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你今年買房了嗎？如果買了你買了什么房？
(資料圖片)
最重要的是你買對了嗎？房地產的走勢你看懂了嗎？房價要漲了嗎？
近日，央行發布了一季度中國貨幣政策執行報告，揭曉樓市正確答案。
1、一季度中國貨幣政策執行報告講了什么？
先分享一句題外話，我們覺得這話非常有道理。
有人說，央行已經成為房地產的晴雨表。凡是央行出鏡率比較高的時候，都是房地產比較困難的時候，需要貨幣政策支持，提振市場信心。如果央行長時間不出來談房地產了，反而說明房地產沒有問題，不需要特殊的貨幣政策支持了。
如果按這個標準來判斷，再印證一下這兩年央行的出鏡率和房地產是什么狀態，就知道今年房地產市場的行情了。
我們來看，央行發布的一季度中國貨幣政策執行報告，都講了什么呢？能說明什么問題呢？
報告內容很長，我們總結來看，關于房地產主要講了三件事。
第一，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段。第二，因城施策，支持剛性和改善性住房需求。第三，加快完善住房租賃金融政策體系，促進房地產市場平穩健康發展，推動建立房地產業發展新模式。
報告也提到了要繼續化解頭部房企風險等內容，但是以上三點，才是最重要的核心內容。
有人也許要說了，這些說法不是已經講過很多遍了嗎？沒有什么新意啊。如果你看不出其中的玄機，我們今天就來告訴你。
3、隱藏在報告中的房地產玄機
事實上，去年以來，各種高層會議以及央行、住建等部門多次講到房地產市場的政策原則，提法都大同小異，這說明一個非常重要的問題，就是國家對于房地產市場的發展思路越來越清晰，政策和執行也越來越堅定。所以，許多人以往批評的政策搖擺，可能不會再有了。
但問題就是，許多人仍然不相信房地產市場大局已定，要么就是對市場暴漲仍然抱有幻想，要么就是持悲觀觀點甚至要一下子打死，房價降到地板上才解恨。
我們逐一來看，前面講到的三點都說明了什么問題呢？
首先就是再次強調“房住不炒”而且加上加強定語“牢牢堅持”，還特意強調堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
3月份大會的時候，有聰明細心的人發現今年的政府工作報告沒有提到“房住不炒”，再加上相關部門多次提到房地產仍然是支柱產業，所以猜想是不是經濟不好了，國家又要靠房地產來救經濟了？
當時我們曾經發文，提到2035年遠景規劃中關于房地產的描述，已經非常清晰地提到房住不炒是長期堅持的大原則，這說明至少在未來12年里，這個大原則不會發生根本性扭轉，這意味著整個市場大局已定。
你仍然不相信？我們來看另外兩個要點。
4、房地產大局已定
我們來看第二點，支持剛需和改善性住房需求。這非常清晰地講了什么人適合現在買房，如果你不是這兩類需求，也不是不能買，但得不到政策支持了，例如可能享受不到利率優惠政策。這也就意味著，如果你是這兩類需求，不需要考慮市場環境的變化，盡管放心出手。
第三點提到了租賃住房，這是今年房地產方向最大的變化，實際上就是“租售并舉”。
這里面有兩個方面的重要背景。第一，過去中國解決老百姓住房問題，太偏重買房了。從發達國家的經驗來看，不是只有買房一條路的，30%左右的住房問題可以通過租房來解決，這種結構性調整才是房地產的大事。第二，中國的城市化進程要繼續，要支持新市民和青年人繼續進城工作和生活，這是經濟發展的核心動力之一。
但是，我們的突出問題是城市綜合居住成本太高了，尤其是租房成本占了生活成本的大頭。前不久，我們曾經提到一份大學畢業生租房成本報告，北上廣深四大一線城市大學畢業生租房成本占收入的比重高達50%左右，二線城市在40%左右，這顯然太高了。那么多少是合理的呢？報告給出的答案是30%以內。
所以，房地產的一個重要課題，就是必須要多渠道解決城市租房成本問題，解決這個問題的方法也有了，就是要靠政府公租房和廉租房，再加上社會化企業化運營“雙軌并行”，要推動更多的好房子進入租賃市場，就要依靠社會的力量。
講到這里，你是不是能夠明白，未來幾年的房地產趨勢了？
我們曾經多次講過，未來幾年，房地產要平穩過渡到新模式，既然是過渡時期，最重要的是安全穩定，大起大落的機會不會再有了。
所以，期望房價大漲或者大跌，都是不現實的。
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