近期多地出臺公積金支持政策 鄭州試行公積金支付購房首付款

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5月11日，河南鄭州住房公積金管理中心官網(wǎng)消息，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于購買新建預(yù)售商品住房提取住房公積金支付購房首付款有關(guān)事項(xiàng)的通知（試行）》，其中提到，在市內(nèi)五區(qū)開展提取住房公積金支付購買新建預(yù)售商品住房首付款業(yè)務(wù)。該政策于5月18日起試行，試行期暫定為一年。

通知中稱，擬認(rèn)購鄭州市中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)（以下簡稱“市內(nèi)五區(qū)”）新建預(yù)售商品住房，同時(shí)符合購房提取住房公積金條件的職工（包括買受人、配偶及共有人，以下簡稱“購房職工”），可以預(yù)提住房公積金支付購房首付款。

據(jù)了解，提取公積金支付購房首付款是住房公積金購房提取的優(yōu)化業(yè)務(wù)。開通該業(yè)務(wù)后，如購房職工的住房公積金賬戶有足夠余額，支付購房首付款時(shí)，不再需要借貸過橋資金。

需要注意的是，住房公積金預(yù)提金額應(yīng)當(dāng)不超過扣除個(gè)人支付金額后剩余的購房首付款金額，同時(shí)應(yīng)當(dāng)不超過繳存賬戶截至申請當(dāng)日的余額。預(yù)提住房公積金劃轉(zhuǎn)前，購房職工不得辦理轉(zhuǎn)移及其他住房公積金提取業(yè)務(wù)。辦理預(yù)提公積金支付購房首付款業(yè)務(wù)前，應(yīng)準(zhǔn)確計(jì)算個(gè)人銀行賬戶和公積金賬戶應(yīng)支付購房首付款的金額，確保“個(gè)人銀行賬戶支付金額+公積金賬戶支付金額=購房首付款應(yīng)付金額”，而且與首付款的比例相符。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，近期，荊門、南昌、安徽合肥、江蘇蘇州、上海、廣州、河南等多地出臺了住房公積金支持政策。

根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年以來，已有超百城出臺政策超250次，其中超4成涉及公積金相關(guān)內(nèi)容。公積金作為長期住房專用儲蓄，使用范圍較為受限，目前僅能專用于居民住房相關(guān)款項(xiàng)，針對性優(yōu)化其使用范圍和使用方式符合大家對公積金的預(yù)期；同時(shí)，公積金政策指向性較強(qiáng)，有利于直接為真正有購房需求的居民提供支持，促進(jìn)住房需求釋放。2021年下半年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期后，由于公積金政策惠及的城市多、范圍廣，政策優(yōu)化調(diào)整可以更直接和普遍，因此優(yōu)化公積金政策成為近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。

從市場數(shù)據(jù)來看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年4月重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比下降超20%，低基數(shù)下同比增長超四成，購房需求釋放動力不足，短期市場仍存在調(diào)整壓力。五一假期期間房地產(chǎn)銷售整體表現(xiàn)平淡，代表城市成交規(guī)模較去年五一假期增長約25%，其中多個(gè)城市受低基數(shù)影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。在市場調(diào)整壓力下，部分一二線城市調(diào)整優(yōu)化公積金政策，改善市場預(yù)期。

陳文靜指出，從公積金政策影響來看，多城市公積金支持“商轉(zhuǎn)公”、提取公積金支付首付、靈活就業(yè)公積金試點(diǎn)等政策陸續(xù)出臺，拓展了公積金的使用范圍，盤活住房公積金，有利于減輕購房者置業(yè)壓力，提振購房者置業(yè)情緒。同時(shí)，提高公積金貸款額度，也有利于降低購房者置業(yè)成本，或一定程度提振市場預(yù)期。此類政策力度雖相對有限，但多項(xiàng)政策的效果累計(jì)疊加，仍可對購房者置業(yè)預(yù)期和市場成交的恢復(fù)產(chǎn)生一定積極影響，特別是熱點(diǎn)城市。

文/北京青年報(bào)記者 宋霞

編輯/樊宏偉

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