環球通訊！驚艷亮相！高新集中推出33宗地塊，多家房企參與…

昨日，高新區舉行了“2023年高新區土地資源解讀會”，在會上共計推出30宗地塊，超過60余家房企參會。

在本次推出的地塊分別位于絲路科學/軟件城，規劃面積超2355畝，分布在絲路軟件城、高新CID、國際社區、草堂科技園4個板塊。

昨日會議主要針對于未來高新區發展規劃、產業配套優勢、高新土地資源……等進行了集中解讀和推介。

(資料圖片僅供參考)

參與的企業達到60余家，包括金茂、龍湖、首創城發、中海、金地…等房企。

經統計，絲路軟件城供地6宗，合計252畝，絲路科學城供地24宗，合計1761畝。

所有30宗住宅地塊信息如下：

從地塊位置上看，軟新6宗，CID板塊15宗，國際社區6宗，草堂3宗。

1、絲路軟件城：

GX3-24-9、GX3-24-20：2宗地塊容積率在約2.5內，臨近皂河，周邊已有高新第一小學，同時其他方向還有數所中小學。

宗地距離現有地鐵線路偏遠，其他配套成熟，未來還可以享受區域發展的長期紅利。

GX3-21-3、GX3-35-33：唯二位于軟西的地塊，容積率在約2.5內，周邊有高新區第十九小學、高新區第二十小學等，且規劃有地鐵12號線。

GX3-33-31、GX3-33-39：容積率在2.5內，從位置上看，位于皂河以東，是本次絲路軟件城中最為臨近高新成熟邊區的地塊。

2、高新CID

GX3-18-14：從位置上看，地塊北側即為在建地鐵15號線，東側中天新希望未來印，不遠處中建悅廬學府、中海學仕里等，2個項目正是近期高新CID板塊內備受關注的熱門項目。

因此來說，該地塊預計可能將成為這一批地塊當中最“搶手”的地塊之一。

GX3-42-24-1、GX3-42-24-2、GX3-42-24-3、GX3-42-26-1、GX3-42-72-1、GX3-42-72-3、GX3-42-72-2、GX3-42-73-1、GX3-42-73-2、GX3-42-74、GX3-42-76、GX3-42-77

這一批次地塊全部環繞著未來之瞳，在遠近上稍有不同，周邊規劃有中小學，并且附近已建成永安渠海綿城市生態公園、地鐵6號線、西安國際醫學中心醫院，路網配套完善。

以地塊起始樓面價看屬于高新萬元地中間水平，有了前兩次高新優質地塊以最高價格成交后，后續這些地塊是否會被溢價摘得，才是接下來的重要看點。

3、國際社區

GX3-44-12、GX3-44-14、GX3-44-17、GX3-44-22、GX3-44-23、GX3-45-5：

這6宗地塊全部位于國際社區，且全部容積率低于2，不難發現，針對于國際社區板塊來說，未來有望將會進一步的高端化。

4、草堂科技園

GX5-8-12-2、GX5-8-17、GX5-8-18：3宗地塊位于草堂，臨近西安比亞迪工業園區，可以較大程度的滿足周邊產業工作人員的住房需求。

從本次地塊解讀會上不難發現2大特點，一是供應量極大；二是地塊質素良好。

也就是說，高新在持續性土地供應和區域發展前景上，至少在可預見的未來中，都依舊將保持為西安的領頭羊。

在4月全市供應土地22宗，供應建面199萬㎡，環比上漲5%，同比下降51%；成交土地6宗，成交建面109萬㎡，環比下降6%，同比下降21%；成交土地單價1882萬元/畝，環比上漲14%，同比上漲291%，平均樓面價6792元/㎡，環比上漲2%，同比上漲128%。

尤其在上月，南通亞倫房地產開發有限公司搖號摘得GX3-18-46地塊，樓面價為14191元/㎡，而這一拍也創下了2023年絲路軟件城土拍的首塊“搖號”紀錄！

高新在今年已有2宗溢價搖號的地塊，這也給了房企積極參與拿地的信心，因此，這一次集中推介會對于后續房企摘地和投資規劃，帶來了較大的便利。

從購房者角度來說，只需要知道，未來高新新房供應依舊是源源不斷的。

但不少地塊在價格上還尚不明朗，鑒于房企拿地熱情高漲，新盤價格逐步抬高的基本面幾乎難以扭轉。

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