太難得！福田一次規劃7塊居住用地，建成后超100萬平！

7宗宅地！ 向來宅地供應稀缺的福田區，終于通過這個舊改項目，給住宅市場大補血！

近期，官方公布《福田區福田街道福田村城市更新單元規劃》，福田村舊改項目共規劃7宗宅地+1宗商業用地+1宗九年教育用地。

(相關資料圖)

圖源：福田政府在線

要知道，自09年起至今，福田區通過土拍出讓的宅地僅有2宗，其中2020年出讓的地塊還是規劃為建設人才房的。

即使看城市更新數量，在羅湖、福田、南山3大核心區內，福田區的總城市更新量也是最少的，并且舊改項目進度往往時間跨度長，宅地供應不會在短時間內都涌現。

數據來源：2023年深圳城市更新和土地整備白皮書

如今福田村剛剛公布的規劃，7塊住宅用地占地面積約11.6萬㎡，總建面約102萬㎡，甚至比今年深圳第一次土拍提供的宅地量還要多！

2023年深圳第一次集中供地數據

好家伙，福田村舊改項目，是要成為樓市下一個焦點呀！

對片區樓市感興趣的朋友

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01.

海岸城操盤

7宗宅地更令人期待

具體看看福田村舊改項目。

從地圖上看，福田村位于福田中心公園東側，北面是華強北，南接河套C區，地理位置相當不錯。

福田村區位示意圖，僅供參考

此前公開信息已顯示，福田村舊改項目由海岸城集團操盤，也就是說，這將是在深圳繼南山海岸城、沙井萬豐海岸城、龍華海岸城后的第四座海岸城——福田海岸城。

近期公開的規劃信息，則更加詳細地展示了項目情況。

整個項目開發建設用地面積約14.2萬㎡，從地塊規劃看，主要顯示以下重點信息：

7宗居住用地，2宗純居住用地和5宗居住+商業用地，總占地面積約11.6萬㎡，總

建面達102萬㎡；

1宗商業+居住用地，建面約53.8萬㎡；

1宗教育設施用地，為九年一貫制學校；

圖源：福田政府在線

結合此前官方公布的福田村舊改規劃（草案）可以得知，項目將分四期開發，共有25棟住宅，高度從135米到180米，分布有3所幼兒園，分別為2個9班幼兒園和1個18班幼兒園，以及1所72班九年一貫制學校。

福田村舊改規劃（草案）平面布局圖

當然，除了住宅和學校，海岸城商業也是項目一大亮點。

主要商業地塊位于赤尾地鐵口附近，也就是說，未來的福田版海岸城商業，預計是地鐵直達商城。

除此之外，7塊居住用地中有5塊是居住+商業用地，意味著這些地塊將建有類似南山海岸城一樣的商業街區，整個項目將更加繁華，業態豐富。

并且在這個超級綜合體項目內，還將建有一座高達490米的辦公大廈，極有可能成為僅次于平安國際金融中心的深圳新地標。（該信息非最終版，僅供參考）

福田海岸城規劃效果圖，僅供參考

不難預判，在海岸城集團以一座城改變一座城的“海岸模式”影響下，福田海岸城將成為城市中心的一個新焦點。

而在這樣完善高端的城市綜合體規劃下，福田海岸城7宗宅地，也就更加值得期待。

02.

實探福田村

沙盤已建成，未見拆遷跡象

規劃已經如此詳細，舊改進度如何了呢？壹地產來到福田村實探。

福田村實景圖，壹地產5月中旬實拍

這里有與深圳其他城中村類似的城市面貌，密集的自建房分布在道路兩旁，樓層不算高，整體還算干凈有序。

不同的是，村里不少樓棟掛著有關舊改內容的橫幅。

福田村實景圖，壹地產5月中旬實拍

雖然是工作日，但村里還挺熱鬧，路上不乏有汽車、貨車、電動車等來來往往，早餐店擠滿了人。

對照規劃地圖走一圈下來，不得不說福田村配套還算齊全，村里有沃爾瑪、幼兒園、小學、文化廣場等。

路過福南小學時，可以看到，學生們還在正常上課。這個位置的地塊，規劃顯示未來將是海岸城商業。

福南小學實景圖，壹地產5月中旬實拍

而福田環慶文化廣場的位置，周邊也還算繁華，廣場看起來比較新，應該是平時村里舉辦活動的重要場所。

根據規劃，這個位置，未來將建造起一所九年一貫制學校。

廣場實景圖，壹地產5月中旬實拍

目前村里各種場所還都在正常運作，沒看到即將拆遷的跡象。

隨機詢問幾位村里的住戶，大家表示：

“很少聊到舊改”

“我們樓棟還在裝煤氣管道呢，舊改應該還要很久”

所以福田村舊改目前進度到哪一步了呢？

我們查閱了相關信息，從福田南片區城市更新項目公眾號最新的發文得知，“項目已經完成第一批物業權利人核實公示，標志著項目進入搬遷補償協議簽約倒計時”。

圖源：福田南片區城市更新項目公眾號

另一方面，在福田南片區城市更新項目現場指揮部我們找到項目的規劃沙盤，工作人員表示，目前沙盤規劃不是最終版本，僅向業主、村民展示，暫不對外開放。

隔著玻璃“遠觀”沙盤

壹地產5月中旬實拍

在福田村逛一圈下來，總體來說福田村舊改項目正在有序進行中，但預計建筑物拆除、項目正式開發建設還需要一些時間。

03.

福田村舊改項目周邊

不少重磅項目正升級建設！

看完福田村舊改項目本身，壹地產在其周邊也進行了實探。

一個很明顯的感受是，項目周邊配套相當豐富：周邊包含地鐵1號線、7號線，濱河大道；商業方面不遠處就是中航城君尚購物中心；同時還有4所學校，福南小學、福田小學、深圳市福田中學、福田區第二實驗學校；醫療方面則有深圳市中醫院、中山大學附屬第八醫院等。

周邊配套示意圖，僅供參考

更讓人驚喜的是，周邊還有幾個大型項目正在升級建設。

具體來說，包括南華村棚改、赤尾村舊改、以及中心公園的升級、皇崗口岸升級、地鐵11號線東延線的建設。

福田村周邊情況示意圖，僅供參考

1.南華村棚改

位于福田村附近的南華村棚改項目，是目前深圳市規模最大的棚改項目。

整個項目由華潤操盤，開發建設用地面積11萬㎡，規劃建設多棟高層辦公樓、13棟回遷房以及一所學校。建成后將提供2763套住宅，均為回遷房、人才住房和保障性住房。

南華村效果圖（以政府最終批復結果為準）

目前已經在建設階段，預計建成后對片區城市面貌有較大提升。

南華村項目現場實景圖，壹地產5月中旬實拍

2.赤尾村舊改

福田村對面的赤尾村，也被列為舊改項目。2020年已經完成意愿征集，但此后項目很少有更新進度的消息。

目前在村里還看不到任何改造的跡象，近幾年內可能不會動工。

赤尾村實景圖，壹地產5月中旬實拍

3.中心公園升級

在福田村的西邊，是正在升級改造的中心公園。

根據規劃可以了解到，中心公園將布局建設景觀連廊、慢行系統等基礎設施，助力環中心公園活力圈的打造。

未來，公園將成為福田海岸城部分樓棟的視野景觀，也是周邊居民休閑散步的好去處。

正在升級改造的中心公園

壹地產5月中旬實拍

4.皇崗口岸升級

福田村往南邊直線距離約500米的位置，是投資約30億，計劃打造為“深圳第一口岸”的皇崗口岸。

新皇崗口岸綜合業務樓及聯檢大樓鳥瞰效果圖

這意味著，福田海岸城的住戶未來通關更加方便，同時口岸建設的綜合交通樞紐、口岸帶來的巨大人流量也將給片區帶來利好。

皇崗口岸部分工地現場

壹地產5月中旬 實拍

5.地鐵11號線東延線建設

在福田村北部，我們還見到了正在建設的深圳地鐵11號線東延線項目。

根據規劃，在福田村北部中山大學附屬第八醫院門口將設有11號線地鐵站中大八院站，也就是說，未來的福田海岸城，還將是一個雙地鐵口物業，出行更加便捷。

11號線東延線工地現場

壹地產5月中旬實拍

04.

小結

對福田區這7塊新宅地有了一番了解之后，我們不得不承認，無論是項目自身品牌、規劃還是地段優勢、周邊項目的升級，都可以用“極佳”來形容。

福田海岸城，妥妥的將成為下一個樓市焦點。

只是舊改項目的話預計時間會比較久，看好片區的購房者可以考慮周邊的二手樓盤。

據中原統計數據，目前周邊二手房掛盤價普遍集中在7-9萬/㎡之間，樓盤主要以剛需盤為主，平均掛盤面積在90㎡以內。

圖源：大咖深房團

以上，是壹地產針對福田村舊改項目實探了解到的信息。

結合以往經驗，預計項目接下來會慢慢釋放出更多相關信息，壹地產將持續關注。

【2023深圳熱盤系列】

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本文對項目周圍交通、商業、文化教育、醫療以及其他市政條件的介紹，具體以政府規劃及現場實際為準。

效果圖是規劃意向的概念設計展示，非最終規劃方案，不作為開發商承諾，最終以向政府報批報建的方案為準。

本文所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議，買賣雙方權利義務以雙方簽署的買賣合同為準。

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