【環球播資訊】成都土拍丨十陵板塊迎新房企入駐，成都二圈層地塊清水限價超3萬/㎡

來源：封面新聞

4月26日，成都拍賣了四宗國有建設用地的使用權：龍泉1宗、雙流2宗、新都1宗，均為純住宅用地。

(資料圖片)

拍賣結果：

一號宗地：龍泉驛十陵43.18畝純宅地，未觸達最高限價，由成都兆欣麟房地產開發有限公司（建發）競得，樓面價11100元/㎡，溢價率5.71%，商品住房清水最高銷售均價為24000元/㎡，裝修限價2000-3000元/㎡。

二號宗地：雙流華府58.8畝純宅地，觸達最高限價，最終由成都兆鑫麟房地產開發有限公司（建發）中簽，樓面價13550元/㎡，溢價率14.83%，商品住房清水最高銷售均價為30000元/㎡，裝修限價2000-3000元/㎡。

三號宗地：雙流東升14.89畝純宅地，由重慶銀河房地產開發有限公司以樓面價9350元/㎡競得，溢價率0.53%，成交總價約1.86億元，商品住房清水最高銷售均價為22000元/㎡，裝修限價2000-3000元/㎡。

四號宗地：新都斑竹園52.94畝純宅地，重慶銀河房地產開發有限公司（保利）底價拿下，成交樓面價5050元/㎡，商品住房清水最高銷售均價為15225元/㎡，裝修限價3000元/㎡。

地塊詳情：

一號宗地

位于龍泉驛區十陵板塊，該宗地緊鄰成都三環，距離地鐵4號線來龍站約500米，地段優勢明顯。近兩年，十陵板塊在成都房地產市場熱度較高，目前已吸引華潤置地、龍湖、中海、城投置地、邦泰、城投置地、佳兆業、藍光等品牌房企入駐。該宗地東側緊鄰華潤置地璽宸上院項目，主力產品是143平米四房雙衛戶型。周邊還有多個住宅小區，包括中梁壹號院、上龍門、竹林尚書、萬科金色城品、中海御湖世家等。此次拿地，也是建發首次進駐十陵板塊。

宗地位置：龍泉驛區十陵街道三環路以東、靈瑞二街以北

用地性質：純住宅

面積：28786.75合43.1801畝

容積率：2.0

計容總建面：不大于57573.5㎡

成品住宅比例：不低于50%

起拍樓面價：10500元/㎡

土地限價：12000元/㎡

清水限價：24000元/㎡

裝修限價：2000-3000元/㎡

二號宗地

位于雙流區怡心街道，與怡心湖距離不遠。地塊與九龍倉時代上城一街之隔。周邊小區還有德商華府天驕、融創南湖逸家、保利葉語、中海右岸、萬錦城等，居住氛圍成熟。地塊周邊在售項目單價約在2.2-2.8萬/㎡，2公里范圍內主要在售項目有龍湖九里璟頌、川發天府上城、西派融城、保利和頌、越秀曦悅府、新希望錦粼湖院等。

值得注意的是，雙流區怡心湖片區清水限價首次達到30000元/㎡，此前，怡心湖板塊最高清水限價為27000元/㎡。同時，這也是成都二圈層區域清水限價首次邁上3萬元/㎡的門檻，刷新了成都二圈層清水限價紀錄。

宗地位置：雙流區怡心街道高峰社區1組

用地性質：純住宅

面積：39202.19合58.8033畝

容積率：2.0

計容總建面：不大于78404平方米

建筑高度：滿足航空限高（通導限高）的要求，住宅建筑高度不得低于18米（且不低于6層）

成品住宅比例：50-60%

起拍樓面價：11800元/㎡

土地限價：13500元/㎡

清水限價：30000元/㎡

裝修限價：2000-3000元/㎡

三號宗地

位于雙流城區，周邊發展都比較成熟，擁有棠湖小學、棠湖中學和棠湖公園等雙流區的優質配套資源。3公里范圍內有多個住宅項目在售，單價區間約在1.7-2萬/㎡。

宗地位置：雙流區東升街道豐樂社區七組、城塔社區集體

用地性質：純住宅

面積：9925.42合14.8881畝

容積率：2.0

計容總建面：不大于19850㎡

建筑高度：住宅建筑高度不得低于18米（且不低于6層）

成品住宅比例：50-60%

起拍樓面價：9300元/㎡

土地限價：10600元/㎡

清水限價：22000元/㎡

裝修限價：2000-3000元/㎡

四號宗地

位于新都區斑竹園街道，在新都兩大發展中心——廖家灣TOD中心、香城中心的輻射范圍內，距離地鐵5號線廖家灣站約1.5公里左右。但目前，周邊城市界面有待更新發展。2021年至今，地塊周邊3公里范圍內僅有1宗宅地成交。目前已經公開案名，為永盛和星悅府，暫未開售。

位置：新都區斑竹園街道旃檀社區一組、二組

用地性質：純住宅

面積：合52.9444畝

計容建面：地塊計入容積率的總建筑面積不小于35297平方米且不大于70592平方米

樓面地價：5050元/平方米

宗地限定清水房價：15225元/平方米

封面新聞記者 黃益輝

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