融創“復牌”利好不斷，有望重返頭部賽道！買房的你還擔心什么？

獨立觀點，靜觀西安樓市。

【資料圖】

板塊分析，避免霧里看花。

融創“復牌”有望重回“頭部”賽道！資本都看好房地產，你還擔心什么？

從2022至2023融創一路走來驚心動魄，不過隨著企業自身的積極應對、房地產政策重啟融創逐漸迎來轉機。

110億元保交樓資金落實到位、160億元人民幣國內債務重組成功、對98.48億美元（約合622億元人民幣）境外債務進行重組。

在西安，融創東方宸院（1.5億元）和融創海逸長洲（7.83億元）兩項目獲得了總計9.33億元的“保交樓”配套貸款；2023年第一季度融創在34個城市交付53個項目，超3.9萬套......可以說3月份對于融創是個重大轉折！

時隔一年，2023年4月13日融創股票再次復牌，雖然復牌后首日股價下跌55.46%被“腰斬”，但市場給了融創機會，對房地產行業也是一個非常積極的信號，融創也有望重回房地產“頭部賽道”。

從這些方面也能看出企業的“韌性”，即便面臨危機時融創在西安的幾個項目的銷售仍舊非常不錯。

當然也不是所有企業都有這樣好命運！還有多家房企仍處于停牌狀態，將面臨退市風險，如恒大、世茂、當代置業、旭輝控股、中國奧園等10多家房企業，并且已經有4月6日新力控股被宣布退市的“前車之鑒”，藍光發展雖未停牌但股價跌破1元，有退市風險。

更深層次是地去看，企業問題的背后一方面是企業資產結構、價值的體現；另一方面也是債權人們對未來房地產市場預期的考量。

4月15日統計局發布了《3月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，從中可以發現市場的一些變化勢態。

3月份新房環比5座城市下跌，同比51座城市處于下跌；二手房環比13座城市下跌，同比60座城市處于下跌。

對比2月份（新房環比13座城市處于下跌，同比55座城市處于下跌；二手房環比30座城市下跌，同比63座城市處于下跌），可以看出不論是新房還是二手房都有所好轉。

不過整體樓市仍舊不容樂觀，同比新房下跌城市占72%，二手房下跌城市占86%，表現好的主要還是一線和新一線城市，比如北京、上海、成都、西安等等。

回到西安樓市，新房價格環比上漲0.4%，同比上漲1.2%；二手房環比上漲0.8%，同比持平；顯然西安市場已經在3月份實現真正的“止跌”，買房的“窗口期”正在緩慢關閉。

相信看到這條消息又有很多人會不服，真正的買房人也會很焦慮！一方面太害怕房子成為“真正的不動產”，反映到市場上就是“持幣觀望”；另一方面又怕漲，怕奮斗一年全款變首付。

但希望大家看清的是目前各個層面都希望房地產能夠快速動起來，不論是新房還是二手房“降價求量”不可恥，目標就是把樓市帶入新的“上升”通道，讓上下游能夠進入新的周期循環；作為重要抓手和支柱，內需自然而然就擴大了。

因此建議大家在買房這件事上還是不敢太過情緒化！雖然“房價之厄”縈繞在每一個人頭上，但現在真的無法擺脫房地產，而且還在猛加油，誓要再來一場狂飆......

再換個角度想，嗅覺敏銳的國內外資本都開始看好房地產了，個人買套房還有什么大的擔心呢？

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