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最新 LPR公布，佛山 首套利率維持 4.1%！
對于 近期計劃買房的朋友，可要抓住這個窗口期了。 另外，手上有房、或準備換房的朋 友，樓市君也收集了一波熱問。
事關提前還貸、帶押過戶等10大熱問，一次幫你解答了！
【資料圖】
LPR連續9個月不變！
佛山16家銀行首套利率低至4.1%
4月20日上午，央行公布最新貸款市場報價利率（LPR），一年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。
圖源：中國人民銀行
從LPR歷史走勢圖來看，這是繼2022年8月以來，LPR連續第9個月維持低位。
LPR歷史走勢圖 圖源：中國人民銀行
值得注意的是，根據利率動態調整機制，對于利率下調的城市，如果新房房價連續三個月上漲，利率可回調至全國首套房貸利率下限，即4.3%。
截止今年2月，全國共有17個城市首套房利率回調，包括石家莊、哈爾濱、長春等。
那么佛山會執行首套房利率回調至4.3%嗎？最新利率情況又如何？
樓市君電話咨詢了佛山16家銀行，各大銀行均表示暫未收到回調通知，依然以首套利率4.1%，二套利率4.9%執行。
至于放款時間，多家銀行稱額度較為充足，最快一周內放款。
11家銀行可辦理帶押過戶
提前還貸最快1-2個工作日搞定
除了房貸利率，帶押過戶和提前還貸也是大家相當關注的問題。
在今年3月底，官方發文推進帶押過戶政策，有網友疑惑如何辦理帶押過戶？
帶押過戶具體辦理流程如下圖：
另外，據不完全統計，佛山共有11家銀行可辦理帶押過戶業務，農業銀行表示若買家資質好，資料齊全的話最快一周可搞定。
而提前還貸方面，辦理流程比帶押過戶更加easy，只需帶上貸款合同、借款人身份證以及還款銀行卡到銀行填寫申請表，銀行審核通過后扣款即可。
除了線下辦理，佛山還有兩家銀行支持線上辦理，分別是招商銀行和交通銀行。
辦理時長則是不同銀行速度不同，最快的是民生銀行，一周內審批，1-2個工作日扣款。
想了解更多信息可回顧：
最后，樓市君還總結了關于提前還款和帶押過戶的十問十答，不妨繼續往下看看~
Q1
離婚析產能帶押過戶嗎？
目前各大銀行暫未執行，佛山市自然資源局確權登記科相關負責人表示，下一步將會推動包括離婚析產、繼承、贈與、買賣等住宅類不動產實現帶押過戶。
Q2
帶押過戶能否跨行辦理？
不能，目前僅支持同銀行辦理。
Q3
二次抵押的房屋能帶押過戶嗎？沒有房產證能辦理嗎？
帶押過戶只允許有一次抵押，沒有房產證也不能辦理。
Q4
組合貸的房子能否過戶？賣家如果是經營性抵押貸款可以辦理嗎？
組合貸需先將公積金部分還清，賣家是經營貸不能辦理帶押過戶。
Q5
帶押過戶需要擔保費或其他費用嗎？
大部分銀行表示不需要擔保費，但帶押過戶過程中會同步申請提前還款，部分銀行需收取一定的違約金。
Q6
公積金提前還貸可以線上辦理嗎？
據佛山公積金管理中心顯示，四大行、交通銀行和順德農商銀行可以線上辦理，辦理流程大致為線上申請-受理-審核通過-扣款。
Q7
提前還貸需要交違約金嗎？
不同銀行有不同規定，有的按房產合同規定金額收取，有的還款滿一定年限可免。
Q8
提前還清部分，縮短還款時間，剩余部分是按最新利率還嗎？
不是，剩余未還的部分根據此前利率執行。
Q9
提前還貸一次性還清能省多少錢？
視具體情況而言，以貸款100萬，利率5.5%，分期30年計算，本額等金和本額等息兩種還款方式可節省的利息不同。
按照還滿2年，在今年5月全部還清房貸的情況下，等額本息方式可省92.2萬的利息。
100萬貸款提前全部還貸對比
制表：佛山樓市發布 制表時間：2023.3
還款方式
節省利息總額（萬）
等額本息
92.2
等額本金
70.8
注：以貸款30年，利率5.5%，已還滿2年計算。
Q10
直系親屬之間能辦理帶押過戶嗎？
直系親屬不能辦理帶押過戶。帶押過戶前，銀行會調查清楚買賣雙方關系，如把房產過戶給弟弟的媳婦也不可以。
首套房利率維持4.1%，你近期有買房的打算嗎？歡迎來評論區聊聊~
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