NO.1丨壹
(資料圖)
剛剛!央行公布最新房貸利率!剛剛,央行公布最新LPR。
六安房貸利率不降了!
數(shù)據(jù)顯示:2023年5月22日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,5年期LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
值得注意的是,這是自2022年8月以來,LPR連續(xù)9個月“按兵不動”!從去年8月至今,央行在2022年1月、5月、8月分別進行了三次降息,LPR累計下調35個基點。
很多買房人關心,房貸利率還有進一步的下調空間嗎?
1、已有約33城下調了首套房利率下限,利率基本觸底。
目前,全國范圍內,包含合肥在內絕大多數(shù)城市,首套首貸利率已經(jīng)低至4.1%(-20bp)。
除此之外,約33個城市,下調了首套房貸款利率下限,其中最低的城市可到3.7(-60bp)%。
這意味著,因城施策,樓市下行的城市可以獲批更低的房貸利率,但牽動全國利率的LPR,下調的可能性就更加小了。
2、目前執(zhí)行的5年期LPR,是從1991年以來的最低!
除了利率觸底以外,LPR基本也已經(jīng)觸底,再下調的可能性較小。
這背后也透露著一個信號,短期內,銀行的房貸利率可能見底了。未來隨著市場變化,不排除反彈回調的可能性!
NO.2丨貳
六安公積金利好新政
目前采取的是房貸利率=LPR+基點(lpr會變,但是貸款批下來之后基點不變)。
目前六安首套房利率已經(jīng)最低按照4.1%執(zhí)行,二套最低按照4.9%執(zhí)行,包括組合貸!
1、公積金政策再寬松
1.非公企業(yè)職工參加社會保險、繳存住房公積金滿6個月的,市縣區(qū)給予非公企業(yè)按當年新增繳存職工每人每年給予1200元補貼(100元/人.月),不足一年的按照每人每月100元計算。
2.取消個體工商戶、進城務工人員等靈活就業(yè)人員繳存住房公積金須“在本市社保機構正常連續(xù)繳納社會保險一年以上”的繳存限制。
2、公積金貸款額度上調
正常繳存住房公積金滿6個月的職工,在我市購買新建普通商品住房且首次申請住房公積金貸款時,貸款額度可在我市現(xiàn)行最低貸款額度基礎上上浮20%,即單職工繳存家庭最低貸款額度為36萬元,雙職工繳存家庭最低貸款額度為48萬元。
目前六安雙職工最高可貸70萬,單職工最高可貸50。
3、公積金可提取支付首付款
1.繳存職工租住商品住房的,每個家庭(可提取父母、子女)年提取額提高到不超過1.5萬元。
4、公積金可“貸押過戶”
2.繳存職工家庭在購買新建商品住房時,可申請?zhí)崛?/strong>住房公積金支付購房首付款。
為有效降低二手房交易資金和時間成本,住房公積金繳存職工在押房產(chǎn)在交易過程中,無需提前還款辦理解押手續(xù),可申請辦理住房公積金貸款。
預測接下來六安還有可能出現(xiàn)的利好消息。
注意,只是預測,具體以官方消息為準。
1、公積金實現(xiàn)“商轉公”
2、公積金貸款額度再提高
3、買第三套新房可以貸款
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