世界熱消息：浙江多城市房貸利率降至4%以下，杭州還有下調(diào)空間嗎？

今日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。自去年8月LPR非對(duì)稱性下調(diào)以來(lái)，LPR已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月維持不變。

(相關(guān)資料圖)

作為和房貸利率密切掛鉤的基準(zhǔn)利率，5年期LPR牽動(dòng)著無(wú)數(shù)購(gòu)房者的心。那么，浙江地區(qū)的房貸利率現(xiàn)在有什么變化嗎？

浙江多城房貸利率已經(jīng)降至4%以下

作為浙江省省會(huì)，杭州本土居民最為關(guān)心的當(dāng)然是自家城市的房貸利率水平。記者從多家商業(yè)銀行了解到，杭州地區(qū)目前的房貸利率為5年期LPR下浮20bp，即4.1%沒有變動(dòng)。

“目前杭州地區(qū)的房貸利率同業(yè)基本上都是4.1%，沒什么變化，但省內(nèi)個(gè)別地區(qū)確實(shí)存在差異，有低于4%的情況。”另外一家股份制銀行信貸經(jīng)理證實(shí)。

就在本月中旬，衢州市首套房貸款利率下限由4.1%降至3.8%，正式宣告進(jìn)入“3字頭時(shí)代”。在衢州利率進(jìn)一步下降后，浙江已經(jīng)有5個(gè)城市利率來(lái)到了3.8%，包括：溫州、衢州、麗水、舟山和金華。如果按貸款300萬(wàn)、等額本息30年計(jì)算，利率3.8%較目前浙江省內(nèi)主流的房貸利率4.1%，少還近19萬(wàn)的利息，每月能少還517元。

杭州房貸利率有下調(diào)空間嗎？

去年年底，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制》，提到：“對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。”

簡(jiǎn)單來(lái)說，就是房?jī)r(jià)連跌3個(gè)月的城市，首套房利率可以再下調(diào)。“按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，杭州房貸利率調(diào)整可能還要再等等。”杭州相關(guān)二手房銷售負(fù)責(zé)人稱，自2021年11月之后，杭州新建商品住宅銷售價(jià)格每月都在上漲，而且看目前的行情表現(xiàn)，走勢(shì)大概率保持向上。

根據(jù)最新國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)、57個(gè)，比2月分別增加了9個(gè)和17個(gè)。為此，業(yè)內(nèi)一些專家還提示，“要適當(dāng)留意二三線城市房貸利率重新上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。”

申萬(wàn)宏源屠強(qiáng)指出，“根據(jù)央行首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，截止3月底已有36個(gè)城市放寬首套房貸利率下限要求，配合前期因疫情遞延剛需的集中性釋放，共同推動(dòng)地產(chǎn)銷售快速反彈，且結(jié)構(gòu)上也是以房貸降息幅度較大的二三線城市貢獻(xiàn)為主。但根據(jù)70大中城市新建商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù)，2-3月房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)回升，且結(jié)構(gòu)上回升明顯的也主要是二三線城市。伴隨2月以來(lái)二三線房?jī)r(jià)環(huán)漲城市明顯增多，若5年期LPR持平，未來(lái)兩個(gè)季度內(nèi)會(huì)有超30城面臨首套房貸利率重新上調(diào)20-30bp的潛在風(fēng)險(xiǎn)。”

不過，也有杭州業(yè)內(nèi)專家提示稱，“目前杭州下調(diào)和上調(diào)房貸利率的可能性都不大，大概率維持現(xiàn)在4.1%的水平。如果房貸利率水平上調(diào)，肯定會(huì)影響購(gòu)房需求。總的來(lái)說，樓市短期看金融，中期看經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，長(zhǎng)期看人口流入。”

橙柿互動(dòng)·都市快報(bào)記者 林司楠

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