開發(fā)商，竟也成了弱勢群體

開發(fā)商，居然也成了弱勢群體。

最近，閩系房企正榮集團(tuán)廈門公司搬了一次辦公室，從9樓搬到17樓，連樓門都沒出。讓人萬萬沒想到的是，就這么一小段距離，愣是讓正榮弄丟了一個保險(xiǎn)柜。

據(jù)說，這個保險(xiǎn)柜里存放的，是一個項(xiàng)目公司的項(xiàng)目公章、財(cái)務(wù)章、法人章、空白支票、土地使用權(quán)證、施工許可證等物品，可以說全是公司的命根子。

(資料圖)

很明顯，這是出了內(nèi)鬼啊！

正榮和該項(xiàng)目的二股東中梁地產(chǎn)直接選擇報(bào)警，然而他們得到的結(jié)果卻是一個大寫的無語——

保險(xiǎn)箱是項(xiàng)目“三股東”廈門國際信托拿走的。

5月17日，廈門國際信托的相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)了此事，保險(xiǎn)箱的確是他們拿走的，“放到我們這邊來保管會合適一些，因?yàn)榻谒麄儯ㄕ龢s方面）人員、公司搬家，不是太穩(wěn)定”。

果然，真實(shí)的商戰(zhàn)就是如此簡單粗暴。

01 房企爆雷引爭端

正榮、中梁與廈門國際信托的恩怨，緣起于同一個項(xiàng)目——

中梁·正榮天著潤宸。

2021年5月，彼時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)一息尚存，正榮和中梁成立了一個項(xiàng)目公司，正榮持股51%，中梁持股49%，他倆聯(lián)手以18.8億的價(jià)格拿下了廈門一塊地，溢價(jià)率高達(dá)49.21%。

折算下來，這塊地的樓面價(jià)達(dá)到3.15萬/㎡，屬于妥妥的“天價(jià)地”。

拿地之后，正榮和中梁找到廈門國際信托做融資，拿到了8.7億的資金——這筆資金的使用期限是2021年8月20日至2022年8月19日，最遲可寬限至2022年10月19日，利息是10%。

在資金償還之前，廈門國際信托持有項(xiàng)目的股權(quán)比例為44%，中梁持股的比例下降至5%，正榮方面不變。而項(xiàng)目的相關(guān)證件、物品，也由這三方共同保管。

這個操作，地產(chǎn)圈的人士應(yīng)該都很熟，不就是明股實(shí)債嗎？

只可惜，人算不如天算。2021年下半年，頭部房企恒大爆雷，“皮帶哥”許家印掀開了房地產(chǎn)的老底，民營房企的日子開始步履維艱，隔三差五就出點(diǎn)岔子。

正榮、中梁也深受影響，遭遇債股雙殺，好在項(xiàng)目建設(shè)卻還在有條不紊地推進(jìn)中。

2022年2月，中梁·正榮天著潤宸達(dá)到了預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，在項(xiàng)目6棟樓中，4棟樓已經(jīng)建設(shè)到了13層—19層（整體限高26層）。

然而，當(dāng)正榮、中梁準(zhǔn)備去辦理預(yù)售許可證時(shí)，廈門國際信托卻拒絕了，并且給出了一個略有些詭異的理由——

你倆（正榮、中梁）都爆雷了，開盤會影響項(xiàng)目銷售去化。

正榮據(jù)理力爭，舉例表示自己與聯(lián)發(fā)合作開發(fā)的另一個項(xiàng)目在2022年1月就開盤了，項(xiàng)目均價(jià)3.8萬/㎡，公司爆雷并未影響項(xiàng)目形象，這個項(xiàng)目一年賣了10個億。

但廈門國際信托壓根不聽，于是這個項(xiàng)目就這么耽擱了下來……

02 矛盾重重疑點(diǎn)多

項(xiàng)目雖然擱置，但廈門國際信托借給這兩家房企的錢卻是不得不還。

2022年4月，廈門國際信托突然發(fā)難，要求正榮、中梁提前還錢。然而，項(xiàng)目未開盤，正榮、中梁壓根沒有回款，東拼西湊也就還了4.2億，還剩4.5億沒有還。

開發(fā)商無法提前還款，三方只能坐在一塊談判，廈門國際信托堅(jiān)決認(rèn)為正榮、中梁爆雷會影響項(xiàng)目形象，甚至放出狠話稱“絕不信任民營房企開發(fā)建設(shè)能力”。

在僵持之下，廈門國際信托給出了一個解決方案——

尋找一個可靠的國企代建來接盤。

最開始，廈門國際信托要求正榮賣掉手中的股權(quán)，然后再由己方去尋找一個可靠的代建來接盤。而他們同意接手的項(xiàng)目單價(jià)也是低到驚人——3.2萬/㎡，也就比項(xiàng)目樓面價(jià)高出500元。

這明擺著就是虧本到家的買賣，正榮、中梁壓根不愿意，于是他們只能自己去接盤俠。

據(jù)說，他倆還真找到了某個老牌央企來接盤，對方愿意幫正榮和中梁還掉4.5億的本金，甚至包括期間產(chǎn)生的利息。

不過，廈門國際信托并不同意，因?yàn)樗麄円呀?jīng)找到了自己的代建方——建發(fā)，背靠廈門國資委，家大業(yè)大，品牌認(rèn)可度極高，在福建甚至流傳著這樣一句話：“坐廈航的飛機(jī)，住悅?cè)A的酒店，買建發(fā)的房子。”

值得一提的是，建發(fā)是廈門國際信托的股東，持股10%。

然而，廈門國際信托和建發(fā)給出的方案，還是不能讓這兩家民營房企滿意，因?yàn)樗麄兘o項(xiàng)目的定價(jià)是——

3.4萬/㎡。

這仍然是虧到姥姥家的定價(jià)。

于是，正榮、中梁死活不同意，非要按照周邊的市場價(jià)來定價(jià)，整盤銷售均價(jià)必須達(dá)到3.8萬/㎡。

從那時(shí)起，這三方一直處于僵持中。2022年初，廈門國際信托和正榮、中梁鬧掰；2022年8月，廈門國際信托起訴這兩家民營房企；接著，廈門國際信托拿走保險(xiǎn)柜。

有消息稱，在三方的拉扯過程中，正榮、中梁試圖繞過廈門國際信托，直接跟代建方建發(fā)談判，但是被廈門國際信托拒絕了。

至于拒絕的理由是什么，我們就不得而知了。

03 結(jié)語

在這場紛爭中，開發(fā)商愣是變成了最弱勢的一方，想談判談不了，就連公章都丟了，硬生生把自己拖到無路可退。

5月18日，廈門國際信托發(fā)布了一則嚴(yán)正聲明——

在文中，廈門國際信托提到，自己的行為是“為維護(hù)投資者和國有資產(chǎn)安全，在對方違約在先情況下，我司依法行使合同權(quán)利”。

《北京商報(bào)》記者向廈門國際信托相關(guān)負(fù)責(zé)人詢問了聲明中提到的“（正榮、中梁）違約”具體行為，得到的答案是——

暫不便披露。

反正，大伙兒只要知道，保險(xiǎn)柜已經(jīng)被24小時(shí)監(jiān)控起來了就好！

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