資訊頻道
發現沒有，市場回暖之后，各個項目仿佛按了“加速鍵”。
(資料圖)
這邊的長隆地塊，動靜鬧到了二手市場，詳細可戳鏈接→
另一邊，又有一個地塊的詳細規劃出來了。
天河世界大觀地塊
擬打造高品質居住社區
天河世界大觀地塊的動作，一直被不少購房者關注。
無他，中心區壓箱底的靚地真的太少了。
該地塊位于天河智谷核心區，緊鄰廣東奧體中心，區位不錯。
周邊配套也比較成熟，學校環繞，清華附中、天執等都在附近，而且根據《廣州市2023年建設用地供應計劃》，世界大觀一期地塊的容積率僅為2.2，密度低。
附近有保利天匯、縵云廣州、合景·臻頤府等新盤，價格也站穩在6萬+/㎡這個區間。
據悉， 4月26日《天河區世界大觀地塊（AT1003、AT1006規劃管理單元）控制性詳細規劃》在第四屆廣州市規劃委員會地區規劃專業委員第十一次會議上獲得通過。 （數據來源：南方+）
對于詳細規劃的信息，我也劃了一些重點。
信息一：明確建筑高度為45-52米，打造高品質居住社區
根據之前的發布的控規調整方案，世界大觀地塊共有5宗宅地，3宗商務/商業用地，2宗學校用地，規劃多處公共服務設施，包括小學、文化站、頤康中心、居委管理中心、農貿市場等，詳細可回顧鏈接→
而這次詳細規劃中則明確表示，居住用地、產業用地、藍綠用地和道路用地將基本實現1∶1∶1∶1。
綜合服務組團的具體位置為太陽湖以及月亮湖的北側，建筑規模約15萬平方米。
該組團將打造特色商業、文化休閑以及居住等多功能復合街區，包括山谷科創辦公、住宅、15班幼兒園、濱水商業和文化藝術公園。
而住宅片區則主要集中在月亮湖的南側，組團面積15公頃，建筑規模21萬平方米。
不僅是依山就勢，環境宜人，而且與 和幼兒園、商業這些配套隔著一個湖的距離，保持了一定景觀視野，同時隔絕噪音，拿捏住了居住品質。
本次調整范圍內，按照居住人口0.8萬人配套7類37處公共服務設施，總建筑面積24801平方米，占居住地塊計容建筑面積的11%。（數據來源：南方+）
值得一提的是，規劃中還提出，由于特殊設施和機場限高要求，住宅建筑需要適應嶺南氣候特點，進行合理架空，居住地塊整體建筑的高程不超過80米，結合規劃地坪標高，建筑高度約45-52米。
信息二：規劃新增小學和幼兒園用地面積
詳細規劃新增小學和幼兒園用地面積，約17198㎡，設置1座24班小學和1座15班幼兒園，為周邊社區適當預留設施容量。
初中可就近在西側45班九年一貫制學校 (改擴建)就讀，距離最遠處僅600米。
在原本的基礎增加了小學以及幼兒園的用地面積，充分考慮學位的容量。
信息三：重點推進奧體路以東地塊的開發建設，先行配套小學、幼兒園等公服設施
市規委會上透露，該地塊擬分期實施開發計劃，結合用地結案范圍以及2023年土地出讓計劃。
近期重點推進奧體路以東地塊的開發建設，先行配套小學、幼兒園等公服設施，打造太陽湖和月亮湖公共空間。
遠期聯動大觀村舊改等周邊地塊，同步推進黃云路西段線位優化研究，將城市軸線向奧體中心延伸。（數據來源：南方+）
四大規劃策略
據悉，該地塊面積約48.94公頃，已于2022年4月16日簽訂《土地收儲補償協議 (世界大觀地塊)》及《土地收儲補償款支付三方協議(世界大觀地塊)》，完成解除土地出讓合同及出讓補充合同。（數據來源：南方+）
規劃不僅僅是規劃，目前已經在逐步推進。
另外，本次控規還有四大規劃策略。從大方向上，我們也能看出一些重要信息。
策略一：融入區域，多元功能復合配置，品質推動機遇轉換。
天河智谷過去是以單個具體項目為主導的開發模式，該地塊則提前規劃各板塊的功能。
其實從體量和規劃上，我們也能看出，該地塊涉及的范圍比一般地塊要大得多，該盤活的盤活，該補的短板補上，從這個角度來說，區域規劃以及功能整合其實更科學更合理一些，利于產業發展以及建設完整社區。
策略二：重塑生境，依托藍綠生態本底，打造品質休閑空間。
車陂涌從北至南支撐起天河的生態架構，北連鳳凰山，中接火爐山，南至珠江前航道。
（圖源：南方+）
詳細規劃中提出，打通與西側奧體中心和東側山體公園的綠廊，以“藍綠”為廊，打造向奧體中心延伸的公園體系，融入區域生態格局。建構連續的公共開敞空間，讓城市界面從“背向生態”變成“面向生態”。
該地塊保留現狀太陽湖和月亮湖，不減少水面率，優化水域邊界。
簡單地說，生態格局都傾向于保留現狀，基本不會大動，預計會結合景觀環境，沿湖打造特色商業以及休息區。
策略三：優化交通，精細整合路網用地，充分發揮土地價值。
地塊內部交通形成“兩橫兩縱”路網結構，內外分離，另外還會同步實施黃云路一期(奧體路至規劃5路段)等道路拓寬改造，保障地塊開發后交通出行。
策略四：留住記憶，延續大觀歷史印記，空間場所多元關聯。
規劃提出，該地塊將修復破損場地，世界大觀內的部分建筑得以保留，除了太陽湖、月亮湖外，還將保留亞歷山大橋，同時改造利用原環湖步行路，留住漫步觀景的歷史記憶。
一直以來，世界大觀都被譽為廣州初代主題樂園，承載著不少老廣們童年回憶，從2009年宣布停業到現在，已經爛尾了14年之久。
從規劃的方向上看，其實保留了不少“歷史印記”，世界大觀在用一種新的方式回來了。
現在世界大觀地塊詳細規劃已出，很有可能在今年就會掛牌出讓。
該地塊不僅山景、湖景資源豐富，學校配套也在逐步落實，有點廣州版“香蜜湖”的意思，有機會成為天河新晉豪宅區。
旁邊的合景臻頤府，地價就到了5字頭， 大家也不妨 猜猜世界大觀會不會成為新的地王。
想了解關于世界大觀地塊的全新資料，可以添加客服VX：13059164884，備注“入天河群”，拉你入群，不用錯過最新的消息。
免責聲明:
本文對項目或產品的介紹，對項目周圍環境、交通、教育資源、商業配套及其它公共設施的介紹，均旨在提供相關信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協議為準。本文部分圖片來源于網絡，如有侵權，請聯系刪除。
關鍵詞：
版權與免責聲明：
1 本網注明“來源：×××”（非商業周刊網）的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責，本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者，文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實，不對您構成任何投資建議，據此操作，風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題，請在30日內同本網聯系。
