地產新勢力 | 紡織業大亨殺入房地產，多個城市“掃貨”拿地

只用了一個月的時間，名不見經傳的南通亞倫地產便在土拍市場上刷足了存在感。

(相關資料圖)

在相繼拿下西安、廣州兩宗大熱門地塊后，今年亞倫地產的新增土地貨值達到了94.8億元，一舉進入了拿地榜單前20名，接近中海地產、華發股份等央國企的新增土儲量。

這又是一個趁著房地產行業洗牌之際殺入一二線城市土拍的“不差錢”選手，其背后的江蘇亞倫集團以紡織業起家，董事長劉伯香是南通知名的紡織大亨，過去他多以財務投資者的角色出現在一些房地產項目中，而現在，亞倫地產正迫不及待地在熱門城市獨立拿地。

一個月內豪擲40億元拿地

在今年4月初西安的一場土拍中，龍湖、碧桂園、華潤等7家房企都瞄準了一宗62畝的熱門住宅地塊，最后經過多輪競價及搖號，這宗位于西安高新區中央創新區的地塊被南通亞倫地產以16.5億元收入囊中。這是今年西安第二宗觸頂搖號地塊。

僅約一周后，南通亞倫地產又出現在廣州的土地市場上，與16家房企一起爭奪番禺迎賓路地塊，其中不乏中鐵置業、中建五局、中鐵建、美的、龍湖等大中型房企，最終亞倫地產在搖號階段打敗所有對手，以23.23億元拿地，這也是廣州今年第二宗觸頂搖號地塊。

番禺區迎賓路地塊距珠江僅100米左右，距離地鐵3號線大石地鐵站約1公里，鄰近新光快速路，交通便利，開拍前便十分熱門，共收到17個報價，開拍前價格已經觸頂，開拍當日便搖號。

拿下一線城市廣州大熱地塊的南通亞倫地產一時間聚焦在鎂光燈下，僅今年4月份，這家過去沒有太多名氣的房企已經豪擲40億元拿地。

在克而瑞今年1-4月房企新增土儲貨值排行榜上，南通亞倫地產一舉進入了前20名，新增土地貨值達到了94.8億元，接近中海地產、華發股份等央國企的新增土儲量。

查看這家房企的拿地記錄，南通亞倫地產是在2022年全國土地市場深陷低谷時，才開始大舉投資一二線城市土地的。

2022年，亞倫地產首次進入合肥市場，選擇與龍湖合作，在以11.87億元摘得合肥經開區JK202211號地塊后，以總價6.86億元拿下合肥瑤海區YH202210號地塊。

同年9月，在上海第三批次集中供地中，亞倫地產選擇與上海老牌房企新黃浦合作，以9.51億元競得青浦區宅地。

去年11月，在深圳第四批集中供地中，作為當時唯一拿地的民營企業，亞倫地產以6億元觸頂價格獲取寶安區新安街道的安居房項目，這是其在珠三角大灣區的首秀。

殺入房地產的紡織業大亨

過去，就算在南通本地，亞倫地產都沒有太多聲音，2020-2022年克而瑞南通年度權益銷售排行榜中，亞倫甚至沒擠入前20名。

亞倫地產的掌舵人劉伯香出生于1951年，是南通知名的紡織業大亨。

南通的紡織產業歷史悠久，從實業家張謇創辦大生紗廠起產業規模已領先全國。目前南通的高端家紡規模位居世界第三、全國第一，成為南通最具識別度的標志性支柱產業，根據南通市政府的相關文件，到2024年全市規上紡織企業將實現總產值2200億元。

劉伯香是通州川港鎮人，年輕時當過兵，后當過鄉鎮干部，1990年開始擔任江蘇亞倫集團董事長。

根據該集團官網，南通亞倫集團成立于1976年6月，江蘇亞倫集團股份有限公司成立于1989年3月，截至2010年11月，該集團擁有18家全資控股子公司，涵蓋家紡產業、不動產物業、房地產開發三大產業板塊。員工總數6000余人，資產總額68.5億元。

亞倫集團進軍房地產的契機是1994年建設25萬平方米的江蘇紡織面料專業市場，此后相繼成立10家房地產子公司投入商業地產開發、城市綜合體改造和商品房住宅建設。

目前，該集團旗下的不動產物業包括上海南京路的中創大廈徐匯區的中基大廈、南通南公園飯店、如東縣城掘港的"中央廣場"社區等。

天眼查顯示，目前江蘇亞倫集團83.08%的股份都屬于通州市川港鎮鄉鎮企業管理服務站。

在2017年到2021年，以實業為主的亞倫集團多以財務投資者的角色出現在一些知名房企的股東名單里。比如從2017年開始，亞倫與融創曾合作過10多個項目，操盤者均為融創，包括杭州灣融創文旅城、杭州融創城等。

而從2022年起，隨著一批品牌房企出險、土地市場競爭不再激烈，亞倫開始自己獨立拿地，在合肥、深圳、西安、廣州所拿地塊目前都是其全資持有。

從亞倫地產的拿地歷程可以看出，在房地產行業近兩年不斷洗牌、出清的過程中，仍有不少具備資金實力的公司看好房地產行業發展，試圖逆勢補倉、分一杯羹，而行業的跌宕起伏，也恰恰給了這類企業崛起的機會。與做紡織起家的亞倫類似，做水管的偉星近年來也在大舉拿地。

房地產研究機構克而瑞認為，在2017-2019年房地產市場快速擴張的過程中，很多“地頭蛇”開始冬眠，但在本輪行業洗牌后，許多規模房企爆雷、發展陷入停滯，而那些具備資金安全性的企業再度殺回市場，同時各地的拿地門檻以及拿地資質也一降再降，在部分城市的土拍中，又出現了那些曾經熟悉卻又被淡忘許久的名字，它們正在低調復蘇。

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