LPR不變！廣州11區月供曝光，最高省7117元/月......|每日簡訊

代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

今日上午，中國人民銀行公布最新LPR報價。

(資料圖片)

2023年5月22日貸款市場報價利率為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.30%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

兩組LPR再次與上期持平，至今已整整9個月“按兵不動”。

這一結果符合業內預期，因為5月15日央行公布“1年期MLF中標利率2.75%，7天期逆回購中標利率2.00%”。

MLF利率連續9個月維持不變，意味著促使LPR下調的根基未動。

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房貸利率繼續“貼地”，首套普遍4.3%

盡管與房貸利率緊密掛鉤的5年期LPR保持不變，但客觀來說，由于廣州大部分銀行基本按照首套利率零加點來執行，因此房貸利率仍處在歷史低位，首套利率普遍為4.3%。

二套利率則普遍加點60BP，即4.9%。

也有部分銀行二套利率低于平均線，比如匯豐銀行利率僅加點40BP，為4.7%。但據了解，二套4.7%利率并不是人人都可以辦理，需具備優質客戶資格（醫生、教授等職業）。

此外，由于目前額度充足，大部分銀行放款速度基本都較理想，甚至證到崗即可馬上放款。

02

廣州11區上車門檻，4.3%利率下月供省多少？

此外，小編匯總了廣州11區最新上車門檻，讓大家直觀感受一下首套在4.3%利率時，到底能省下多少RMB？

克而瑞數據顯示，今年1-5月中，廣州全市一手住宅套均價為390萬元/套，若扣除首套三成門檻，需要貸款273萬元。

若貸款期限30年，房貸利率為4.3%時，每月月供為13510元/月；房貸利率為5.5%時，每月月供為15501元/月。換言之，每月可節省將近2000元的月供費用。

套均價越高的區域可省下的月供越多。

譬如，一手套均價高達1394萬元的海珠區，扣除三成首付后，首套4.3%利率下的月供是48299元/月，相比5.5%房貸利率勁省7117元/月，數值相當可觀。

此外，廣州公積金購房政策優化也有望落地。

五一節前，廣州住房公積金管理中心發布了《廣州住房公積金管理中心關于貫徹落實二孩及以上家庭支持政策的通知（征求意見稿）》。

征求意見稿提出，生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。

這意味著，未來二孩及以上家庭在廣州購買首套房時使用公積金貸款，額度或有望達到130萬元。

根據目前廣州的公積金貸款政策，若貸款年限為1-5年，則公積金首套房貸款利率通常是2.6%左右，若貸款年限高于5年，首套房的公積金貸款利率通常是在3.1%左右；二套利率則相對較高，分別為3.025%和3.575%。

03

住戶貸款增速最低！業內：下半年有降息可能

最后拓展一下，除了LPR，近期央行還公布了《2023年第一季度中國貨幣政策執行報告》，部分數據與房地產重點相關。

由上表獲悉，一季度住戶貸款（住房貸款）同比增速僅6.0%，遠低于企（事）業單位、非銀行金融機構及境外貸款。

與之相反的是，一季度住戶存款多增超2萬億，增幅高達18.1%。

兩組數據表明了當前民眾對市場信心的不足，當前的房地產行情仍未走出低迷。

針對一季度數據表現，央行提出，繼續深化利率市場化改革，完善央行政策利率體系，持續發揮貸款市場報價利率改革效能，發揮存款利率市場化調整機制的重要作用，保持利率水平合理適度。

業內部分觀點認為，下半月仍有擇機啟動降息的可能。有上車準備的小伙伴可以重點關注。

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