18宗、1184畝 成都東部新區2023年擬供應地塊有何看點？-今日觀點

成都樓市逐漸復蘇之后，一場又一場的搶地大戰，正在上演。

對于大多數房企而言，隨著行業復蘇，在土地市場“隱退”了兩三年后，今年成為補倉“窗口期”，積極拿地都是各家持續發展的頭等大事。

不過除了已掛網的待拍土地，年初開始，成都多區域陸續釋放了2023年擬供應土地資源，對于想要拿地的房企，必須重點研判。在之中，成都東部新區釋放的18宗、1184畝優質土地資源（地塊實景、周邊配套......詳見文末二維碼），吸引力十足，房企更是不可錯過。

(資料圖片)

從“開端”到“狂飆”

下個五年重要“競技場”

作為成都“開辟永續發展空間”的時代產物，新區承載著成都的“未來”；另一方面，三年時間，從“0”到“城”，新區建設不斷刷新“進度條”，發展潛力有目共睹。站在下一個五年規劃的起點，東部新區更是將開啟“狂飆”模式 。

區位獨一無二 城市能級 “狂飆”

在成都的地理版圖上，東部新區依托天府國際機場，是推動成德眉資同城化和成渝相向發展的“橋頭堡”、引領經濟發展的“增長極”。全面改革創新的“動力源”。2023年，成都雙流國際機場運行的國際客運航班全部轉場至天府國際機場，港澳臺地區客運航班也臨時轉場至天府國際機場運行，這讓東部新區拿到了一張嵌入全球網絡的入場券，深度融入國際國內雙循環新格局提供有力支撐，開啟了臨空經濟發展的新征程。

（東部新區區位示意圖）

最具投資價值新區 “吸金”實力“狂飆”

與之“身份”匹配的是，這兩年，東部新區乘勢而上，在2021年摘得 “中國十大最具投資價值產業園區”獎項，2022年獲評“中國十大最具投資價值新區”、“全國城市新區發展潛力百強榜”榜首。

今年，東部新區計劃新引進重點項目96個，實施重點項目236個，力爭完成固定資產投資395億元。不難看出，當下的東部新區展現著強勁的市場活力和廣闊的投資潛力，高質量建設步伐，城市發展實力還將繼續向前。

重點片區“特色”突破 產業動能“狂飆”

產業的穩步發展也大力提升著區域價值，高位規劃、高標兌現是最真實的寫照。截至目前，新區已累計引進蜂巢能源、海目星、普洛斯、順豐等重大產業化項目103個，總投資超2940億元。

當前東部新區邁入了從規劃設計向功能提升轉段發力新階段，著力打造國際空港經濟區（東部新區片區）、未來科技城、未來醫學城、簡州新城先進制造業集聚區、天府奧體公園五大重點片區。

近一年，這五大片區高效建設中，好消息不斷。

●四川順豐物流園、海晨成渝生產性供應鏈基地、普洛斯天府空港國際航空智慧物聯港等多個重大項目將于今年投用；

●2023年1月末，天府錦城實驗室（未來醫學城）迎來首批4個科學家團隊，并入駐2個公共技術平臺，標志著未來醫學城科技創新平臺建設邁入新階段；

●占地約1000畝的專精特新企業園將于2023年上半年全部動工，2023年底到2024年上半年陸續投產；中國民航科技示范區、交投航投總部、電信基地預計2024年底將全面建成投用。

未來隨著這些項目的落地投用，將不斷為新區現代產業體系發展注入強勁動力。

未來之城成勢成型 人居環境“狂飆”

與此同時，東部新區的人居環境也從將“愿景”變為實景，一座引領高品質生活、凸顯公園城市特色的“未來之城”正在成勢成型。

生態獨一無二：已陸續建成三岔湖景區、龍馬湖公園、林棲公園、絳溪源郊野公園、大安溪公園、簡州人才公園，在建的有匯流公園……是名副其實的“在公園里建城市”。

（三岔湖）

教育全面開花：吉利學院、成都實驗小學東部新區校區、成都東部新區三岔湖高級中學等已經投用；成都體育學院新校區、成都七中東部學校、成都石室東部新區實驗學校預計今年9月投用；還有在建的西南交通大學城市軌道交通學院、中國民用航空飛行學院、成都石筍街小學東部新區分校等。

（左為成都實驗小學東部新區校區 右為成都體育學院）

（左為中國民用航空飛行學院 右為成都七中東部學校）

交通四通八達：地鐵18號線半小時可快速連接成都主城；目前成渝中線高鐵、成資S3線啟動建設，成自鐵路年底開建，S13線預計今年年內正式開工建設；機場高速、成龍簡快速路、成簡快速路、公園大街、丹溪大道、環湖路等城市干道均已通車運營……

（左為公園大街 右為環湖路）

醫療資源量級高：占地約375畝的四川大學華西東部醫院規正在如火如荼的建設中，1號樓外立面將在今年6月呈現。預計到2025年，還將新增簡州新城三級醫院、民航飛行學院醫院、東部新區婦幼保健院、體育學院附屬醫院等三甲醫院。

（未來醫學城城市設計效果圖）

商業短板陸續補齊：三岔TOD城市核心區第一座商業體林棲坊主體完工；藍綢帶社區配套的商業綜合體正在進行主體施工，預計今年上半年投入使用；還有在建的奧體文旅中心、簡州新城綜合體……

（三岔TOD效果圖）

除此之外，還有知也·圖書館、東·壹·美術館、未來設計藝術中心、東部新區未來中心等公服配套陸續建成，幾乎每個都造型新穎別致，已成為網紅打卡地。

龍頭房企搶駐 樓市開發持續“狂飆”

最重要的是，東部新區擁有大量可開發空間。

這兩年，新區 “常規”用地供應占比顯著提升。銳理數據顯示，2021年區域供應涉宅地塊14宗，為此前歷年之最；2022年，供應涉宅地塊16宗。截至目前，已有中國交建、成都交投、保利、大悅城、城投置地、華西集團等龍頭房企進駐，足以體現其開發價值。

土地供應明顯加速，最顯著的體現就是住宅供應增多。據統計，2022年新增住宅87.7萬㎡，同比增長401%，這兩年全新入市的項目有三岔TOD蔚瀾之城、保利中糧湖光錦云、理想湖畔森居、華西悅湖、藍綢帶社區等，給區域購房者提供了更多選擇。

18宗、1184畝

“吸睛”才能“吸金”

不管是從區位到用地指標，宗地素質都很出挑，可以說是房企搶占東部新區價值高地的極佳機會。

（2023年東部新區擬供應18宗優質土地資源信息）

空港新城13宗 關鍵詞：名校旁、生態佳、開發程度高

此次擬供應的13宗地主要集中在三岔湖、成都體育學院（新校區）、成都七中東部學校、三岔TOD周邊，綜合來看，地塊均位于核心位置，周邊城市面貌成熟，是各項配套的集大成者。

（空港新城擬供應13宗地塊分布情況）

簡州新城5宗 關鍵詞：產業集聚、交通便利、名校旁

此次擬供應的5宗地主要集中在石盤社區和龍馬湖CAZ片區，交通便利、產業集聚、名校旁是地塊最突出三大優勢。從位置來看，這些地塊均位于龍馬大道、成簡快速路、成龍簡快速路等城市主干道旁；興城科創空間、新經濟產業園 、C 立方智造慧創科創空間、阿里云、蜂巢能源等產業集聚，能匯聚高端人才；還有成都石室中學東部新區實驗學校、吉利學院等優質教育資源加持；以及龍馬湖公園和簡州人才公園兩大城市公園保駕護航。

（簡州新城擬供應5宗地塊分布情況）

由拓荒起步到新城崛起，憑后發之勢逆轉而上，東部新區可以說是最優“潛力股”，中國向西看成都，成都向東看東部新區。新時代機遇下，東部新區還將繼續引領前行。

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