限公司。
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