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上海土拍進(jìn)入第二天。上午寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)W12-1301單元05-04地塊拍賣，最后被保利發(fā)展以48.874億元拿下，溢價(jià)率為9.47%，樓板價(jià)32841元/平方米。
大場(chǎng)板塊是寶山離開市區(qū)比較近的板塊，雖然整體熱度上和寶山其他板塊比如顧村等等有一點(diǎn)差距，畢竟老工業(yè)的底子的轉(zhuǎn)型需要時(shí)間和投入。就地塊本身來說最大優(yōu)點(diǎn)就是離開軌道站點(diǎn)近，距離15號(hào)線豐翔路站600米左右，步行可達(dá)。其次，地塊本身面積不小，能做近15萬平方米的中大型社區(qū)，有一定開發(fā)量，也是一定體量的土地儲(chǔ)備。地塊南面就是保利的項(xiàng)目，地塊周邊也已經(jīng)建成居民小區(qū)。靠近寶山上大邊上還有一些購(gòu)物中心等等，距離地塊也不是很遠(yuǎn)整體居住氛圍不錯(cuò)。
這次有12個(gè)競(jìng)買人參與，因此材料核驗(yàn)也用了很長(zhǎng)時(shí)間，12點(diǎn)多才進(jìn)入舉牌競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。不過競(jìng)價(jià)速度還是和昨天一樣快，2分鐘就達(dá)到“中止價(jià)”。由于人多，遇到相同報(bào)價(jià)的幾率也大很多，所以這幅地塊也很快出現(xiàn)重復(fù)報(bào)價(jià)，也引發(fā)了“隨機(jī)值”，而保利離平均值最近。保利已經(jīng)在大場(chǎng)落子，這幅地塊就在已經(jīng)開發(fā)項(xiàng)目的邊上，對(duì)區(qū)域了解和開發(fā)等等已經(jīng)有成熟經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)區(qū)域影響力同時(shí)也做到深耕寶山。保利最近幾年在上海拿地的節(jié)奏在加快，體現(xiàn)對(duì)上海樓市未來信心。
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