2023年4月總結 | 政策篇：全國層面持續求穩，長沙五一后將受理“帶押過戶”

4月政策依然以“穩”為主，沒有大力度放松性政策出臺，部分熱度過高城市甚至開始政策加碼。長沙4月二手房政策開始發布征求意見稿，同時仍將“保交樓“作為重要任務。

(資料圖片)

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全國層面

全國層面持續求穩，LPR連續8月不變

一季度全國層面無論是金融政策還是其他政策都以房地產穩定過渡到新的模式為主，全面實現不動產統一登記則是為房地產市場開啟新篇章做了前期鋪墊。

一季度商品房銷售額持續上漲，LPR連續8月不變，房地產市場求穩

2023年一季度房地產開發投資下降5.8%。全國商品房銷售面積29946萬平方米，下降1.8%；商品房銷售額30545億元，增長4.1%。商品房銷售額連續兩月上漲，細化來看，部分城市漲幅甚至超過2月份。

（來源：國家統計局）

房地產回溫跡象明顯下，4月全國層面仍以“穩“為主。4月20日，央行最新貸款市場報價利率（LPR）出爐！1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，至此已經連續8個月保持不變。

同時，2月份，符合首套利率動態調整的38城中，已有石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市首套房貸利率回調至4%以內。隨著房地產市場逐漸回暖，房貸利率或有回調的可能。

持續改善新市民金融服務，推動房地產業向新發展模式平穩過渡

當然，為保持房地產市場穩定，保證交付，金融端也將持續改善。

4月14日，據銀保監會和中國人民銀行分別針對供需端提供金融支持。保監會，將為新市民住房消費提供金融支持；中國人民銀行也為做好保交樓工作，積極化解優質頭部房企風險，加快完善住房租賃金融政策體系，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

對比來看，LPR利率雖未降低，但金融端政策仍在供應端和需求端雙向進行放松，可見在保交樓獲得實質進展之前，即使后期LPR利率回升，仍將維持低位水平。

我國全面實現不動產統一登記，或將促進房地產市場進入新的模式

自然資源部部長王廣華4月25日在全國自然資源和不動產確權登記工作會議上宣布，我國全面實現不動產統一登記。

全面實現不動產統一登記，一方面有利于居民辦理，省下過多的程序，另一方面這也是房產稅的基礎，促進房產稅的推進。

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地方層面

政策分化，高熱城市不排除加碼可能

地方層面仍因城施策，房地產市場走向平穩，回溫跡象不明顯的城市，政策繼續放松，高熱城市則開始加碼。政策的分化再一次體現了中央和地方對于房地產求“穩”的主方向。

部分城市政策放松趨勢明顯外，房票安置開始從三四線城市蔓延至二線城市，南昌、南京等城市紛紛開啟房票安置，南昌甚至在房票的基礎上還有購房優惠，在可用放松政策不多的城市而言，政策底線將不斷刷新。

北京、深圳兩大城市連續兩月供求量價同比上漲，市場高熱。兩大城市政策紛紛開始加碼，北京補充了土地競買要求、深圳則開始整頓經營貸轉貸，未來市場持續向好下，不排除繼續加碼的可能。

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湖南政策

長沙人口指標向好

五一后將受理二手房“帶押過戶”

2022年長沙人口增量18.1萬全國第一，人口的持續回流有利于長沙房地產市場的發展，再加上GDP突破1.4萬億等宏觀指標向好，作為全國政策示范城市，長沙未來政策大范圍松動的可能性不高，這從二手房政策反復可以看出。

但4月20日，長沙市自然資源和規劃局發布了關于《長沙市推廣二手房“帶押過戶” “帶押變更”模式工作方案（征求意見稿）》（以下簡稱《方案》），面向社會公眾公開征求意見。同時，據最新消息，預計“五一”節后可受理該類業務。

多次反復主要有兩方面的原因，一是前期網簽四年的政策力度較大，有可能影響目前長沙新房和二手房市場的平衡，不符合求“穩”的最初目標；另一方面則是中央的總基調下，二手房簡化流程勢在必行。

除此之外，長沙為恢復市場信心，保證保交樓的順利進行，長沙4月24日發布23條穩經濟措施。

長沙保交樓表現來看，陽光城月亮島地塊以及陽光城翡麗灣均已被收購、恒大濱江左岸也由夢想置業接手、綠地V島正常進行施工，4月組織工地開放日……長沙保交樓工作進行的較為順利，進一步提升了購房信心，為房地產市場恢復起到了較大的促進作用。

隨著長沙房地產市場基本面朝著健康方向發展，再加上保交樓的順利進行以及全國主基調維穩，未來長沙樓市以溫和政策為主，在確保樓市持續復蘇的同時保證樓市的穩定。

來源/克而瑞湖南

撰寫/鐘玲

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