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這兩天，一份名叫《關于新壹街商業提升策劃方案專題會議紀要》的文件在社交媒體上廣為流傳，引來不少人關注。
(相關資料圖)
從出席名單來看，可以看出這次會議的規格非常高，可以看出相關方面對此非常重視。
值得注意的是，這份文件還提到“企業盡快開展回租工作，商業回租面積應達到50%以上，以保證整體提升方案具備可行性”，這個就很有力度了。
除此之外，紀要里還對整個商業街區店招店牌、交通聯動、摩托車管理等方面提出了要求。
有意思的是，這次會議的時間其實是在2022年8月，到現在已經差不多過去半年時間了，也就是說很多整改內容或許應該早就已經實施了。
有網友把內容搬到某論壇上，直接就成了當周熱帖，其熱度可見一斑。
為什么這么多人會關注新壹街呢，我們今天就來好好扒一扒。
2013年12月，重慶某龍頭房企以25.2億元的總價獲得重慶江北區觀音橋組團約132畝土地，樓面價為8033元/平方米。
該地塊位于鷂子丘片區，地塊用途為商業商務用地及二類居住用地，總建筑體量約40余萬方，容積率為5.2，打造一個集品牌購物店、精裝商務公寓、都市中心公園于一體的城市“CBD”
這個大型商住項目，就是后來重慶大名鼎鼎的新壹街。
不過由于種種原因，這個新壹街始終沒能真正火起來，甚至還被網友稱為了“重慶最大的外賣聚集地”。
離提出改造到現在已經過去大半年了，現在的進度如何呢，山城君去實地看了一下。
這個就是紅旗河溝天橋下面的過道了，可以看到這個新壹街的入口確實進行了改造，感覺時尚了很多。
朝向紅旗河溝立交這邊大門口也翻新了一下，這個下沉式的入口的改造更是大手筆，據說總共花了約3000萬，確實是大手筆。
山城君到它這邊的物業及租售中心問了一下，目前實際在進行回租的是它的C館，也就是離紅旗河溝地鐵站最近的一個館。
按照官方公布的消息，這里將要打造一個全新的青年新聚場。
不過目前回租的主要是這種空置的商鋪，像這種外圍貼起來來了的，說是將逐步引入新商家了。
根據海報張貼的信息，已經有奈雪的茶、永輝超市、INLOVE等知名商家進駐。
但這些已經租出去去了門面就很具體了，山城君走訪了幾個店家，老板都聲稱“沒有收到回租的通知”
想來也是，別個生意做得好好的，你憑啥子喊別個搬起走嘛。
聽這些商家擺了下龍門陣哈，雖然當時這個商業的餅畫得很大，但最后實際的人流量很一般，所以這里的很多商家都是靠外賣生存的。
這里也就成了重慶最大的外賣基地，到處都是送外賣的小哥，是他們撐起了這個地方的繁華。
這樣也造成了另一問題，就是租金高不起來，業主對收益不滿意。
比如在這個巷道的商鋪，房東當年買成200多萬，現在一個月只能租個2000來塊錢。
而在一樓某個顯眼處的臨街商鋪，房東當時買成500來萬，“現在一個月租5000來塊錢，還按揭都不夠”
“房東更希望把商鋪回購了，而不僅僅只是回租”
為什么新壹街的商業火不起來，網上一直有各種議論。
山城君認為有幾個原因：
1.新壹街位于觀音橋和紅旗河溝的交界處，大位置很好，但實際的通行卻很尷尬，兩邊的人流都過不來。
從紅旗河溝地鐵站過來，要穿過一個下穿的人行通道，非常麻煩。
從觀音橋過來，同樣也要經過一個天橋再步行幾百米路，甚至更為具體。
2.新壹街的商業基本都被散售一空，導致商場缺乏持續的運營能力，知名商家偏少，對消費者的吸引力不足。
種種原因疊加，這才讓它成為了觀音橋商圈的“燈下黑”。
從眼前的情況來，雖然整個改造行動轟轟烈烈，開發商也投入了真金白銀，但在商業已經散售的現實下，整個改造行動依然是舉步維艱。
不過對整個片區來說也有好消息。
周邊的舊房已經全部完成拆遷，旁邊的一塊土地也正在建設中環萬象城了，豪宅也賣得是風聲水起，馬上又有土地亮相，很有可能成為今年的地王。
你覺得這個新壹街會煥發新生嗎？
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