快資訊丨此地土拍首日攬金172億元，12家房企競拍熱門地塊

備受關注的2023年上海市首批集中供地正在進行，擬共計出讓19宗地塊、起拍總價約483億元。

4月18日，上海市迎來土拍首日。據了解，當天共計競拍8宗地塊，攬金超過172億元，多宗地塊吸引了諸多房企競拍，部分地塊溢價率近10%。

此外，萬科、華潤、中海等多家頭部房企也在時隔3年后重回上海土拍市場。其中，萬科和印力聯合體已有所斬獲，以37.8億元競得松江區廣富林街道地塊。

(資料圖片僅供參考)

上海土拍首日相關地產成交情況

圖片來源：搜狐焦點上海站

中指研究院上海常務副總經理張文靜表示：“2023年上海市首批集中供地相關地塊總規劃建面約199萬平方米，規模和2022年首批集中供地相比減少了53%。但是，此次擬出讓的19宗地塊大部分都較為優質，主要分布在鄰近外環和鄰近地鐵站的區域。”

12家房企競拍熱門地塊

4月18日，2023年上海市首批集中供地剛剛拉開序幕，就已有多宗地塊吸引了諸多房企的爭搶。

張文靜表示，最為火爆的是浦東新區16號線周浦站06-04地塊，共有12家房企參與競拍，最終由南昌市政和招商蛇口聯合體以17.3億元競得，溢價率達到9.39%。

普陀區桃浦社區H6街坊H6-5地塊也吸引11組競買人同時競拍。據了解，該地塊出讓面積33997.6平方米，起始價34.5億元。現場經過54輪報價后觸及中止價，最終由浙江交投和象嶼地產聯合體以37.78億元競得，溢價率為9.51%。

上海市中心城區的兩宗地塊也受到廣泛關注。其中，越秀地產以7.24億元競得靜安區中興社區06-04地塊，溢價率7.5%；中鐵置業以19.05億元競得徐匯區田林街道167-02(n)地塊，溢價率8.9%。

而郊區地塊的競爭壓力相對較小。有4宗地塊僅有一名競買人或一個聯合體競拍，全部底價成交，包括招商蛇口和象嶼地產聯合體以16.2億元競得的新場02-02地塊，龍湖地產以24.8億元競得的江橋42-07和43-02地塊，萬科和印力聯合體以37.8億元競得的廣富林街道地塊以及天和集團以12.2億元競得的金匯鎮30-07區域地塊。

“從上海市首批土拍的首日競拍結果來看，地塊間的熱度差異猶存，這也是當前各地土拍的普遍現象。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，房企對地塊的偏好存在差距也是可以理解的，在資金壓力有待進一步緩解的背景下，出于實現投資最優化的考慮，房企對熱點城市優質地塊的爭奪更為激烈。此外，地塊熱度不一也與房企的布局策略有一定關系。

“在經歷2020年‘上海購地圍標事件’三年后，中海、華潤和萬科三家房企已度過拿地解禁期，開始允許在上海土地市場拿地，這也使得當前參與拿地的房企實力明顯增加，部分地塊溢價率接近10%的水平。”易居研究院研究總監嚴躍進進一步分析稱。

首批供地主打“質量牌”

按照上海土地市場4月17日公開的土拍交易活動安排，2023年上海市首批集中供地為期4天，涉及閔行區、嘉定區、青浦區、浦東新區、奉賢區、徐匯區、靜安區、普陀區、寶山區、松江區、金山區等11個地區共計19宗宅地，總起始價約483億元。

關榮雪分析認為，2023年上海市首批集中供地呈現出“量縮質提”的特點，尤其是參與房企數量增加也從側面反映出地塊的質量較高。

嚴躍進也表示，目前，上海市土地市場總體較熱，也體現出房企在熱點城市拓儲的大環境進一步好轉。上海市土地市場也代表了高能級土地市場的情況，房企拿地聚焦此類市場，也與房地產市場主要在高能級市場率先復蘇、新房銷售市場被看好等因素有關。

事實上，今年以來，長三角地區熱點城市土拍熱度復蘇明顯。早在上海市之前，南京市、蘇州市和杭州市三大熱點城市已經攬金近650億元。

中指研究院統計數據顯示，2023年一季度，全國土地出讓金累計約5458.87億元，杭州市、南京市、蘇州市、北京市和寧波市位列土地出讓金總額排行榜前5位，長三角地區城市就占了4席。

“房地產銷售市場的分化，決定了土地市場也呈現出分化加劇的趨勢。”中指研究院研報分析稱，近兩年，受房地產市場調整影響，拿地容錯率明顯下降，房企普遍采取“以銷定投”“聚焦核心城市”等策略，確定性的銷售去化成為房企拿地的首要標準之一。因此，近期房地產市場銷售表現好的城市土拍市場競爭也較為激烈。

在關榮雪看來，參與上海市首批土拍的房企陣容較為強大，包括龍湖、萬科等頭部企業，展現出房企對上海樓市持看好態度。品牌房企積極拿地，無疑也為上海樓市注入了一針“強心劑”。

來源：中國經營報

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