資訊頻道
大家好，我是鄧姐姐。
(資料圖片僅供參考)
俗話說的好，有恒產者有恒心。
意思是有固定產業的人，會有穩定不變的思想。
眾所周知，我們的房屋產權都有70年。
大家肯定很關心，到期后怎么辦？
最近我和閨蜜朋友們，就剛好討論到這個話題。
有人擔心，會不會到期了就失去房子所有權？
為此我特地作了一番調查，及官方信息收集。
事實證明，這種擔憂是多余的
通常我們所說的，房屋70年產權。
是指，屬于國家的土地所有權。
而房屋所有權，屬于業主。
業主對房屋本身享有無限期產權，但對房屋之下的土地只有70年不等的使用權。
我們擁有的房屋所有權，永久歸自己所有。
說的夸張點，就算房子塌了，那一磚一瓦還是你的。
那70年土地使用權到期，會怎樣呢？
其實在《民法典》里，能直接找到答案。
敲個重點，「自動續期」。
這個問題是解決了，但隨之而來也有新的顧慮。
自動續期之時，要交續期費用？
究竟是補繳還是減免，是全部免費還是部分減免？
民法典沒辦法事無巨細，只給出了大致原則。
簡單說明具體落地執行，將會交由其他法律處理。
我深究了下，這里的法律法規是有明確界定的。
主要有兩個依據。
一個是《物權法》的規定：
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
第二個《城市房地產管理法》：
簡單總結來說呢。
對于住宅用地，自動續期將是大原則。
但相關費用，同樣沒有具體說明。
我查找了歷史案例，上海有兩個知名老小區。
一個是曹楊新村，建于1951年，到2021年已經滿70年。
因為主體沒啥大問題，又被列為保護建筑。
解決方案是，政府出錢給小區從內到外全部翻新改造。
也出錢讓居民暫時去外面租房住。
改造巧妙地往外拓了兩米空間，新增5、6平米左右。
在寸土寸金的上海，增加的空間也算變相補償了。
另一個彭浦新村，建于1958年，到2021年時已63年。
還沒到70年期限，房子主體就已經出現了問題。
小區內部環境臟亂差，不少老化的電線都在墻體外堆著。
所以試行拆了重建大樓的方式。
一般原拆原建的原則，是“拆一還一”。
意思是原來房子多大面積，蓋好之后還給你多大面積。
但這老房子原先的面積實在太小，居住起來十分不方便。
所以建成后，給每戶在原有面積基礎上新增了2平米左右。
這些原拆原建后的房子，房屋所有權證會變更。
因為是重新建造的房子，所以建造的年份也會改變。
這兩個小區雖然處理的方案不同。
但相同的地方是，大家擔心產權到期后，官方會收回土地另作他用的情況并沒發生。
業主都沒有失去手里的房子，順利地續期了。
不過，我有一個新的疑問。
雖然不用擔心，70年后會失去房子。
但很多房子可能建成三四十年后，就已嚴重老化。
不知道上海的方案，其他城市有能力照搬嗎？
得當地有強大的財政支持才可行吧。
我們也只能多留意，未來出現的更多其他案例。
P.S
最近的A股又不爭氣，又玩起了滿3300立減。
除了AI主題在漲，其他板塊基本慘兮兮。
嗯…大A股就是這性子。
大家看的并不是業績等基本面，而是想象空間。
ChatGDP的未來故事，實在太迷人。
但我看中泰證券的觀點認為，AI等板塊或階段性見頂。
謹防熱炒追漲，風險蠻大的。
PPS.
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