2023年農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？哪些情形下可收回使用權(quán)？

近年來，隨著國家對宅基地的使用政策愈加嚴(yán)格，大家都感覺到想要在農(nóng)村建房越來越難了，因為只有擁有了宅基地使用權(quán)，才能夠在農(nóng)村建房居住，農(nóng)村宅基地是農(nóng)村居民安家立命的基礎(chǔ)，因此大家也非常重視宅基地的使用權(quán)。但在過去的幾十年里，由于缺乏明確的規(guī)定，宅基地出現(xiàn)了亂賣、亂拆、亂建、亂占等嚴(yán)重問題，使用情況非常混亂，并且隨著大量的年輕人進(jìn)城，很多農(nóng)村的宅基地都閑置空置了，部分人便萌生了宅基地買賣的想法，那么2023年農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？哪些情形下可收回使用權(quán)？接下來就一起來詳細(xì)了解一下。

2023年農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？

(相關(guān)資料圖)

農(nóng)村宅基地不可以自由買賣，宅基地屬于農(nóng)村集體資產(chǎn)，農(nóng)民只有使用權(quán)，而無所有權(quán)。宅基地只能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。

宅基地屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，可以分給農(nóng)民使用，集體享有所有權(quán)，農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。

宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民出賣、轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)和宅基地上的房屋之后不能再另外申請宅基地。

哪些情形下可收回宅基地使用權(quán)？

有下列情形之一的，報經(jīng)縣或市人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其用地批準(zhǔn)文件或土地使用證，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會收回宅基地使用權(quán)：

（1）國家建設(shè)征用或為實施村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造等原因需要遷建或調(diào)整住宅，新房建成后，逾期無正當(dāng)理由不拆除舊房，退出原宅基地的；

（2）進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公益事業(yè)和公共設(shè)施建設(shè)需要占用的宅基地；

（3）因繼承房屋等原因造成農(nóng)村村民一戶一處之外的宅基地；

（4）因病故、遷移等原因銷戶而停止使用的宅基地；

（5）非法轉(zhuǎn)讓宅基地的；

（6）未按照批準(zhǔn)用途使用的。

有哪些情形可能會導(dǎo)致宅基地使用權(quán)被收回？

1、違反宅基地使用規(guī)定

如果違法建房、超出規(guī)定的建房范圍、擅自改變建房用途等，宅基地的使用者違反了宅基地的使用規(guī)定，宅基地使用權(quán)可能會被收回。

2、不再符合宅基地使用條件

如果宅基地的使用者轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口、遷出農(nóng)村等，不再符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的宅基地使用條件，宅基地使用權(quán)可能會被收回。

3、未按規(guī)定建設(shè)或使用宅基地

如果宅基地的使用者在規(guī)定的期限內(nèi)未使用宅基地或按規(guī)定建設(shè)，或者雖然已建設(shè)但長期不使用，宅基地使用權(quán)可能會被收回。

4、申請終止或放棄使用權(quán)

使用者主動放棄或申請終止宅基地使用權(quán)的，宅基地使用權(quán)可能會被收回。

5、宅基地整理和集中連片利用

在宅基地集中連片和整理利用的過程中，如果宅基地的使用者拒絕移交宅基地或不配合整理工作，宅基地使用權(quán)可能會被收回。

村民申請宅基地需要哪些條件？

農(nóng)村村民有下列情形之一的，可以申請宅基地：

1、年滿20周歲的本村村民，缺少宅基地的（包括男方到女方落戶的），且因結(jié)婚等原因確需建設(shè)新房；

2、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)和公共設(shè)施建設(shè)或因國家建設(shè)征用土地等原因需要搬遷的；

3、城鎮(zhèn)居民經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，農(nóng)村確無住宅的；

4、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；

5、縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。

哪些情況申請宅基地不予批準(zhǔn)？

1、年齡未滿20周歲的；

2、原有宅基地的面積能夠解決分戶需要或者已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；

3、本村村民將原宅基地及地上建筑物贈與、出租、出賣或改為經(jīng)營場所的；

4、其他不符合法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定的。

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（全文完）

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