十天內房地產被央行敲打兩次，2010年歷史重演，2類人麻煩了

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與去年平均每天破產1.5項相比，今年的“破產”增長速度更快。全國有95家房地產公司宣布破產，平均每天有2-3家房地產公司被清算。

克而瑞數據顯示，有100多個城市暫停了銷售處，有90多個城市沒有住房供應，有24個城市的交易量為零，交易量比前一個月下降了93％。10天內，房地產被央行敲打兩次，2010年歷史重演，2類人麻煩了！

普通人觀察金融政策，只能看懂降息、降準、M2增速、新增貸款數量等，其實MPA這套復雜體系里，隱藏著很多秘密。這有點類似于當年的“存貸比”（銀行每存入100元人民幣，可以貸出多少錢）。分子應為貸款余額，分母應為存款余額。該比率是有限的。

中央銀行可以調整分子和分母的統計范圍，使銀行可以發行更多的貸款而不會違反“存款貸款比率”的要求。效果類似于“降低存款準備金率”。中國房地產業的現狀是：短期看待政策，中期看待政策，長期看待政策。

沒有政策保證，這個行業可能立即消失。1998年以來的歷史證明，盡管土地融資存在許多缺點和不足，但確實促進了中國的經濟發展。

2011年7月，規定“土地出讓金的首付比例不得低于土地出讓金總額的50％，原則上應在一年內繳納土地出讓金總額。”此前，土地出讓金的首付比例一般為30％。2010年2月至2010年12月，央行連續五次上調存款準備金率，整體信貸環境明顯收緊。嚴格防止城市投資和房地產這兩個關鍵信貸領域。

在這種環境下，兩種人都比較麻煩。例如，在今年上半年，看到貨幣急劇貶值并沖進房地產市場以“賺錢”的人們只有簡單的直線思路，即“放水購買房屋保值”。

增加價值”，但他們沒想到央行會這樣做。改變了貨幣政策的方向，購買了全年最高的房價，很可能會在較高水平上“保持警惕”。二手房積壓無法出售。如果必須利用杠桿購買房屋并持有多個套房，那么手中的房屋必將面臨長期貶值。

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