焦點快播：開發(fā)商“賣包”的夢，該醒一醒了！

誰能想到樓市政策的變化如此之快，但文哥還是說：該來的，總會來的！

網(wǎng)傳深圳要取消“二手房指導價”

(相關(guān)資料圖)

昨天網(wǎng)傳深圳要取消“二手房指導價”政策，有媒體和銀行工作人員核實過了確有其事，但尚未出臺文件。

過去兩年，深圳樓市因為二手房指導價政策的實施，再疊加樓市突發(fā)遇冷，導致房價和成交量雙雙暴跌！

深圳的房東和房產(chǎn)中介對二手房指導價政策是深惡痛絕。

深圳在這一輪樓市調(diào)控中，房價普遍下跌30%左右，絕大多數(shù)的房價回到4年前的價格，更有甚者達到50%的驚人跌幅。

由于成交量的大跌，2022年這一年深圳有一萬多名的房產(chǎn)中介另謀他業(yè)，有接近1000家房產(chǎn)中介倒閉。

南京網(wǎng)傳取消“裝修包”政策

不僅是深圳要取消樓市調(diào)控政策，南京近期也有傳聞要取消“裝修包”政策。關(guān)于南京樓市“裝修包”政策的起源，可以追溯到兩個事。

一個是2020年8月27日由南京市房管局、發(fā)改委和城鄉(xiāng)建設委員會聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進一步做好新建商品房裝修工作的通知》（以下簡稱“裝修包新政”）。

另一個是由南京市規(guī)劃和自然資源局簽發(fā)的《關(guān)于進一步嚴格住宅用地公開出讓有關(guān)事項的通知》（以下簡稱“土拍限價新政”）。

文件的主要內(nèi)容就是，房企只要拿了南京“雙限”的地，政府允許開發(fā)商賣裝修包。

“裝修包”政策出臺后，南京首個賣裝修包的樓盤就是剛剛交付的蘇寧檀悅，該樓盤的升級裝修包一出就是“王炸”，直接定檔5000元/㎡，這也是南京裝修包賣的最貴的樓盤之一。

隨后，南京大大小小的樓盤都開始了“賣包之旅”，各家樓盤根據(jù)板塊的不同裝修包定價也不同。

像南京房價一樣，各家樓盤的裝修包價格，也形成了金字塔。

升級裝修包賣5000元/㎡左右都是南京頂尖的樓盤，一般都在河西、大校場、鼓樓濱江等板塊；而像雨花板橋、江寧上坊等剛需板塊的樓盤也有開發(fā)商賣800到1000元/㎡的升級包。

彼時在南京，只要是說得上名的板塊，是個樓盤就想從裝修包這個政策里撈點好處，根本不考慮要不要臉的問題。

客觀來講，如今南京“裝修包”政策的落幕，早已埋下伏筆。

前幾年，南京樓市可謂是熱得發(fā)燙，二手房房價暴漲、新房供不應求，想買套熱門板塊的房子，除了有資金實力還得有運氣，開發(fā)商可以說是是坐在家里數(shù)鈔票。

樓市熱加上房子不愁賣、開發(fā)商早就拋棄了好好做產(chǎn)品的想法。各家房企為了拿地大打出手，只追求“快周轉(zhuǎn)”，哪里會關(guān)注房屋品質(zhì)。

為了遏制“房價上漲”，南京出臺了土拍“雙限政策”，在南京正式開啟“雙限”之后，開發(fā)商紛紛投訴利潤低，為了給開發(fā)商讓利，南京開啟了“裝修包新政”時代！

三年的“裝修包”政策實施下來，南京也出現(xiàn)了不少因此而生的亂象。之前網(wǎng)傳如果不買裝修包，會產(chǎn)生的后果：

以上盡管是段子，但在實際操作中，確實出現(xiàn)各種逼迫買房人買“包”的手段：

不買“包”的購房人，就算搖中靠前的號，但銷售就是不通知選房地點和時間，一問就是“忘記了，疏忽”；

置業(yè)顧問表示，購買裝修包才能獲得買房資格；

不買“包”就漲首付(如買包首付5成，不買則8成）；

不買“包”，置業(yè)顧問直接玩消失，根本聯(lián)系不上人；

領(lǐng)銷許后直接關(guān)閉售樓處，只通知意向買“包”客戶報名、開盤信息，單獨拉群……

毋庸置疑，開發(fā)商的好日子早已經(jīng)過去了！

自2021年下半年，伴隨著市場風向的轉(zhuǎn)變，南京樓市已進入買方市場，開發(fā)商也不再強制客戶買包了。

去年南京土拍已經(jīng)慢慢放開了“雙限”政策，如今的開發(fā)商比任何時候都清醒，但偏偏“賣包”夢似乎遲遲不想醒。

目前南京已有兩個不限價地塊的樓盤上市了，雖然取消了毛坯限價，但開發(fā)商的裝修包還是賣得不亦樂乎！

一個項目是江核的萃云臺。

江核G09地塊是不設毛坯限價實行差異化定價，去年被保利拿下，拿地價24.1億元，樓面地價20724元/㎡。

去年11月項目首開，領(lǐng)取項目7、8號樓銷許，戶型建面105、114、129㎡，全裝修銷許均價約39843元/㎡，另有2000/㎡的裝修包可選。

另一個項目是百家湖的百家臻園。

百家湖G51地塊不設置毛坯限價，在去年7月份土拍中觸頂最高限價，最終被招商競得，成交樓面價26285元/㎡。

百家臻園最近領(lǐng)取1號樓銷許，共104套房子，建面約135㎡，精裝修銷許43995元/㎡，另有2800元/㎡升級裝修包可選。

在政府沒有正式發(fā)文取消之前，開發(fā)商都會裝傻，畢竟誰都知道：裝修包，是塊“肥肉”！

總體來說，取消“裝修包”政策對南京樓市有提振的作用。

因為開發(fā)商賣“裝修包”的本質(zhì)就是漲價，正常首付3成的房子，在裝修包政策加持下要4成，如果不想一次性付清也能貸款，那么買房人還貸壓力就變得很高。

本身南京的房子就不便宜，東拼西湊才能夠勉強上車，開發(fā)商再讓你“買包”，普通家庭根本拿不出這么多錢，所以要么就是不買房，要么就要搞個裝修貸。

現(xiàn)在取消“裝修包”，明顯是在鼓勵大家買房，一定程度上會推動成交量上漲，幫助新房去化，而至于能走多遠，就要看市場的購買力了。

取消裝修包后，你認為南京樓市會回暖嗎？歡迎評論留言......

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