網傳沈陽公積金新政：名下無房產首付2成，利率3.1%？

5月23日，一則公積金新政在朋友圈中瘋傳，引起眾人討論的點主要在關于公積金首付比例和貸款利率的情況。

(資料圖片)

網傳公積金新政中有5條內容，尤其是關于第二條和第五條的內容有一定的爭議。對此，根據網傳的文件內容，筆者也進行多方求證，發現事實并非如此。

其中內部人員提供的新政內容與網傳文件有很大差異。下面就根據網傳文件中的內容一條一條進行對比。

網傳公積金新政內容

網傳內容1：名下無房產，首付2成，利率3.1%。

這一條內容主要針對的首次使用公積金的購房者，即購房者名下沒有房產，也沒有使用過公積金和商業貸款，那么購房者為首套房購房者，用公積金貸款，最低首付為二成，五年以上貸款利率為3.1%。

該項內容與此前公積金管理中心公布的基本內容一致，所以沒有太大爭議。

網傳內容2：貸過商貸已結清，首付2成，利率3.575%;

網傳內容與實際情況有差別。如果購房者此前已經進行過商業貸款，目前貸款已經結清，且名下沒有貸款，那么按照首套房來計算，首付比例二成，五年以上貸款利率為3.1%。

所以，網傳內容與實際情況并不相符，這一條需要重點注意。

網傳內容3：名下貸過一次公積金已結清，首付2成，利率3.575%。

同樣，實現這一條貸款政策，也是有一定條件限制。購房者需要滿足以下條件：購房者此前名下已經使用過一次公積金并已結清貸款，目前名下沒有房產，再使用公積金貸款，首付比例為2成，貸款利率為3.575%。

網傳內容4：名下有房產3.575、名下沒房產3.1

這一條與公積金原有政策區別不大，主要是針對公積金認定的首套房和二套房購房者。

其中公積金首套房購房者五年以上貸款利率為3.1%，公積金二套房購房者五年以上貸款利率為3.575%。

網傳內容5：首套二套都2成首付

這一條與實際情況不符，公積金首套房2成首付，二套房3成首付，并不存在首套房和二套房都是2成首付的情況。

值得注意的是，以上公積金首套房及二套房的界定，均是以家庭為單位進行統計。無論是首套房還是二套房，其首付比例都是理論情況下的最低首付比例，具體還是要看購房者的貸款額度和個人情況。

而筆者在電話咨詢沈陽住房公積金管理中心熱線電話時，工作人員表示，尚未接到調整通知，目前還是執行首套房最低首付2成，五年以上貸款利率為3.1%，二套房最低首付比例4成，五年以上貸款利率為3.575%。

但熱線電話的工作人員也表示，由于公積金政策多變，具體還是以公積金窗口試算為準。購房者如果想要辦理公積金貸款，建議攜帶有效證件，到各個公積金管理中心窗口進行試算，確保得到最準確的答案。

關鍵詞：