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央廣網北京4月19日消息（記者門庭婷）4月18日，為期四天的上海首批集中供地正式開拍。本次供地共出讓19宗涉宅地塊，總出讓面積94.4萬平方米，總建面約198.9萬平方米，總起價483.4億元。在供地首日共成交8宗地塊，4宗底價、4宗溢價，總成交金額約172億元。
中指研究院上海常務副總經理張文靜表示，上海本次供地規模同比去年一批次減少53%。此次出讓的19宗地，大部分地塊都較為優質，主要分布在臨近外環和臨近地鐵站的區域。部分多年未有新房供應的區域，此次新增了土地供應，如閔行莘莊、田林街道、西渡板塊。部分地塊的房地聯動價都有所上調。萬科、華潤、中海時隔三年重回上海土拍市場，也是本次土拍的一大看點。
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在本次出讓的地塊中，因僅一名競買人報名，有4宗地塊以底價成交。具體來看，龍湖與建華建材聯合體以底價24.8億元競得嘉定區江橋鎮JDPO-0402單元42-07、43-02地塊，樓面價21250元/平方米。上海萬躍家置業以底價37.83億元競得松江區廣富林街道SJC10004單元2街區19-01、25-01號地塊及人民北路地下連通道，樓面價15200元/平方米。據天眼查顯示，該公司為萬科全資子公司。
此外，新天和實業以底價12.2億元競得奉賢區金匯鎮30-07區域地塊。上海虹潤置業與象嶼地產聯合體以底價16.24億元競得浦東新區新場鎮PDXC-02單元02-02地塊，樓面價20531元/平方米。據天眼查顯示，上海虹潤置業為招商蛇口全資子公司。
除了4宗底價成交的地塊外，昨日進行現場競拍的地塊還有：靜安區中興社區C070202單元306-04地塊，該地塊出讓面積4265.2平方米，為一宗商住用地，建筑面積10663平方米，起價6.74億元，共吸引3家房企參與報價。最終越秀旗下杭州燚樂實業投資有限公司以7.244億元競得該地塊，成交樓面價為67936元/平方米，溢價率約為7.54%。
競爭較為激烈的一宗地塊為普陀區桃浦社區H6街坊H6-5地塊，該地塊經過55輪報價后，由浙江交投和象嶼地產聯合體以一次性報價37.78億元競得，折合樓面價44450元/平方米，溢價率9.51%。該地塊出讓面積33991.6平方米，為純住宅地，容積率2.5，建筑面積84994平方米，起價34.5億元。
在昨日下午的拍賣中，浦東新區16號線周浦站周邊地區06-04地塊，吸引了10余家房企參與現場競價，最終南昌市政與招商蛇口通過一次性報價，以總價17.3億元競得，成交樓面價36865元/平方米，溢價率9.39%。
徐匯區田林街道167-02(n)地塊，起始樓面價為本批次地塊中最高，為78503元/平方米，出讓面積0.9萬平方米，建筑面積2.2萬平方米，設房地聯動價13.1萬/平方米，最終中鐵置業通過一次性報價，以總價19.05億元競得，成交樓面價85505元/平方米，溢價率8.92%。
從昨日的拍地情況看，拿地企業相對較多，包括萬科、越秀、龍湖、招商等頭部房企。對此，易居研究院研究總監嚴躍進分析稱，當前上海土地拍賣市場總體較熱。從供地的規模和區位來看，好地塊相對多，體現了政府層面積極供地、提振土地市場的考慮。而相關房企通過聯合體拿地的方式進行拿地，也在很大程度上說明對土地投資市場的熱度有所預計。
據了解，本次土拍的熱門地塊青浦西虹橋2宗地和閔行莘莊2宗地，將分別在4月20日和4月21日開拍。
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