當前消息！24.8億，龍湖又在上海拿地了！

上海2023年首次土拍，龍湖拿下頭籌。

繼去年落子松江后，今天上午，龍湖+建華聯合體以24.8億拿下上海嘉定商住辦地塊，再次擴展上海版圖。

這再一次證明了，龍湖作為優質民企，穩健的資金實力。

(資料圖片)

要知道，上海作為全國房地產市場的高地，能夠在上海拿地多少是需要點實力才行的。

而且一出手就是24.8億，目前多數民企已經不敢一次拿這么多錢買地了。

并且，值得關注的是：

龍湖這塊地還不是純住宅，而是商住辦用地，也更需要勇氣和實力了。

據濤哥了解，龍湖拿下的嘉定江橋地塊由兩塊地組成，總計容面積11.7萬方，樓板價21250元/㎡，溢價率0。

溢價率之所以是0，因為這塊地沒人跟龍湖競爭，可能是多數房企目前都不想碰商業，但龍湖敢上。

兩塊地分別是42-07、43-02地塊，位于14號線/嘉閔線地產上蓋，應該說位置還是不錯的，其中42-07是商辦地塊，計容面積4.44萬方，商業60%、辦公40%。

坊間傳言，龍湖可能要在這里再造一座龍湖天街，但濤哥感覺商業面積太小，應該做不了天街，更符合社區商業的定位。

住宅部分規劃690套，套均面積105㎡，房地聯動價6.2萬元/㎡，比去年不遠處虹橋天璽領峯5.75萬的價格上浮約7.8%。

總體算下來盈利空間還是不錯的，而且聯動價提高，代表了土地價值和城市價值提升，應該說上海給了有實力的房企掙錢的機會。

只不過，目前有實力的民營房企確實比較少了，特別對于龍湖這樣有能力做商業的公司來說，拿地還是很有優勢的。

除了龍湖拿的這塊地外，在松江還有一幅商住地塊，也是只有萬科一家報名。

據說是做萬科印象城二期，定向給萬科的，還給配了些住宅，可見商業能力對拿地的重要意義。

今天開始的上海土拍，受到業內廣泛關注，作為目前全國最好的市場，各大房企都想在上海分一杯羹。

本次土拍上海推出19幅地塊，除了4宗地只有一家報名而提前鎖定外，其他15幅地塊，都面臨著激烈的競爭。

像招商蛇口、龍湖、萬科，都已經各提前鎖定一塊地，但他們的胃口肯定不止于此。

據濤哥了解，這一輪上海土拍，招商蛇口、越秀、華發、保利、中海、華潤、建發等大國企，都鉚足了勁要大干一場。

其中，最積極的招商蛇口，據坊間統計19塊地中報名了15幅，基本是除有特殊情況的，招商都報名了。

畢竟招商目前是上海排名第一的房企，今年1-3月賣了200多億，肯定想要守住地位。

越秀和華發也都特別猛，各自都報名了十幾塊地，也是能報的都報了。

還有之前因圍標被禁賽的萬科和中海，現在三年禁令到期，也進場了。

坊間謠傳的上海土拍報名情況，僅供參考

所以，這幾天的上海土拍，勢必精彩絕倫，而通過這次上海拍地，我們也能夠透視各大房企的資金實力和發展意愿。

最后再說回龍湖，濤哥之前分享過龍湖的財報數據，2022年實現營收2505.7億元，同比增長12.2%，實現歸屬于股東的核心凈利潤225.4億元，同樣穩中有增。

而從三道紅線指標看，龍湖資產負債率(剔除預收款)為65%，凈負債率58%，現金短債比3.52，在手現金非常充分。

去年龍湖在松江拿的御湖境項目，一期目前已經基本售罄，將開始二期認籌，可見龍湖的產品力也能夠保證其在上海的盈利。

這次土拍也再一次證明了龍湖的資金實力，確實是民企中的領頭羊。除了龍湖之外，大華、華麗家族、祥源等民營房企，也有報名一些地塊。

但總體上，在上海搶地的還是以大型央企和地方國企為主，未來行業趨勢也必然會是國央企的天下。

濤哥后續也會跟進本次上海土拍進展，帶大家一起看看：

哪些房企將獲得更多發展的籌碼，誰將成為這次土拍最大的贏家？

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