環(huán)球新動(dòng)態(tài)：2023，沈陽(yáng)主城區(qū)供地第一“大戶”是誰？背后原因“亮了”！

沈陽(yáng)2023年度住宅用地計(jì)劃已經(jīng)發(fā)布，總量只有145.7公頃，其中，市區(qū)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)125.4公頃，可以說是近幾年最少的供地計(jì)劃了。

(資料圖片)

具體來看，沈陽(yáng)市9區(qū)住宅用地供應(yīng)中，最多的是于洪區(qū)23.4公頃，和平區(qū)、蘇家屯區(qū)“0”供應(yīng)，但以市內(nèi)五區(qū)分布看，皇姑區(qū)供應(yīng)21公頃，成為了今年沈陽(yáng)主城區(qū)供地“大戶”。

與此同時(shí)，在2023年沈陽(yáng)市市本級(jí)公布的擬出讓住宅用地供地清單中了解，皇姑區(qū)今年要推出的是北陵農(nóng)場(chǎng)（一、二期）地塊、雅馨苑北-1、-2地塊，均集中在首府新區(qū)板塊，可以判定，隨著新地塊出讓，首府新區(qū)將再一次迎來樓市新格局。

而之所以皇姑區(qū)的土地供應(yīng)再次被關(guān)注，一方面原因是從2021年開始，在沈陽(yáng)首次迎來集中供地變化中，皇姑區(qū)不僅沒有受到土地出讓政策的影響，并在三次集中供地中均踏準(zhǔn)了市場(chǎng)節(jié)奏，像市委黨校地塊、新樂地塊都是樓市行情急轉(zhuǎn)直下的情況中以“超高價(jià)值”出讓，成為當(dāng)時(shí)沈陽(yáng)土地市場(chǎng)的一匹“黑馬”，高效的出讓頻率，不僅讓沈陽(yáng)土地市場(chǎng)異常活躍，也為區(qū)域樓市價(jià)值攀升打下了基礎(chǔ)。

去年，在沈陽(yáng)樓市鮮少上新的境遇下，皇姑區(qū)的幾宗重磅地塊卻將市場(chǎng)期待值拉滿，迎來了像金地九闕臺(tái)、中海源境、萬科府前壹號(hào)等多個(gè)純新項(xiàng)目入市，并且在品牌房企穩(wěn)健實(shí)力的保障下，這些項(xiàng)目均成為了置業(yè)熱點(diǎn)。而更主要的是在沈陽(yáng)樓市波動(dòng)期中，新項(xiàng)目的入市也成功“攪熱”了皇姑首府新區(qū)、一環(huán)主城核心區(qū)市場(chǎng)。

那么，皇姑區(qū)今年為什么還會(huì)推出大量土地呢？我們不妨來看一下。

數(shù)據(jù)顯示，在目前沈陽(yáng)各區(qū)存量統(tǒng)計(jì)下，渾南區(qū)以304萬方居首，而皇姑區(qū)存量最少約71萬方，去化周期最短約12個(gè)月，也就說是，在延續(xù)去年的熱度下，整個(gè)皇姑區(qū)市場(chǎng)去化還是很樂觀的，如果接下來不積極出地入市，皇姑區(qū)未來可能會(huì)出現(xiàn)供貨少、選擇空間小的現(xiàn)象出現(xiàn)。由此，這也進(jìn)一步佐證了皇姑區(qū)樓市“熱”的說法。

另外，今年皇姑區(qū)推出的這幾宗地塊中也同樣具有“高價(jià)值”。尤其是，首府新區(qū)北陵農(nóng)場(chǎng)地塊，如果按照此前推介會(huì)中介紹的內(nèi)容來看，該地塊將包含居住、商業(yè)、商務(wù)、地下商業(yè)等規(guī)劃用途，并且地塊位于首府新區(qū)核心區(qū)位，與周邊的萬科、金地、旭輝等項(xiàng)目隔街相望，未來成功入市的話，勢(shì)必會(huì)再次引發(fā)首府新區(qū)樓市格局大變動(dòng)，而板塊內(nèi)各房企間的“火藥味”將更加濃烈，那么，這兩宗地塊會(huì)落入誰家也將會(huì)成為今年沈陽(yáng)土地市場(chǎng)的頭版頭條。

當(dāng)然，皇姑區(qū)土地價(jià)值的彰顯，也與區(qū)域發(fā)展有著密不可分的關(guān)系。細(xì)數(shù)近年來區(qū)域發(fā)展軌跡，可以清晰地發(fā)現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)迎來多個(gè)核心板塊價(jià)值的攀升，這一點(diǎn)不僅是因?yàn)榛使弥鞒峭恋亍胺帕俊保彩窃谟趥鹘y(tǒng)教育強(qiáng)區(qū)的學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，為房企積極拿地入市增強(qiáng)了信心。

此外，在區(qū)域內(nèi)迎來華潤(rùn)萬象匯商業(yè)開業(yè)后，未來還將有三臺(tái)子未定名的華潤(rùn)“萬象系”商業(yè)，以及北行商圈盤活帶來的多個(gè)商業(yè)利好前景。更重要的是，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，借勢(shì)土地出讓，皇姑區(qū)引入多維產(chǎn)業(yè)深入發(fā)展，包括建設(shè)5G 相關(guān)產(chǎn)業(yè)、黃河大街文旅產(chǎn)業(yè)、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)數(shù)字經(jīng)濟(jì)將成為區(qū)域發(fā)展新方向，而首府新區(qū)被定位為“科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)片區(qū)”，也再次夯實(shí)了板塊的未來發(fā)展價(jià)值。

如今，隨著皇姑區(qū)發(fā)展價(jià)值的不斷提升，引發(fā)了土地市場(chǎng)“暴熱”，更吸納了頭部房企紛紛入駐、深耕，進(jìn)而推動(dòng)了多個(gè)區(qū)域板塊重新煥發(fā)新的生機(jī)，而在這大品牌房企入駐深耕下，更帶動(dòng)了低密改善人居產(chǎn)品不斷升級(jí)。由此，在一系列連鎖效應(yīng)不斷反應(yīng)中，皇姑區(qū)樓市也迎來了全新局面，成為了沈陽(yáng)置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域之一。

那么，可以想象，在今年沈陽(yáng)土地市場(chǎng)中，皇姑區(qū)的這幾宗地塊依然具有吸引力，期待值拉滿！

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