一勺言 | 貝殼還是一個新物種么？_環球即時看

最近一段時間，時不時有一些開發商背景的朋友與杰總在聊貝殼的工作可能性，或者正在入職貝殼的路上。??????

【資料圖】

這與以往有明顯的反差。

以前，大家會從甲方視角點評說，貝殼能為我們做點什么。現在，大家關心，自己能在貝殼上做點什么。?????????????????

但最后都會落到同一個話題：貝殼現在怎么樣？????

時間過的真快，又好像過的很慢。

恍惚之間，突然覺得，貝殼作為當年的熾熱議題熱鬧了許久，怎么才五年。下一刻，哇，居然已經五年了。

好吧，那我們就心平氣和地談談已經五周年的貝殼，試著回答一個關乎名利心的問題：貝殼還是一個新物種么？

我的答案是，不再是了。?????

但是，不再是新物種，并不意味著議題過期，你可以忽視它了。

貝殼從成立的第一日開始，就在地產行業里創造出很多認知上的「撕裂點」。這些撕裂點，今天依然沒有消失。但是，圍繞這些撕裂點，在很長的時間里，貝殼找房被360°地檢討。

從商業模式、價值觀、能力之錨、短板、挑戰、到天花板等等，已經相當透明化，貝殼變的似乎沒有秘密了。??

因此，單純從骨骼新奇的角度看，我們不再覺得它是一個新物種。??????

一個直觀跡象是，今天能夠對貝殼發言的人越來越多，甚至敢預言貝殼命運的人，都在肉眼可見地增多。

去魅，似乎成為了所有新物種都逃脫不了的命運。貝殼也不例外。????

但是，我們必須承認兩點。

第一，今天，行業依然沒有另一套更有競爭力的不動產交易作業系統對貝殼發起強有力的挑戰。???????????

ACN依然是王者榮耀。??????????

第二，諸多行業共識，就在認知撕裂的同時被建立，完成對行業與客戶的教育，慢慢成為行業公共品。

由奢入儉難。一旦適應，我們就很難接受優質公共品失去后的可怕場景。???

從某種心理程度上講，新物種這個頭銜是頒發給年輕新玩家的。

但不再是新物種，并不是壞消息。它也許意味著你已經進化到了更強的地位。?????????????????????????????????????????

那么，五周年的貝殼正在變成什么物種？????

這個問題的答案，又必須從另外兩個問題中找答案。????????????

5年來，它改變了什么？

5年來，它沒有改變什么？

今天，即使對貝殼抱有最大成見的人士，也需要承認，貝殼改變了很多。??????????????????????

貝殼向一個備受詬病的行業注入了新的玩法與體驗，最終，分化、動員了游戲陣營里的各路玩家，大家抖擻應戰，重新思考，加入還是對抗。

舊活法下面，你依然可以守著幾個門店活下去。但是，高維玩法出現后，你會越來越弱。弱本身當然并不可怕，但是，弱會導致更弱，失去正循環，然后是未來。

拋開一些高大上說法，貝殼對很多從業者的存在本質是，面向未來，給他們提供了新選擇。很多能力，無論是獲客的能力，報盤的能力，還是服務的能力，第一次被公開、單獨定價。對于很多中小玩家而言，這件事也許是刺激的，挑戰的，同時也是非常友善而公平的。???????????????????

經紀行業一直是效果付費，但是貝殼的ACN讓效果付費的顆粒度變得更精細。當多數人都從中受益后，這套戰法就顯示出極強的殺傷力。????????????????????????????????

但是，很少人注意到，貝殼對行業施加的改變與自己本身的改變是同步的。

很多開發商朋友會覺得，貝殼從一出生就似乎有超強的攻擊性。但是，我看到的完全不一樣。

它沒有價格戰，反倒是取費最高的那個；它也沒有濫用自己歷史上的地位，反倒是服務口碑更高的那個。???????????????????????????????

也就是說，它是通過打敗自己來打敗別人，通過改變自己來改變行業。

對此，賽道上全是臥倒的證明。

過去兩三年，從房車寶到幸福里。過去五六年，從房天下到安居客。不是沒有出現過競爭者，模仿者，但是，對貝殼自己而言，把握命運的秘鑰居然是一樣的：做自己，然后，剩者為王。???

那么，5年來，貝殼沒有改變什么？??

我們都能看到，貝殼的業務場景，正在變得更加多樣，賽道的開辟也越來越多，似乎野心也與日俱增。?????????????

但是，這其實都是表面的變化。??????

作為一個貝殼觀察者，我眼中的貝殼，依然受到政策、周期與能力的限制。

它向舊世界注入了新的游戲規則，輸出了很多變量，從而讓這個行業發生了很多改變，但是這都不是決定性的，它只是其中一個玩家而已，歷史進程中的角色扮演也相當有限。??????????????????????

在數據上，當市場大行情不佳時，房子不好賣時，貝殼的數據曲線也會出現波動。有時，它甚至會承受更大的壓力。有意思的是，指責貝殼強勢時，這個現象就被刻意忽略了。??????????????????????

當政策伸出大手時，第一個被外界猜測手足無措的也是它。事實上，除了接受，我從來也沒有見過，貝殼進行任何對抗性言行。????????????

在客戶端，依然還有很多經紀公司不愿意加入，仍然還有不少開發商對貝殼充滿了猜測，每天都有人在咖啡館里想從模式上顛覆掉貝殼。是的，這些都是真實商業場景里正在發生的事實。

五周歲的貝殼，雖然表現出了中國住宅交易服務端的頭部氣質，但是它清醒地知道自己的斤兩。

在這樣的背景下，討論五周歲的貝殼究竟是什么物種，才具有特殊的意義。

因為真實。?????

那么，五周年的貝殼到底是什么？

對外國投資者而言，貝殼依然是中概股里理解中國房地產的一把鑰匙。過去是，現在更是了。????????????????????????

對買房人而言，貝殼是手機里一個常用的APP。看房子時才會打開，但是，現在不用貝殼的買房人好像不是合格的買房人。???????????

對行業觀察者來說，貝殼是測量行業體溫的一個入口。它源源不斷產生數據，這些數據又成為行業健康監測的公共服務品。??

對開發商來說，貝殼既是對手，又是盟友。排列組合，退出與加入，動態更新，每天都在發生。???????????????????????

對監管當局來說，貝殼是監管方四兩撥千金的一個抓手，一個有用的政策智庫，一個規模更大、因此更聽話的市場主體。?????

對普通職場人而言，貝殼算是一個有吸引力的雇主品牌。????????

對同行而言，貝殼是一個站在路中央的洗牌者。它出現后，很多商業模式的生死模擬，無論在咖啡館，還是在商業世界，都繞不開它。????????????

而對我來說，貝殼是左暉先生頭腦中的一段有溫度的程序，然后以彭永東為首的管理層負責執行，不斷答卷、交卷、再答卷，到今天運行良好。

它的靈感受到美國模式的啟發，是在中國特殊的經濟與地產環境下長大，疊加創新改造出來的一個物種。????????????????????

如果沒有貝殼，也一定會有別的平臺在這樣的土壤下長大，站出來扮演同款角色。?

我只能說，幸虧是那個我所了解的貝殼。??????????????????????

尤其是考慮到，過去三年，貝殼經歷了互聯網大整頓，平臺經濟反思，科技股下墜，中美脫鉤下的中概股退市風潮，地產行業大面積暴雷等，才走到今天。??????

這幾件事，哪一件都可能是一個成立數年的商業公司的滅頂之災。但如今，它們更像是成人禮。?????????????????

幾天前，貝殼在一季度財報里實現了9715億元的總交易額，同比增長66%，凈利潤27.5億元，抗跌性十足。在家裝賽道上，貝殼單季也實現了27億元，增幅翻倍。????????????????????????????????????????????????

但更有意義的是用戶數據。關鍵的門店和經紀人數，終于告別了連續五、六個季度的下降，開始重新正增長。單季的活躍用戶數也比去年多了近600萬人。

與2020年以前相比，這些數字可能不算什么。但三年來隧道一樣的外部環境，讓它意外成為了貝殼管理層的勛章。?????????????????????????????????????????????

最后，回到開頭：貝殼還是一個新物種么？???????????????????

我的回答是這樣的：

你已做到的事情，定義了你自己的過去與現在。那些你還沒有做到的事情，將定義你自己的未來。????????????

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