政策加持 河南房地產市場迎來“小陽春”_快資訊

《商業觀察》記者侯偉勝河南報道

2023年春節過后，河南尤其是省會鄭州市的房地產市場在一系列利好政策的加持下，久違的迎來了一波小陽春，新房及二手房市場均明顯出現了成交回升的態勢。這是一個新的開始？還是下跌途中的一次反彈？這是業界在欣喜之余，共同關心并思考的一個問題。

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4月26日，河南省統計局官網公布了該省2023年1-3月份全省房地產開發和銷售情況的一系列數據，預示著河南省、鄭州市房地產市場的復蘇或許不會一帆風順。

“真是沒想到，春節過后房地產市場突然就火起來了。有些時候，大家忙的甚至連飯都顧不上吃。”鄭州房產經紀人魏軍（化名）談及春節后當地房地產市場的變化，不由得喜上眉梢。

河南省統計局4月26日公布的數據，印證了魏軍所言不虛。據統計，今年1-3月份，河南省商品房銷售面積達到了2364萬平方米，同比增長了4.2%，其中，住宅銷售面積增長了5.9%；商品房銷售額達到了1458億元，增長6.4%，其中，住宅銷售額增長10.1%。

值得注意的是，作為河南樓市的中堅力量，鄭州區域的房地產市場也在這次樓市“小陽春”中交出了一份不錯的成績單：新房市場方面，3月份成交面積繼續維持高位，約為124萬平方米，與2月成交量相當。值得一提的是，2023年2月、3月鄭州新房的成交量非常接近該市2022年的峰值；二手房市場方面，3月鄭州市場成交套數突破9500套，達到該市近7年來的最高水平。

作為樓市小陽春的直接受益者，該省房企也在開年伊始迎來了不錯的銷售業績。億翰智庫發布的《2023年1-3月河南省典型房企銷售業績研究報告》顯示，2023年1-3月，河南省房企銷售前三分別為建業集團、碧桂園和萬科地產。其中，建業集團和碧桂園的領先優勢十分明顯，銷售額均超過50億元，房企銷售TOP10的門檻值也基本達到了15億元。

業界普遍將此次樓市小陽春歸功于當地房地產政策的加持。近日，河南省人民政府印發關于進一步促進消費若干政策措施的通知。其中通知提到，鼓勵各地持續舉辦房產推介會、展銷會，營造促進住房消費市場氛圍。因城施策，通過發放購房補貼、契稅補貼等方式支持剛性和改善性住房需求。同時，繼續支持住房公積金繳存人提取公積金用于租賃住房、城鎮老舊小區加裝電梯等自住住房改造。提高住房公積金提取額度和頻次，重點支持新市民、青年人提取住房公積金用于解決住房問題。加快住房公積金個人住房貸款業務辦理，壓縮貸款辦理時限。對貸款申請資料齊全的，審核、不動產登記抵押、發放貸款時限由25個工作日壓縮至20個工作日以內。鄭州市4月初則宣布調整限購和限售，具體為二環外取消限購，限售起算日由獲得不動產證日提前至合同簽約日。

展望后市，多位業內人士分析認為河南房地產市場很可能會有所回落。一方面是因為房地產市場企穩回升的基礎還不牢固，積壓需求釋放后可能乏力；另一方面是鄭州市場的庫存水平仍然較高，這始終會制約市場的走勢。

《商業觀察》記者注意到，河南省統計局公布的統計數據顯示，河南房地產市場的復蘇依舊任重而道遠。據統計，今年1-3月份，該省房地產開發投資1322.87億元，同比下降5.1%；其中，住宅投資1116.91億元，下降4.6%。

1-3月份，該省房地產開發企業房屋施工面積49113.83萬平方米，同比下降4.1%，其中，住宅施工面積38336.83萬平方米，下降3.5%；房屋新開工面積1924.93萬平方米，下降28.6%，其中，住宅新開工面積1609.00萬平方米，下降26.7%；房屋竣工面積844.80萬平方米，下降8.6%，其中，住宅竣工面積699.41萬平方米，下降10.3%。

而房地產開發企業的資金到位情況依舊不容樂觀。1-3月份，房地產開發企業實際到位資金1398.07億元，同比下降7.4%。其中，國內貸款92.81億元，下降28.3%；自籌資金762.78億元，下降12.9%；定金及預收款312.64億元，增長10.5%；個人按揭貸款211.59億元，增長6.7%。

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