大灣區(qū)2023年1-4月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP20

華潤(rùn)置地、新世界中國(guó)本月銷(xiāo)售突出，排名提升明顯

4月，隨著前期積壓需求在一季度集中釋放后，廣州新房市場(chǎng)逐步回歸理性，部分項(xiàng)目客戶(hù)到訪量、認(rèn)購(gòu)量均有明顯下滑。4月廣州新建商品住宅供求規(guī)模均有所回落，土地市場(chǎng)熱度回升，但分化明顯。

(相關(guān)資料圖)

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▍土地市場(chǎng)概況

圖：2021年以來(lái)廣州涉宅用地供求情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/

廣州首批推出的地塊中，共有8宗住宅用地，其中3月份成交 2宗，均為底價(jià)成交。4月份成交5宗，一宗流拍。

4月成交住宅用地總建面85萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)為27262元/㎡。4宗地塊均進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，1宗底價(jià)成交。拿地房企仍以國(guó)央企為主，由于出讓地塊較為優(yōu)質(zhì)，4月份土地市場(chǎng)熱度明顯升溫，但分化也較為顯著。

此外，4月共成交商業(yè)/辦公用地6宗，成交建面38.5萬(wàn)㎡，成交工業(yè)用地13宗，成交建筑面積40萬(wàn)㎡，均為底價(jià)成交。

▍房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

圖：2021年1月-2023年4月廣州商品住宅成交走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

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4月，廣州市商品住宅供求規(guī)模均有所下滑。供應(yīng)方面，受開(kāi)發(fā)商推盤(pán)積極性下降影響，廣州商品住宅新增供應(yīng)面積有所回落。全月新批商品住宅117.3萬(wàn)㎡，環(huán)比下降14.5%，同比下降7.3%。其中增城、番禺、白云為主力供貨區(qū)，推盤(pán)量合計(jì)占全市63%。

成交方面，隨著購(gòu)房需求在2、3月集中釋放后，廣州新房市場(chǎng)逐步回歸理性， 4月廣州新建商品住宅網(wǎng)簽面積79.8萬(wàn)㎡，環(huán)比上月下降29%，同比增長(zhǎng)33.8%。

當(dāng)前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于逐步恢復(fù)階段，各大品牌房企及具體項(xiàng)目1-4月表現(xiàn)如何，下面隨榜單來(lái)詳細(xì)了解。

2023年1-4月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額TOP20

數(shù)據(jù)來(lái)源：、企業(yè)填報(bào)

數(shù)據(jù)說(shuō)明：流量銷(xiāo)售金額統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)操盤(pán)項(xiàng)目的銷(xiāo)售金額，占股未操盤(pán)項(xiàng)目不納入統(tǒng)計(jì)范疇；權(quán)益銷(xiāo)售金額統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目按權(quán)益占比計(jì)算的銷(xiāo)售金額。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-4月30日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評(píng)

2023年1-4月廣州房企銷(xiāo)售金額流量榜單前20房企總銷(xiāo)售額為954.2億元，同比去年同期增加149億元。權(quán)益銷(xiāo)售金額榜單前20房企總銷(xiāo)售額為772.8億元，同比去年增加102.4億元。

其中，越秀地產(chǎn)憑借琶洲南·TOD項(xiàng)目的集中網(wǎng)簽以及越秀·和樾府等項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，占據(jù)流量金額及權(quán)益金額雙榜單冠軍，流量銷(xiāo)售額及權(quán)益銷(xiāo)售金額分別為231.2億元、159.6億元，琶洲南TOD主打125-310㎡四至五房改善型產(chǎn)品，由于其優(yōu)越的地理位置及產(chǎn)品稀缺性受到市場(chǎng)的青睞。

保利發(fā)展憑借和悅濱江、保利湖光悅色、保利天匯等多個(gè)項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，占據(jù)流量金額及權(quán)益金額雙榜單第二，流量銷(xiāo)售額及權(quán)益銷(xiāo)售金額分別為185.2億元、144.9億元。保利和悅濱江位于白鵝潭商圈，目前主推74-107㎡三至四房戶(hù)型，由于項(xiàng)目地處優(yōu)越地理位置及周邊配套完善，使得項(xiàng)目推出以來(lái)便受到市場(chǎng)歡迎。

萬(wàn)科以77.5億元的流量金額位居流量榜單第三，其熱銷(xiāo)項(xiàng)目包括萬(wàn)科金域曦府、萬(wàn)科城市之光等，位于荔灣區(qū)花地灣的萬(wàn)科金域曦府及老黃埔的萬(wàn)科城市之光一直以來(lái)都是市場(chǎng)熱銷(xiāo)紅盤(pán)，產(chǎn)品主打三至四房剛需、剛改戶(hù)型。

廣州城投地產(chǎn)1-4月流量銷(xiāo)售金額為39.3億元，位居流量榜單第六，相比1-3月上升一位，權(quán)益銷(xiāo)售金額為21億元，位居權(quán)益榜單十二。廣州城投地產(chǎn)在售項(xiàng)目城雋雅苑北區(qū)、廣州城投嶺南府均取得不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

此外，華潤(rùn)置地由于白鵝潭悅府項(xiàng)目加推熱銷(xiāo)，華潤(rùn)置地1-4月流量銷(xiāo)售額排名相比上月上升4名，新世界中國(guó)也憑借耀勝尊府項(xiàng)目的加推熱銷(xiāo)，銷(xiāo)售額排名相比上月提升4名。

2023年1-4月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售面積TOP20

數(shù)據(jù)來(lái)源：、企業(yè)填報(bào)

數(shù)據(jù)說(shuō)明：流量銷(xiāo)售面積統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)操盤(pán)項(xiàng)目的銷(xiāo)售金額，占股未操盤(pán)項(xiàng)目不納入統(tǒng)計(jì)范疇；權(quán)益銷(xiāo)售面積統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目按權(quán)益占比計(jì)算的銷(xiāo)售面積。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-4月30日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評(píng)

2023年1-4月廣州房企銷(xiāo)售面積流量榜單前20房企總銷(xiāo)售面積為256萬(wàn)㎡，同比去年增加11萬(wàn)㎡。權(quán)益銷(xiāo)售面積榜單前20房企總銷(xiāo)售面積為209萬(wàn)㎡，同比去年增加36萬(wàn)㎡。

保利發(fā)展以49.9萬(wàn)㎡的流量面積占據(jù)榜首，越秀地產(chǎn)以44.9萬(wàn)㎡緊隨其后，萬(wàn)科以21.6萬(wàn)㎡位居第三。此外，合景泰富集團(tuán)、碧桂園、廣州城投地產(chǎn)、保利置業(yè)、時(shí)代中國(guó)、星河控股、珠實(shí)地產(chǎn)均進(jìn)入榜單前十，流量銷(xiāo)售面積在8.5-15萬(wàn)㎡之間。

權(quán)益銷(xiāo)售面積榜單中，保利地產(chǎn)以39.6萬(wàn)㎡占據(jù)榜首，越秀地產(chǎn)以34.2萬(wàn)㎡位居第二，萬(wàn)科以16.2萬(wàn)㎡占據(jù)榜單第三。

2023年1-4月廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP20

數(shù)據(jù)來(lái)源：、企業(yè)填報(bào)

特別聲明：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-4月30日期間銷(xiāo)售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評(píng)

2023年1-4月廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售金額前20門(mén)檻值為9.3億元，同比去年同期減少0.5億元。其中海珠區(qū)琶洲南·TOD由于項(xiàng)目集中網(wǎng)簽，以86.3億元的銷(xiāo)售額位居榜首，番禺區(qū)熱銷(xiāo)項(xiàng)目越秀·和樾府以35.8億元位居榜單第二。位居荔灣區(qū)花地灣板塊的萬(wàn)科金域曦府以22.3億元的銷(xiāo)售金額位居榜單第三。銷(xiāo)售額前10項(xiàng)目中，天河上榜樓盤(pán)有3個(gè)，海珠、荔灣、黃埔各占2個(gè)，番禺1個(gè)。

從銷(xiāo)售面積來(lái)看，1-4月廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售面積前20門(mén)檻值為2.6萬(wàn)㎡，同比去年同期增加2.1萬(wàn)㎡。其中增城區(qū)的國(guó)貿(mào)學(xué)原以8.1萬(wàn)㎡的銷(xiāo)售面積位居榜首，琶洲南TOD以7.0萬(wàn)㎡銷(xiāo)售面積位居榜單第二，越秀·和樾府以5.8萬(wàn)㎡的成交面積位居第三。

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中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局會(huì)議：樓市定調(diào)不變，寬松政策仍有空間

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務(wù)總局釋放積極信號(hào)，稅收形勢(shì)六個(gè)向好，住房消費(fèi)回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿(mǎn)信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報(bào)告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業(yè)研究：

2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地產(chǎn)市場(chǎng)：

五一假期樓市表現(xiàn)平淡，低基數(shù)下成交面積同比增長(zhǎng)超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中國(guó)住房租賃市場(chǎng)年報(bào)

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數(shù)研究：

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物業(yè)研究：

2023中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中國(guó)物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

中指研究院·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣(mài)快訊。

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