當前速看：成都土拍丨主城2宗地熔斷成交，錦江區林家壩TOD清水限價3萬元/㎡

來源：封面新聞

4月20日，成都2023年第四場土拍登場。共有3宗土地走上拍賣席，分別為錦江區柳江街道、成華區保和街道、溫江區永寧街道，面積合約184.5畝，均為住宅用地。

據悉，本場土拍共吸引了26家房企參與競拍，最終3宗土地均成功出讓，其中錦江柳江街道林家壩TOD片區74畝地塊最受關注，經過近20輪競價，達地塊最高限價，進入抽簽環節，最終樂山海天房地產中簽，成交樓面價14900元/㎡；而成華保和街道崔家店68畝地塊，競爭也很激烈，有19家房企參與競拍，達最高限價后進入抽簽環節，最后越秀中簽，成交樓面價15200元/㎡；第3宗溫江永寧42畝宗地則由嘉禾興以底價競得，成交樓面價5200元/㎡。

(資料圖片僅供參考)

一號宗地

錦江林家壩TOD片區74畝，發展潛力大

一號宗地位置示意圖

該地塊總占地面積約74.4畝，容積率1.8，為純住宅用地，支撐地塊清水住宅限價30000元/㎡的則是規劃有中生科創谷和林家壩TOD的雙重利好。

從地塊的屬性來看，傾向于高端改善的定位。西臨金融城三期，東臨白鷺灣新經濟小鎮核心區，以及目前十分火爆的三圣鄉，而即一號宗地所在的區域，屬中生科創谷的研究范圍。中生科創谷是錦江區錦江軟件園“一道九園”的產業規劃中，九大智慧產業園區之一。

此外，再加上林家壩TOD開發，以規劃中的地鐵9號線與20號線換乘站，形成“一心、兩軸、四片區”的城市格局，打造一個以職住平衡為導向的15分鐘生活圈，整個片區未來發展潛力很大。

宗地位置：錦江區柳江街道

用地性質：純住宅

凈用地面積：74.4畝

起拍總價：13000元/㎡

土地最高限價：14800元/㎡

最高清水限價：30000元/㎡

土地成交價：14900元/㎡

競得人：樂山海天房地產

二號宗地

成華崔家店68畝，清水限價26000元/㎡

二號宗地位置示意圖

該地塊總占地面積約68.37畝，容積率2.0，位于成華區保和街道，中環路外側，靠近地鐵7號線雙店路站。一街之隔便是“三倍熔斷”熱盤——華建錦院，該項目一月份推出最后88套住宅，目前已經售罄，

目前崔家店可屬成華區炙手可熱的區域，有華建錦院、龍湖濱江云河頌、邦泰云璟、凱德玖悅華章等項目在售，且清水售價區間在2.5-2.8萬/㎡。其次，該地塊周邊還有不少待開發空地，距離成華奧園廣場僅800米，后期發展潛力也不錯。

宗地位置：成華區保和街道

用地性質：純住宅

凈用地面積：68.37畝

起拍總價：13300元/㎡

土地最高限價：15100元/㎡

最高清水限價：26000元/㎡

土地成交價：15200元/㎡

競得人：越秀地產

三號宗地

溫江醫學城片區41.7，醫療資源豐富

三號宗地位置示意圖

該地塊位于溫江區永寧街道，近醫學城片區。2公里范圍內有四川大學華西醫院（溫江院區）、四川省康復醫院、成都醫學城等，醫療資源豐富。

永寧板塊近年的宅地出讓動作不多，最近一次土拍是2018年人居拿下的人才項目用地，即人居萬新峰薈，單價約11050元/㎡。周邊二手房保利西子城掛盤單價約16714元/㎡，蓉海西悅華府的住宅成交均價約12500元/㎡。

宗地位置：溫江區永寧街道

用地性質：純住宅

凈用地面積：41.7畝

起拍總價：5200元/㎡

土地最高限價：5900元/㎡

最高清水限價：16000元/㎡

土地成交價：5200元/㎡

競得人：嘉禾興

封面新聞記者 韓欽清

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