業績下滑明顯、或被股東剝離 褪去光環的Q房網該何去何從？|當前關注

5月6日，有消息稱，繼上海、蘇州、佛山等城市門店關停、業務暫停后，Q房網深圳總部也傳出無力繼續運營的消息。不過，針對上述消息，深圳市云房網絡科技有限公司（簡稱“深圳云房”）通過“Q房網大深圳”微信公眾號發布聲明進行了辟謠，其中指出，深圳云房作為Q房網業務運營主體，一直處于正常經營中。

然而，回顧2022年，Q房網業績收縮明顯。在此背景下，Q房網未來該何去何從？

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2022年，Q房網業績收縮明顯。圖/IC photo

Q房網宣布倒閉？深圳云房辟謠稱正常經營中

公開信息顯示，Q房網是一家以O2O模式為核心的房地產中介服務提供商。其前身為“世華地產”， 成立于2000年，并于2014年以“Q房網”的商號開啟O2O模式的發展。彼時，Q房網推出了“獨立經紀人”模式，憑借超高傭金提成，一時間在市場風頭無兩，一年之內，Q房網迅速走出深圳，城市布局涵蓋中國珠三角、長三角、環渤海等經濟區域。2017年，Q房網重組上市。

2017年1月3日，上市公司湖北國創高新材料股份有限公司（簡稱“國創高新”）發布公告，擬以38億元的價格購買深圳云房100%股權。由此，Q房網的企業實體深圳云房成為國創高新的全資子公司。收購完成后，Q房網繼續保持獨立運營的地位，從事房地產經紀業務。

據悉，Q房網核心業務是新房代理業務和房屋經紀業務。其中，新房代理業務包括新房代理銷售和新房電商兩類業務，主要通過推廣宣傳、策略營銷等手段完成新建商品房銷售工作；房屋經紀業務主要是二手房買賣與租賃，其收益是基于房屋的現有價值或租費，通過向交易雙方收取傭金的方式獲取收入。

不過，從2021年下半年開始，Q房網就傳出關閉800多家門店、業務收縮的消息。去年8月，繼上海門店關停、業務暫停后，Q房網深圳總部也傳出拖欠工資的消息。近日，又有消息稱，繼上海、蘇州、佛山等城市門店關停、業務暫停后，Q房網深圳總部也無力繼續運營。

不過，針對上述傳言，深圳云房辟謠稱，近日，有個別網絡平臺和自媒體在未經核實的情況下，發布了“Q房網宣布倒閉”“Q房網宣布關閉所有門店”等不實信息，公司現作出聲明：深圳云房作為Q房網品牌持有人和Q房網業務運營主體，一直處于正常經營中。此外，深圳市世華房地產投資顧問有限公司（簡稱“深圳世華”）為深圳云房全資子公司，僅被授權在深圳地區開展Q房網直營業務。目前，Q房網在深圳地區業務模式全部轉型為加盟，加盟業務也在正常運轉經營。而深圳云房在全國其他城市的授權加盟業務和直營業務均正常經營。

業績下滑明顯 控股股東擬剝離房地產中介業務

自2021年起深圳樓市走勢由熱轉冷，房地產中介機構也普遍開始收縮業務及人員編制，Q房網也未能幸免。

從城市層面上看，深圳是Q房網的核心城市，而這兩年，深圳房地產市場表現疲軟，市場觀望情緒濃厚、預期走弱、信心不足，無論是新房還是二手房都表現不佳，量價齊跌。

Q房網的母公司國創高新在其2022年度財報中指出，2022年，深圳商品住房以56142套的總成交量創2010年以來新低，其中，新房住宅成交34441套，同比下跌34.3%，占比為61.3%；二手房占比為38.7%，持續下滑，平均月度成交僅1808套。同時，新房去化率全面走低，2021年“日光盤”頻現的場景不再，取而代之的是降價甩賣，除極少數網紅盤能開盤售罄外，大多數樓盤即便折扣不小依然銷量不佳；開發商內卷也愈加嚴重，熱點區域折扣也普遍較大。此外，可售人才房的推出，進一步壓制了市場需求。

國創高新的財報還顯示，2022年，國創高新房地產中介服務業務營業收入9.21億元，較2021年29.00億元減少19.79億元，下降比例達68.24%；門店關閉損失較大，報告期內，因市場低迷，為應對不利局面影響，公司相繼采取了減員撤鋪等措施，公司關閉低效門店800余間。此外，基于公司目前的經營狀況及對未來經營情況的分析預測，公司計提無形資產減值4280.73萬元，計提應收賬款減值準備3406.07萬元。

基于此，國創高新在財報中指出，公司前期形成的規模化線下業務體系、人才儲備等優勢已發生重大變化。目前深圳云房經營困難、持續虧損，已對公司整體經營產生較嚴重的負面影響。與此同時，為優化公司的資產結構，降低經營風險，盡快扭轉不利的經營形勢，公司擬剝離深圳云房，已于2022年末發布相關提示性公告。目前，公司將調整產業布局，剝離房地產中介服務業務，正與相關方溝通協商，積極推進深圳云房控股權出售進展。

業內：市場回暖明顯，中介可抓住機遇恢復元氣

合碩機構首席分析師郭毅分析，Q房網能在深圳市場立足，其核心原因在于，一開始中介費率相對較低，給買房人比較多的實惠，所以才能在競爭激烈的深圳市場打響品牌，形成一定的市場份額。但是，在低費率的同時，其成本壓力并不會減少，一方面是店面租金以及人員硬成本，另一方面，給經紀人的獎勵機制也客觀存在。所以，在市場整體成交量出現明顯下行背景下，總體營收必然會出現明顯下滑。此外，中介機構可能還涉及一些渠道業務，從開發商處拿到一部分渠道傭金，但華南房企中，出現資金鏈問題的房企較多，預計Q房網可能也會存在比較多的壞賬問題。

除了外部環境之外，房地產和互聯網研究院院長相國良表示，Q房網業績下滑，或與貝殼找房的崛起有關。隨著近年來貝殼找房在各城市的布局，在新房、二手房業務上，給其他競爭對手造成了較大壓力。除此之外，疫情三年，如果沒有較高的資本儲備，房地產經紀機構的日子并不好過。實際上，全國性的中介品牌中，除Q房網之外，也有不少經紀公司收縮了業務。

新京報記者注意到，目前Q房網的網站無法打開，深圳云房旗下微信公眾號“Q房網”自2021年8月19日起斷更。而深圳世華旗下微信公眾號“Q房網大深圳”除了6日發布聲明辟謠之外，最近更新的文字還停留在2022年12月9日。彼時，“Q房網大深圳”公眾號發布內容稱， Q房網·深圳于當年11月舉辦了管理層總結表彰大會，“近期樓市利好消息頻出，并且防疫政策也有所改變，這都有利于各項工作的展開……積極調整好心態，凝聚團隊力量，帶領團隊迎難而上……這也是本次大會的意義所在。”

值得一提的是，今年以來，在政策利好下，目前深圳樓市正逐步企穩。來自樂有家研究中心監測數據顯示，4月份，深圳新房市場交易量維持3月份水平，一手住宅網簽3505套，環比上漲10%。二手住宅方面，4月份深圳全市二手住宅成交雖未達到3月份水平，但仍處于近一年來的高位區間，深圳全市過戶量達3192套，環比下跌19%，同比上漲72%；此外，網簽量較過戶高出許多，達到近4000套。深圳市房地產中介協會的小程序“深圳新經紀”顯示，4月深圳二手房備案網簽量達到3744套，環比下跌24%，同比上漲47%。

對此，樂有家研究中心分析指出，在參考價政策長達2年多的調控下，當前深圳房價去泡沫化已經有明顯效果，部分區域房價跌幅達到二至四成，相信在參考價政策調整后，能有效激勵市民的購房積極性，盤活二手房市場流動性，給5月份樓市帶來正向反饋。

在此背景下，展望Q房網未來的走勢，相國良指出，今年上半年隨著政策利好，房地產市場回暖明顯，包括Q房網在內的中介公司可以趁這一時期，盡快恢復元氣，希望Q房網可以健康、穩定地經營下去，畢竟全國性房產中介品牌僅有幾家，而市場又足夠大。

新京報記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 付春愔

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