大豐區房地產相關政策最新解讀 每日消息

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日前，經大豐區房地產市場健康發展領導小組同意，出臺《關于進一步促進房地產市場健康發展的通知》，繼續助力大豐區房地產市場平穩健康發展。

據了解，大豐區房地產相關政策主要包括以下方面：一是延續購買新建商品住房補貼政策。2022年9月5日，區住建等八部門聯合印發的《關于有效應對疫情影響促進大豐區房地產市場健康發展的八項政策》（大建〔2022〕81號）文件中第一、第二、第三、第四項補貼政策延續至2023年9月30日。即：①對購買新建商品住房給予補貼。在豐來豐大專及以上學歷人才和2016年1月1日至2021年5月31日期間生育二孩的家庭，購買新建商品住房的，給予所繳納契稅80%的一次性購房補貼，最高不超過3萬元。2021年5月31日后生育二孩的家庭（及二孩以上，符合現行生育政策），購買新建商品住房的，給予所繳納契稅100%的一次性購房補貼，最高不超過6萬元。需在購房者辦理不動產權登記后統一核發。②對剛需和改善型人群購房給予補貼。在本政策實施期內，個人或家庭購買新建商品住房的，給予購房合同總額1.5%的購房補貼。所有補貼最高不超過3萬元，需在購房者辦理不動產權登記后統一核發。③對農民進城入鎮購房給予補貼。農民退宅進城入鎮購買新建商品住房的，在執行大辦發〔2019〕163號文件標準的基礎上（2022年9月1日至2022年12月31日期間購房的），滿足以上購房補貼政策中任意一條的，可同時享受。④對被征收人購房給予補貼。選擇結算憑證安置方式的國有土地住宅房屋被征收人購買新建商品住房的，在執行大政規發〔2020〕2號文件的基礎上，滿足以上購房補貼政策中任意一條的，可同時享受。但選擇結算憑證安置方式的國有土地住宅房屋被征收人購買二手住房的除外。購房時間認定標準為2022年9月1日至2023年9月30日期間，簽訂商品住房買賣合同并完成網簽備案的，享受本政策。實施范圍為大中街道、豐華街道、開發區、斗龍港生態組團所轄區域。適用產品為新建商品住房，不含經濟適用房、農民公寓、拆遷安置房等。二是延長土地出讓金繳納期限。新出讓經營性用地競買保證金可按20%執行，出讓合同簽訂后1個月內繳納土地出讓金的50%，剩余土地出讓金可在12個月內繳清。三是推行不動產“帶押過戶”登記服務。強化不動產登記與金融業務協同，進一步提升金融機構便民利企水平，對因存量房交易導致抵押不動產權屬發生轉移，在經轉讓方、受讓方與銀行機構協商一致的前提下，可無需先還貸解押再辦理過戶登記。買賣雙方與貸款機構簽訂協議，達成一致意見約定貸款償還方式后，共同向不動產登記機構提出“帶押過戶”登記申請，辦理相關登記事項，暢通市場循環、激發市場活力。四是支持分步解除建設用地使用權抵押。在金融機構認可的情況下，已辦理建設用地使用權抵押的，支持房地產開發企業合理量化建設用地使用權，辦理抵押權變更登記或者以在建建筑物抵押置換，將擬辦理預告登記商品房對應的建設用地使用權份額從抵押范圍中解除；已辦理在建建筑物抵押的，支持企業按批次按套解除抵押，方便辦理預告登記，及時回款，緩解資金壓力。五是優化調整國有土地征收拆遷安置補償方式。結算憑證僅適用于購買普通商品房（結算憑證使用期限24個月），購買二手住房不再參照享受結算憑證獎勵政策。農村集體土地房屋征收的，除可按新型農村社區標準要求集中建設安置外，可通過吸引農民進城入鎮有關政策進行安置,促進城鎮住房市場發展。六是科學穩控商品房價格。根據房地產市場變化，綜合考慮土地、建安、稅收、營銷等價格組成因素，指導房地產企業科學合理制定商品房價格，實行告知性備案。商品房價格調整需滿一年且控制在合理區間。

（來源：大豐區人民政府網站）

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