環(huán)球最新：蟠龍?zhí)斓赝暾桨嘟庾x

2001年，上海新天地啟幕，當(dāng)年我高三，正為高考而拼搏，更無從談起職業(yè)規(guī)劃，毫無機(jī)會(huì)對(duì)這一國內(nèi)里程碑式的城市更新案例有系統(tǒng)的認(rèn)知，只能通過書籍進(jìn)行學(xué)習(xí)，并由衷為瑞安集團(tuán)（下文簡(jiǎn)稱：瑞安）對(duì)上海這座城市的精耕細(xì)作而深表敬意。

2023年，蟠龍?zhí)斓貑⒛唬侨鸢苍谏虾Ｊ袌?chǎng)再次打造“天地系”封面作品，并推出“Urban Retreat 城市微度假”全新理念，受到業(yè)內(nèi)外廣泛關(guān)注。如今我開寫商業(yè)評(píng)論自媒體已有10年積累，終于機(jī)會(huì)對(duì)該項(xiàng)目從頭開始學(xué)習(xí)并分享，這是榮幸，也是我首次分享全開放式街區(qū)項(xiàng)目。

(資料圖片僅供參考)

關(guān)于項(xiàng)目的基本信息，我早在《蟠龍?zhí)斓卣箯d探班，旨在打造一個(gè)不一樣的“新天地”》一文中就有過闡述，這里僅列出關(guān)鍵信息包括：

項(xiàng)目位于上海青浦區(qū)蟠鼎路123弄8號(hào)，軌交17號(hào)線蟠龍路站可抵達(dá)；

總占地面積超50萬㎡，包含：23萬m2超大綠地、25萬m2國際住宅、5萬m2商業(yè)、超4千m2精品設(shè)計(jì)酒店、近2千m2的獨(dú)棟藝術(shù)中心，包含2400個(gè)停車位，商業(yè)部分均位于地面。

各組成部分大致位置與區(qū)域如下圖所示。

蟠龍?zhí)斓赜泻芏嗵赜袠?biāo)簽——城市更新、街區(qū)形態(tài)、江南水鄉(xiāng)……這些都足以使其與常規(guī)單體商業(yè)大有不同。與上海新天地類似，他們都是在“現(xiàn)有”的基礎(chǔ)上，對(duì)“過去”進(jìn)行雕琢，從而為片區(qū)打造屬于“未來”的圖景，活化城市和自然空間，創(chuàng)造商業(yè)和人文價(jià)值。

在經(jīng)過4月27日和5月1日兩次探訪并對(duì)項(xiàng)目稍有認(rèn)知后頗有感觸（下文人較少的照片來自于4/27預(yù)覽日，人頭攢動(dòng)的則為5/1所攝），個(gè)人認(rèn)為打造蟠龍?zhí)斓氐奶厥怆y點(diǎn)可以由兩個(gè)字來概括：“老”和“大”。

難度在于項(xiàng)目選址不僅時(shí)間維度上歷史久遠(yuǎn)，更不像上海新天地這類舊改項(xiàng)目般有足夠的故事支撐和原始商業(yè)價(jià)值，因此如何挖掘其在歷史、結(jié)構(gòu)、形態(tài)等各方面的史料和潛能成為一大考驗(yàn)。畢竟我們并不缺乏傳統(tǒng)水鄉(xiāng)商業(yè)，而對(duì)于瑞安而言，顯然業(yè)內(nèi)外都會(huì)報(bào)以更高的期待。

雖然項(xiàng)目如今已煥新，但從一些保留的老建筑依稀能感受到蟠龍?jiān)瓉淼娘L(fēng)貌，社交媒體上也不乏局部新老對(duì)比圖的帖子，絕對(duì)能為體驗(yàn)商業(yè)增添更多樂趣，有興趣的朋友可以搜索一下。

圖片來自“西虹橋商務(wù)區(qū)”

難度在于50萬㎡的占地面積，甚至綠地總面積就近一半，勢(shì)必讓蟠龍?zhí)斓爻蔀橛忠粍t典型的無邊界型項(xiàng)目。且不說街區(qū)商業(yè)部分如何打磨，光是公共空間的設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)，就足以考驗(yàn)開發(fā)商水準(zhǔn)。與“老”相似，我們同樣不乏綠地公園，但由頭部開發(fā)商來進(jìn)行規(guī)劃運(yùn)維，那勢(shì)必會(huì)期望有更多驚喜亮點(diǎn)。

大多數(shù)的項(xiàng)目，只會(huì)占到沙盤中的一部分，但蟠龍?zhí)斓兀踔翛]有呈現(xiàn)項(xiàng)目的完全面貌（四季花谷、運(yùn)動(dòng)公園等區(qū)域都“出畫”了）。

從直觀感受而言，如果乘坐軌交而來，雖然項(xiàng)目并非軌交上蓋，但幾乎一街之隔，就能看到這個(gè)名為《蟠龍之珠》的公共藝術(shù)裝置，意味已經(jīng)進(jìn)入到了蟠龍?zhí)斓氐膱?chǎng)域，即使面前還有大片草坪空間。

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而在蟠鼎路的另一側(cè)，則是名為高地廣場(chǎng)的又一片草坪空間，這里“臥”著一只《逍遙兔》公共藝術(shù)裝置，同樣位于蟠龍?zhí)斓厮趨^(qū)域。

我在五一小長(zhǎng)假二刷時(shí)，特地又去了項(xiàng)目的北側(cè)，別有洞天。住宅的“后方”是棒球公園和洛克公園，前者正值比賽日，氛圍極佳。

順著蟠龍步道伴隨自然景觀一路向南，即可到達(dá)客流更為密集的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。

公共區(qū)域之大可見一斑，對(duì)此，項(xiàng)目還特設(shè)了一張?bào)待埦G地平面圖，頗有公園既視感。

每個(gè)項(xiàng)目的建成即是不斷解決問題的過程，這些挑戰(zhàn)同樣也是有別于傳統(tǒng)商業(yè)的契機(jī)——如何利用好留存的資源，與瑞安自身的經(jīng)驗(yàn)和底蘊(yùn)進(jìn)行整合，從而煥發(fā)出全新的能量，成為了我認(rèn)知蟠龍?zhí)斓氐倪壿嫼头椒ǎ虼讼挛囊矊⑼ㄟ^雙方視角進(jìn)行探討分享——

1、先來看蟠龍有什么特性可為之所用；

2、再來看瑞安能帶來哪些商業(yè)資源、經(jīng)驗(yàn)和價(jià)值。

蟠龍

1、有大面積空間

如上文所述，廣闊的面積既是難點(diǎn)也是契機(jī)。項(xiàng)目首先給予的直觀反饋，還并非在于如何布局商業(yè)內(nèi)容，而是充分利用地下空間打造停車場(chǎng)。2400個(gè)車位即使放到大型一站式購物中心都是能打的，而對(duì)于這類偏目的性前往的商業(yè)項(xiàng)目更是具有剛需級(jí)戰(zhàn)略性意義。

值得一提的是，占據(jù)多個(gè)街區(qū)的項(xiàng)目設(shè)了4個(gè)停車區(qū)域，可通過不同的行車路線到場(chǎng)，有助于緩解節(jié)假日等客流高峰時(shí)期的擁堵，提升入場(chǎng)體驗(yàn)。畢竟在上海市場(chǎng)，消費(fèi)者不缺乏商業(yè)內(nèi)容的供給，本質(zhì)上前往蟠龍?zhí)斓厥菫榱似谕@得有別于傳統(tǒng)商業(yè)的休閑、舒適體驗(yàn)，因此進(jìn)出項(xiàng)目效率的重要性會(huì)被放大。

項(xiàng)目有意識(shí)地在公眾號(hào)上對(duì)各停車場(chǎng)入庫路線進(jìn)行了引導(dǎo)。

各停車場(chǎng)有專屬的出入口通道，位于項(xiàng)目不同的區(qū)域。對(duì)于常客而言能快捷抵達(dá)目的地。???

例如要從東側(cè)的P5停車場(chǎng)去到滑板公園幾乎要走上300米左右，而從P2入庫則上來就是，從下圖還可以看到項(xiàng)目對(duì)車庫出入口進(jìn)行了涂鴉裝飾，與該區(qū)域整體氛圍更為融洽。

2、有約3公里原生江南水系

對(duì)于業(yè)內(nèi)讀者而言勢(shì)必不會(huì)對(duì)開放式街區(qū)商業(yè)感到陌生，但擁有天然水系的項(xiàng)目就未必會(huì)經(jīng)常涉足了，這也因此成為了蟠龍?zhí)斓氐锰飒?dú)厚的差異化看點(diǎn)，是項(xiàng)目有望成為水鄉(xiāng)商業(yè)代表案例的必要因素。

不同尺度、形態(tài)的水景移步異景般地貫穿于整個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)，強(qiáng)化了“景觀”標(biāo)簽。

有水就少不了橋，后者是水鄉(xiāng)商業(yè)的“血脈”。蟠龍?zhí)斓卦谠邢慊颍ㄊ冀ㄓ?340年）和鳳來橋（始建于1805年）兩座古橋的基礎(chǔ)上，又另外新增8座。

香花橋

鳳來橋

“新”橋則沿用了仿古的形態(tài)和石材，依舊保有神韻，與原有的兩座融合得恰到好處，讓視野所及之內(nèi)完美還原江南水鄉(xiāng)風(fēng)貌，并伴隨周邊建筑的風(fēng)格、尺度進(jìn)行了“十橋十面”的定制。甚至粗看之下，我們可能一時(shí)無法分辨出孰是原有，孰是新建。??

其中在東西向河道末端坐鎮(zhèn)的煙雨廊橋足以成為全場(chǎng)視覺焦點(diǎn)，從設(shè)計(jì)和空間布局來看頗具巧思。

在項(xiàng)目的整個(gè)動(dòng)線規(guī)劃中，視覺幾乎都是“西傾”的，時(shí)不時(shí)就會(huì)一瞥煙雨廊橋。???????????

也正因?yàn)橐曈X上的焦點(diǎn)性，讓煙雨廊橋成為XINTIANDI「光影上海」出品的《月見蟠龍 The Moon Journey》的獨(dú)特“幕布”。?????

而用打造商業(yè)的視角來看，橋的意義在于增加動(dòng)線，與“一”字型環(huán)形動(dòng)線購物中心設(shè)計(jì)廊橋是類似的邏輯和手法。如下圖所示，紅色標(biāo)注的兩座為香花橋和鳳來橋，新建石橋幾乎平均分布于河濱動(dòng)線，提升客流穿行的便利性。

3、有游船碼頭

并非開放式街區(qū)會(huì)有水系，再進(jìn)一步，并非濱水商業(yè)都能有碼頭，而蟠龍?zhí)斓夭粌H有，而且能用于游船運(yùn)營(yíng)。

據(jù)悉項(xiàng)目配備了6艘以非遺編織技藝裝點(diǎn)的江南游船，一船6人，適量的運(yùn)力結(jié)合仿古的體驗(yàn)，某種程度上讓水路動(dòng)線的通行成為了次要職能，為客人帶來有別于傳統(tǒng)商業(yè)的別樣趣味體驗(yàn)才是“正經(jīng)事“，本質(zhì)上與去商場(chǎng)乘坐摩天輪有相似的邏輯。有趣的是，游船上的人看著兩岸的風(fēng)景，同時(shí)船本身也成為了風(fēng)景。

《張燈結(jié)彩·編織的船》

4、有老建筑

這是項(xiàng)目的核心要素，我們終究要回歸商業(yè)，商業(yè)內(nèi)容離不開建筑空間。放眼當(dāng)今市場(chǎng)，不論是政府端還是開發(fā)商自身對(duì)歷史風(fēng)貌及保護(hù)建筑的重視程度越來越高，大拆大建被摒棄，越來越多的項(xiàng)目注重如何將現(xiàn)代商業(yè)與歷史傳承進(jìn)行有機(jī)結(jié)合。

蟠龍?zhí)斓卦谶@方面大有發(fā)揮空間。與上海新天地既保留石庫門街區(qū)風(fēng)貌又加入現(xiàn)代化購物中心有所不同，蟠龍?zhí)斓卣w更偏向于以原始風(fēng)貌為準(zhǔn)繩在全局層面進(jìn)行具有統(tǒng)一性、致敬性的規(guī)劃打造。

在歷史建筑方面，對(duì)一些完整度較好、有故事、形態(tài)方面具有特色的樓閣進(jìn)行了保留和修繕。在游逛中，如果看到樓閣門旁有設(shè)計(jì)成卷軸樣式的相關(guān)介紹，那就是保留下來的老建筑沒錯(cuò)了。

同時(shí)在程祠故里，也能看到保留建筑的模型以及更多相關(guān)注解、展示。

以此為參照，新建建筑相對(duì)偏現(xiàn)代的選材、結(jié)構(gòu)但與周邊古建筑在尺度、形態(tài)上能夠深度融合。例如層數(shù)限制在兩層以內(nèi)，部分屋頂瓦片等材料選用了蟠龍遺留的物料，雖然在加裝手扶梯、景觀裝置等設(shè)施后彰顯現(xiàn)代化，但大框架依舊能實(shí)現(xiàn)新老和諧，還原江南美學(xué)。

在商業(yè)層面，老建筑魅力獨(dú)具，對(duì)空間把控能力強(qiáng)的品牌而言更甚，最具代表性的當(dāng)屬BLUE BOTTLE COFFEE，這個(gè)選址極其另辟蹊徑的品牌在一棟古建筑中與瑞安達(dá)成了首次合作，彰顯獨(dú)特神韻，勢(shì)必會(huì)成為眾人打卡點(diǎn)位之一。

而新建筑則更具有針對(duì)性，2層空間有助于引入一些具有目的性消費(fèi)的業(yè)態(tài)和品牌。例如舞蹈機(jī)構(gòu)CASTER能夠滿足周邊住宅用戶日常體驗(yàn)所需，但若選址于臨街則會(huì)與江南水鄉(xiāng)的靜謐調(diào)性稍顯違和，選址2層則可完美規(guī)避。

項(xiàng)目也有意識(shí)地給了本就品牌數(shù)量不多的2層做了更明確的指示，畢竟對(duì)于街區(qū)項(xiàng)目而言，盡可能降低消費(fèi)者的尋店成本對(duì)提升體驗(yàn)尤為重要。

5、有自然空間

我在《上海商業(yè)考察指南：淺談7個(gè)市調(diào)關(guān)注方向》一文中有聊到現(xiàn)代化商業(yè)打造，很多缺乏自然空間的商場(chǎng)都在盡力創(chuàng)造親近自然的氛圍，而蟠龍?zhí)斓嘏c大自然融合的公共活動(dòng)區(qū)域那可太多了。

在項(xiàng)目的整體規(guī)劃中，除了上文已經(jīng)能略睹一二的高地廣場(chǎng)外，還有包括童心樂園、曲水濕地、四季花谷等多個(gè)主題功能區(qū)。

位于西側(cè)的自然空間帶來幾乎游離于商業(yè)之外的濕地公園景致。

孩子們戲水，大人們席地，完完全全的公園圖景。

位于西南側(cè)的露營(yíng)空間和童心樂園是極具公共屬性的功能區(qū)域。27日探班時(shí)還是一片空曠草坪，五一期間前往已搖身成為假日營(yíng)地。

我一直說很多設(shè)計(jì)的反饋是很直覺的，比如你放一個(gè)蹺蹺板，就自然會(huì)有孩子來玩，在蟠龍?zhí)斓兀@個(gè)遠(yuǎn)離商業(yè)的“游樂場(chǎng)”成為了孩子們的樂園。

在商業(yè)層面，我在前瞻文中也有提及過，并非其他商業(yè)項(xiàng)目周邊都沒有公共綠地，差異在于是否能為項(xiàng)目所用，這是蟠龍?zhí)斓氐膬?yōu)勢(shì)所在。項(xiàng)目在籌備期就已在這些綠地空間舉辦過露營(yíng)、健身等各種社群向活動(dòng)，開業(yè)后甚至把馬場(chǎng)也搬了進(jìn)來（引入了騎樂馬術(shù)）。

由MOREPRK帶來的滑板公園，再造自然空間煥發(fā)年輕活力。

甚至我們?cè)谏虡I(yè)項(xiàng)目中極為少見的漿板運(yùn)動(dòng)也因?yàn)橛兴导映殖蔀榱梭待執(zhí)斓氐莫?dú)特景觀。更多內(nèi)容在下文中還會(huì)呈現(xiàn)。

未來隨著周邊更多住宅的建成和居民入住，加上項(xiàng)目自身調(diào)性愈發(fā)成型，這些空間物盡其用幾乎是板上釘釘。

以上是蟠龍的“寶藏”，是項(xiàng)目的“底”，蟠龍?zhí)斓氐拇蛟炀褪且獙ⅹ?dú)特轉(zhuǎn)化為真正的優(yōu)勢(shì)。但光這些還不夠，瑞安為片區(qū)賦能，更需要發(fā)揮自身二十余年的積累、經(jīng)驗(yàn)，帶來一則現(xiàn)代化規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)特色商業(yè)的優(yōu)質(zhì)范本，那么下一趴就來看看瑞安有什么能夠?yàn)榇硕Α?/p>

瑞安

1、有成熟的規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)和能力

在全國范圍內(nèi)擁有多個(gè)成功開放式街區(qū)更新項(xiàng)目作為背書的瑞安，顯然期望把蟠龍?zhí)斓卮蛟鞛橛忠患蟪芍鳎虼穗m然普通消費(fèi)者身在其中可能“不識(shí)廬山真面目”，但其實(shí)我們的游逛、消費(fèi)體驗(yàn)都會(huì)被合理有序的布局而潛移默化影響。

在實(shí)際規(guī)劃層面，蟠龍?zhí)斓夭荒芟裥陆ㄙ徫镏行陌愀鶕?jù)訴求進(jìn)行量身定制，但會(huì)使得規(guī)劃巧思更顯趣味。

整個(gè)項(xiàng)目最具代表性的點(diǎn)位，來自于東西向的南墅涇河與南北向的香花橋所構(gòu)筑起的“十”字型街巷格局，瑞安對(duì)其進(jìn)行了保留并以此為中軸進(jìn)行規(guī)劃和內(nèi)容的延展。不過有趣的是，這并非是一條極具辨識(shí)度、尺度寬闊的動(dòng)線，幾乎隱秘于古風(fēng)樓宇和小橋流水之間，但這恰恰是最能代表蟠龍?zhí)斓氐镊攘饪s和核心所在，是眾多休閑餐飲品牌的聚集地，未來也勢(shì)必成為聚客重地。

若你身在其中，可能很難意識(shí)到下圖就是如假包換的十字街交界處軸心位。

在十字街東西巷弄，其相對(duì)狹窄的尺度和周邊較矮的建筑相得益彰，能感受到項(xiàng)目給到這條街如此高權(quán)重，來自于其對(duì)蟠龍韻味的完美還原，而上文提及的BLUE BOTTLE COFFEE以及余德耀藝術(shù)空間、星巴克等重要品牌也均選址于此。

南北走向則承接香花橋，增添一抹水鄉(xiāng)色彩。而河對(duì)岸迎來的則是Don Nino、LADUREE等在上海新天地有店的熱門甜品品牌，軸心位置附近的品牌含金量也可見一斑。

雖然布局規(guī)劃方面與常規(guī)商業(yè)項(xiàng)目有類似的邏輯，但在視覺和尺度方面卻是截然相反的呈現(xiàn)，這也是蟠龍?zhí)斓氐莫?dú)特看點(diǎn)所在。而在區(qū)塊分布方面，我在前瞻文中有介紹到，項(xiàng)目以河與路為界，劃分為“主打品質(zhì)生活的北市、主打社交歡聚的南市、以及主打文化戶外的庵市”三個(gè)區(qū)域，結(jié)合注重非遺文創(chuàng)的“十字街”外圍街區(qū)的尺度逐步開闊，商業(yè)氛圍的側(cè)重也有所不同。

餐飲方面不論南市及北市，咖啡甜品等面積需求不大、時(shí)尚且形象出眾的品牌會(huì)更聚焦在十字街軸心附近，充當(dāng)“名片”又凝聚活力。

而管飽的快餐、簡(jiǎn)餐、中式茶飲則順勢(shì)布局于咖啡甜品的外圍。

注重外擺及休閑氛圍的西式餐飲品牌主要布局于南市擁有河濱動(dòng)線的臨水區(qū)域。

大餐飲品牌雖然也需要濱水景觀位，但由于餐飲場(chǎng)景以及面積方面的訴求，因此相對(duì)開放度較低。

零售方面，文創(chuàng)業(yè)態(tài)被集中在了十字街附近，理應(yīng)是與項(xiàng)目文化屬性相契合而為之。

近年勢(shì)頭頗好的黃金珠寶業(yè)態(tài)引入了多個(gè)品牌組成一個(gè)氛圍區(qū)域。

服裝業(yè)態(tài)主要布局于樓宇空間相對(duì)更為充裕的南市。

北市由于更臨近住宅區(qū)域，因此超市、家居、生活方式買手店等業(yè)態(tài)選址于此。

以及新能源車業(yè)態(tài)位于最南側(cè)車行道周邊，包括上文提及的目的型業(yè)態(tài)位于2層，大多都能找到相應(yīng)的規(guī)劃邏輯。

再進(jìn)一步往外延展，類似的針對(duì)性規(guī)劃依舊。在與充裕綠地空間更為接近的庵市主打戶外運(yùn)動(dòng)等業(yè)態(tài)。

在東北側(cè)緊臨住宅的北市引入童趣中心。

在特色業(yè)態(tài)方面，蟠龍?zhí)斓貏t結(jié)合自身“文化”和“自然”理念，以及在地和自然戶外資源，引入了諸如法布爾花園、年之糕-上海特色糕團(tuán)，甚至是漢服體驗(yàn)等相對(duì)具有地域特色的品牌。

在功能布局方面，COCO-MAT精品酒店為項(xiàng)目帶來微度假屬性的目的性消費(fèi)；余德耀美術(shù)館則有助于提升項(xiàng)目調(diào)性并將更多藝術(shù)資源展現(xiàn)于大眾。他們也充當(dāng)了類似購物中心動(dòng)線末端主力大店的角色。

這些最終在蟠龍?zhí)斓毓娞?hào)四月的官宣中得到了體現(xiàn)——項(xiàng)目對(duì)品牌采用了文化體驗(yàn)、戶外運(yùn)動(dòng)、設(shè)計(jì)家居、美學(xué)零售、親子休閑、品質(zhì)生活、中西美食、甜點(diǎn)飲品這樣的并行分類，呼應(yīng)了其以平面維度進(jìn)行區(qū)域規(guī)劃的主邏輯，同樣也是項(xiàng)目特殊看點(diǎn)所在。

商戶之外，在街巷之間出現(xiàn)的各色廣場(chǎng)、戲臺(tái)等公共空間既可用于舉辦各種活動(dòng)，也為街區(qū)創(chuàng)造了“呼吸感”。

項(xiàng)目在4月29日正式開業(yè)當(dāng)天的儀式正是戲臺(tái)廣場(chǎng)。

十字街東側(cè)名為“涵春廣場(chǎng)”，地面雕刻有商業(yè)部分的平面圖，俯視觀賞更為清晰。

北側(cè)的小觀園作為項(xiàng)目與住宅之間的緩沖，如同一座愜意后花園。

而其他各廣場(chǎng)空間，會(huì)盡可能在形態(tài)、景觀、尺度上與周邊建筑相融合，同時(shí)有意識(shí)地進(jìn)行公共藝術(shù)裝置的布局，如同傳統(tǒng)商業(yè)項(xiàng)目中的小中庭布置藝術(shù)或活動(dòng)裝置一般，起到聚客和吸睛作用。

《張燈結(jié)彩·編織的樹》

《上海樹》

《擁抱》

《劉靜和康曉亮》

2、有品牌資源

顯然，這是蟠龍?zhí)斓刂苑Q之為商業(yè)項(xiàng)目的必要因素，尤其是瑞安極具底蘊(yùn)的餐飲及休閑生活方式業(yè)態(tài)品牌資源，與項(xiàng)目的形態(tài)結(jié)構(gòu)完美契合。

說得更為直白一點(diǎn)，我們完全可以視為是瑞安把這些品牌尤其是類似BLUE BOTTLE COFFEE、BoboLEE、Don Nino、LADUREE……等即使在核心商圈都能亮眼的優(yōu)質(zhì)品牌帶到了蟠龍，這是蟠龍?zhí)斓赜袆e于普通江南水鄉(xiāng)商業(yè)的招商優(yōu)勢(shì)所在（多數(shù)類似商業(yè)其實(shí)也都會(huì)有星巴克、麥當(dāng)勞等標(biāo)配，但優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的價(jià)值就在于能夠在招商方面更進(jìn)一步）。

有如此商戶內(nèi)容勢(shì)必能滿足周邊尤其是附近瑞安自有住宅用戶日常生活所需，同時(shí)也能讓遠(yuǎn)道而來的消費(fèi)者甚至游客享用、體驗(yàn)到優(yōu)質(zhì)的商業(yè)內(nèi)容和服務(wù)。其邏輯和迪士尼小鎮(zhèn)有點(diǎn)類似，即雖然足以成為景區(qū)，但在商業(yè)內(nèi)容方面更趨國際化、前沿化、時(shí)尚化。

3、有文化藝術(shù)資源

在瑞安深耕上海的二十余年，也是文化藝術(shù)資源長(zhǎng)期積累的二十余年，上海新天地與上海時(shí)裝周、設(shè)計(jì)節(jié)等城市級(jí)活動(dòng)有著深度合作，同時(shí)也不乏光影上海、天地餐廳周、天地世界音樂節(jié)等自創(chuàng)IP活動(dòng)。

集團(tuán)旗下全國各地項(xiàng)目的聯(lián)動(dòng)，早已讓瑞安有能力將各種藝術(shù)文化資源進(jìn)行因地制宜的整合運(yùn)用，這在蟠龍?zhí)斓卦俅蔚玫津?yàn)證。

開業(yè)期間的「藝游自然Art in Green 公共藝術(shù)季」，蟠龍?zhí)斓鼐蛿y手余德耀美術(shù)館、“燃冉”青年藝術(shù)家孵化計(jì)劃兩大合作伙伴，帶來一系列公共藝術(shù)作品與展覽作品，呈現(xiàn)于河畔、綠地和廣場(chǎng)等公共空間，讓客人能不經(jīng)意間與藝術(shù)邂逅、讓藝術(shù)回歸日常，正如同他們被穿插在本文中一般。

除了上文用書名號(hào)標(biāo)注的多個(gè)作品之外，還包括有：《張燈結(jié)彩·編織的屋》。

《張燈結(jié)彩·編織的亭》

《建設(shè)的工具》

《江南霧嶼》

《1-4-5-1》

《夢(mèng)石》

其中《融化的太陽逗》在瑞虹天地太陽宮也有呈現(xiàn)，只是形態(tài)迥異，頗具彩蛋趣味。

瑞虹天地太陽宮的《太陽逗》

“雪竹軒”作為蟠龍?zhí)斓嘏c余德耀美術(shù)館全新開發(fā)的戰(zhàn)略合作項(xiàng)目的落地空間，開業(yè)期間呈現(xiàn)首個(gè)免費(fèi)展覽《鄰居NEXT DOOR》，是有別于藝術(shù)裝置的文化藝術(shù)體驗(yàn)。至此，蟠龍?zhí)斓氐?5件公共藝術(shù)作品已在本文中全部呈現(xiàn)，有興趣的朋友可以回顧一下是哪些哦。

而“燃冉”青年藝術(shù)家孵化計(jì)劃正是去年上海新天地主推的重要活動(dòng)之一，我曾在《XINTIANDI新天地與UCCA攜手打造“燃冉”計(jì)劃，為商業(yè)與藝術(shù)融合開啟新想象》一文中有做過相關(guān)分享，如今在蟠龍?zhí)斓氐玫搅搜诱埂．?dāng)然也要call back一下上文所述XINTIANDI「光影上海」的《月見蟠龍 The Moon Journey》，為蟠龍?zhí)斓貛砥放苹\(yùn)營(yíng)的能量。

這些無一不透出瑞安在市場(chǎng)推廣方面的駕輕就熟——用現(xiàn)代化的手法讓建筑、空間煥發(fā)新意，足以為項(xiàng)目在開業(yè)期間帶來歷史與人文、文化與藝術(shù)相互交織的感受。

4、有現(xiàn)代化的運(yùn)營(yíng)方式

文化藝術(shù)內(nèi)容的植入也屬于現(xiàn)代化運(yùn)營(yíng)范疇，但由于在蟠龍?zhí)斓貦?quán)重較大，因此才在上文分解為單獨(dú)一趴。

整個(gè)開業(yè)期間市場(chǎng)推廣如下圖所示，分為了蟠龍趕集、漫步蟠龍、藝術(shù)展覽、最美江南四大版塊，分別帶來戶外生活節(jié)Urban Outdoor Festival、農(nóng)夫有花頭Modern Farmer市集以及各種購物中心中常見的SP活動(dòng)。而這些活動(dòng)中，偏騎行、露營(yíng)、戶外的生活方式呈現(xiàn)，以及以農(nóng)場(chǎng)品牌為主的市集加持，都有助于強(qiáng)化項(xiàng)目調(diào)性。

戶外生活節(jié)在上文的露營(yíng)場(chǎng)景中已經(jīng)有所體現(xiàn)，而位于煙雨廊橋以及周邊草坪的農(nóng)夫有花頭市集從形態(tài)、內(nèi)容、氛圍來看也絕對(duì)稱得上量身定制。??????????????????????????

公共服務(wù)方面，除了停車設(shè)施完備之外，例如母嬰室、服務(wù)中心、寵物友好等現(xiàn)代化配套運(yùn)營(yíng)理念也一應(yīng)俱全。

衛(wèi)生間的指示同樣采用了卷軸樣式，而室內(nèi)的屋檐造型則與項(xiàng)目各建筑形態(tài)相呼應(yīng)，令人印象深刻。

服務(wù)中心則是項(xiàng)目的縮影，既有古韻雅風(fēng)，現(xiàn)代化的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也一應(yīng)俱全。

寵物友好標(biāo)簽是不可能抹去的，項(xiàng)目有利用充裕的戶外空間打造了一個(gè)專屬的寵物樂園。

人寵相伴也成為了蟠龍?zhí)斓氐挠袗劬坝^。

各種指引標(biāo)識(shí)采用了中英日三種文字進(jìn)行了標(biāo)注，考慮到不同客群的訴求。

5、有細(xì)節(jié)洞察和匠心精神

這是優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的隱性實(shí)力體現(xiàn)，它未必躍然紙上，但會(huì)潛移默化中讓客人感覺賓至如歸。例如在我閱讀關(guān)于上海新天地建設(shè)的書籍后才知道，當(dāng)時(shí)在修建時(shí)由于需要先拆除石庫門墻面，因此有將所有的磚塊一一編號(hào)保存，之后再逐一歸位，如此龐大和精細(xì)的工作，需要對(duì)歷史文化足夠心懷敬意。

蟠龍?zhí)斓氐拇蛟爝^程同樣不乏細(xì)節(jié)匠心的體現(xiàn)，例如蟠龍堤岸使用了超過20種不同形制的系纜石，這些系攬石如同結(jié)繩記事的繩節(jié)，映射出“門系釣魚船”的江南舊事。

又如上文提到的屋頂采用了原始青瓦材料，而其造型、屋面寬度，也均是再現(xiàn)重檐連綿的空間氛圍。

這里再call back一下十字街，據(jù)官方數(shù)據(jù)所述，項(xiàng)目將街道寬度設(shè)置為了2-3米，同時(shí)沿街建筑控制在2層，達(dá)成0.46-0.7街墻比，這是蟠龍舊時(shí)的模樣。街墻比造就了窄街密路，行走在巷道間，人們能感覺到舒適而有存在感。這是對(duì)十字街存在意義的重要補(bǔ)充。

再例如品牌店裝方面，需要與原始建筑有深度融合才不顯突兀，倚賴于瑞安在建筑和品牌間進(jìn)行協(xié)調(diào)并發(fā)揮重要作用。

這些都還是點(diǎn)滴敘述，相信幕后還有更多值得挖掘的“故事”，希望項(xiàng)目能為我們一一呈現(xiàn)，有機(jī)會(huì)也樂意為大家分享。

如果說現(xiàn)代商業(yè)的打造，原始江南水鄉(xiāng)等元素位于坐標(biāo)的負(fù)半軸，開發(fā)商所擁有的經(jīng)驗(yàn)、資源等元素位于正半軸，蟠龍?zhí)斓氐慕ǔ删腿缤淮坞p向奔赴，最終雙方在一個(gè)平衡點(diǎn)觸碰相融，達(dá)成既有古風(fēng)神韻又不乏現(xiàn)代巧思的成效。

蟠龍?zhí)斓卦俅握宫F(xiàn)出了瑞安在城市更新層面的實(shí)力，從上海新天地的城市客廳到蟠龍?zhí)斓氐腢rban Retreat 城市微度假，拓寬了商業(yè)運(yùn)維的邊界。未來可能會(huì)有更多類似后者的案例出現(xiàn)，有趣看點(diǎn)在于，這類項(xiàng)目的原始形態(tài)勢(shì)必迥異，而此次對(duì)蟠龍?zhí)斓氐膶W(xué)習(xí)歷練，也會(huì)成為我未來觀察這類商業(yè)項(xiàng)目的方法之一。

這篇推文之所以沒有采用過往常見的探班報(bào)告寫法，重要原因在于作為尺度開闊的公共場(chǎng)域，每個(gè)人眼中的蟠龍?zhí)斓乜赡芏疾灰粯樱?/p>

他可能是這樣的

可能是這樣的

也可能是這樣的

打造蟠龍?zhí)斓兀_發(fā)商自有一套方法，孕育出“公園里的新天地”，這也是本文作為行業(yè)視角想分享的；而當(dāng)作為消費(fèi)者游歷于蟠龍?zhí)斓貢r(shí)，我們無需說明書，大可盡情體驗(yàn)“生活的另一種寫法”。

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