最新樓面價:高新12218元/㎡，曲江20753元/㎡，哪里還能住的起？

今天，對于西安土拍來說是一個大日子。2宗搖號地塊結果出爐+1宗樓面價2萬+元/㎡地塊完拍，讓土拍市場好不熱鬧。

還就在我們研究是哪兩家房企成為幸運兒拿到這兩宗核心地段住宅宗地時，西安茂安房地產有限公司與成都華建益錦置業有限公司分別摘得CID板塊＆航天板塊兩宗住宅用地。

其中，西安茂安房地產有限公司就是我們所熟悉的招商蛇口。

(資料圖片)

而成都華建益錦置業有限公司摘得航天的地塊，在今天也傳言四起，但最終由哪家房企負責開發，我們還需拭目以待。

除了CID和航天，在今天的土拍中，曲江2萬+樓面價宗地也同樣備受關注，在不那么緊張刺激的竟拍下，不出所料的被西安隆順置業有限公司（萬眾）摘得。

CID再增搖號地塊

招商蛇口勝出

作為高新土地推介會后的第一次土拍，CID板塊住宅用地的搖號可以說讓高新的熱度再上一層。因此今天這宗地塊也吸引了16家房企參與搖號，最終報價達到最高限價11.7億，溢價率約15%，最終由西安茂安房地產有限公司（招商蛇口）競得。

據悉，今天參與搖號的16家房企分別是：

中鐵房地產集團華中有限公司、北京華發永盛置業有限公司（華發）、溧陽市康祥房地產有限公司、山西星河房地產開發有限公司、大連新耀置業發展有限公司、西安中海海悅房地產有限公司、四川邦泰置業有限公司、成都華建益錦置業有限公司、西安茂安房地產有限公司（招商）、中鐵置業集團西安有限公司、西安龍嘉置業有限公司（龍湖）、陜西同致房地產開發有限公司、德通置業集團有限公司、成都潤盈置業有限公司（華潤）、西安錦謙置業有限公司（新希望）、上海潤隴湛樾房地產開發有限公司。

能夠看到，隨著高新土地推介會的結束，這宗地塊確實也吸引了不少房企，相比此前高新兩次搖號，無論是參與的公司數量還是搖號競爭的激烈程度，都更勝一籌。

而在高新土地推介會上，針對進入區域拿地蓋房的房企，高新確實也給到了更吸引人的政策，除了將持續提高審批效率，助力拿地房企更早實現項目入市銷售，確保從拿地到首次獲批預售證的時間在半年內，進一步幫助房企加快資金流動；還提到會助力區域人居發展，確保住宅的品質交付。

再回到本次的土地來看，地塊本身的價值也依舊值得關注。

地籍編號GX3-42-73-2

位于高新區興隆街道經二十六路以西、經三十二路以東

凈用地面積59.798畝

成交總價：117000元

樓面價：12218元/㎡

容積率不大于2.4

建筑密度不大于20%

綠地率不小于35%

宗地周邊概況：

位于高新絲路科學城內，南側緊鄰一宗學校用地，不出意外也是高新名校+用地。再加上周邊地鐵12號線、6號線的覆蓋，未來交通通達性十分便利。

丨地塊所在“瞳南”片區已經形成相對成熟的居住區。

宗地緊鄰龍湖、紫薇、天地源，再加上周邊規劃的永安渠商業地塊，宜居性和舒適度基本毋庸置疑。

丨12218元/㎡的樓面價性價比相對較高。

就樓面價信息來看，對比周邊龍湖、紫薇、天地源當初拿地時1.2-1.3萬元/㎡的樓面價，這樣的性價比也讓我們對后續招商打造的產品保持期待。

此外，根據此前地塊公示的信息來看，這宗地還預留了8000㎡左右的土地用于建設15班公辦幼兒園。

需要注意的是，這宗地塊北側還有一宗約76畝的住宅用地，后續依舊值得期待。

航天首宗搖號地塊

成都華建益錦置業中簽

除了高新CID，今天還有一宗土地搖號，位于航天基地航飛路與神舟大道十字一宗約89.08畝的地塊，據悉搖號的房企有華潤置地、龍湖、招商、越秀、成都華建益錦置業、德通等9家房企參與搖號，而這次搖號中簽的是成都華建益錦置業。

就地塊本身來看，無論是地段還是配套，都是現階段區域內較優的，也難怪會成為航天片區今年首發和首搖的地塊。

地籍編號HT01-31-16-1

位于航天基地航飛路與神舟大道十字西南角。

凈用地面積59386.5㎡（折合89.08畝）

用途為商住

成交總價：12.305億

樓面價：10360元/㎡

容積率不大于2.0

建筑密度不大于25%

綠地率不小于35%。

宗地周邊概況：

地塊北鄰航天城第二中學，西側緊挨著航天城第十二小學，教育資源豐富，且位于攬月閣東側的高端改善樓集群，周邊分布著融創攬月府、科為攬月臺、招商華宇長安璽等項目，北側還有山水美樹、紫薇公館等熱門樓盤。

丨這宗地就樓面價信息來看，高于今年區域內推出的新盤。

目前保利天珺（樓面地價8227元/㎡），云河頌（樓面地價8256.86元/㎡），泰發祥時光雅境（樓面地價7897.76元/㎡），如果地塊入市速度快，或許年底會刷新今年航天的樓盤均價。

丨地塊內預留幼兒園和老年人照料中心空間，還有商業用地，一定程度上舒適度會更高。

根據地塊公示信息來看，未來這宗地上將含公辦預留幼兒園建筑面積2200㎡，老年人日間照料中心約350㎡，同時由于是商住用地，也意味著這宗地塊的商業配套后續也能彌補區域商業不足的問題。

丨從前期地塊的規劃公示信息來看，地塊容積率2.0，居住限高80米，后續大概率會打造高層+洋房或高層+疊拼的產品，進一步優化區域的高端改善人居品質。

又一個2萬+樓面價

這次萬眾拿下了

除了兩宗關注度極高的搖號地塊外，今天原本就有一宗吸引人關注的地塊，曲江新區罕見低密住宅地塊。

當然，這宗地塊最終沒有搖號，被西安隆順置業有限公司（萬眾）摘得，從萬眾在曲江新區開發的一眾項目來看，這宗地交由它開發，后續也能產生更多驚喜。

回到這次的土地本身來看。

地籍編號QJ7-3-21

位于曲江新區金花路以西、春林路以北

凈用地面積59.994畝

成交總價：107905萬元

樓面價：20753元/㎡

容積率不大于1.3且不小于1.0

建筑密度不大于38%

綠地率不小于35%

宗地周邊概況：

地處金花路以西、春林路以北，北側緊鄰的是松麓公園，東側一路之隔是杜邑遺址公園，兩大公園環繞，地塊東南角是曲江第六小學（隸屬于曲江第二小學教育集團）。

丨地處曲江二期重點發展的雁翔路板塊，現在和未來價值潛力均高。

地塊位于雁翔路板塊，不僅臨近曲江新區管委會，附近生態（杜邑遺址公園、松麓公園）、教育（曲江第六小學）以及醫療（西北婦幼曲江醫院）等均有，可以說現在和未來的價值潛力都極高。

丨1.3容積率的罕見超低密住宅地塊。

在地塊信息的描述中，提到了1.3的容積率，因此不難看到這又是一宗及罕見的超低密度住宅地塊，大概率會打造疊拼產品。

再看周邊目前的產品，雁棲玫瑰園、流光云谷、云松間等等，都是高端豪宅，未來也會形成更加成熟的高端人居氛圍。

而隨著這一次萬眾的摘地，能夠看到附近已經開始形成包括流光云谷、曲江九曲松間、雁棲玫瑰園、曲江康橋學校等在內萬眾曲江板塊約40000畝的自建國際化配套集群。

就整體區域來看，從北向南，曲江星河灣、云松間、曲江印、大元曲江、流光云谷，樓面價2.3萬元/㎡的地王地塊，再到如今萬眾這宗樓面價2萬+元/㎡的超低密豪宅地塊，一條全新的曲江豪宅線已然形成。

按照今年土拍形式，搖號的土地基本都聚集在城南片區，這意味著市場對于城南人居的需求依舊旺盛和對于區域發展的看好。特別是在高新和航天，分別有16家、9家房企參拍，這樣的熱度也同時給市場一種正向的回暖促進作用。

而從樓面價來看，尤其是曲江的地塊，也是對西安未來房價上限的一種嘗試。客觀來講這樣的嘗試是一個積極和良性的，因為在以往受制于限價，大多數高端豪宅產品的打造都是以商業屬性為主。而如今，在新一輪樓市環境下，好房子的真正含義和核心內核，更是在“房住不炒”的基礎下，做到“高端有市場、中端有支持、低端有保障”。

而這一次，萬眾摘得樓面價2萬+住宅地塊之下，也正是對西安未來高端人居的一次進階，也不難想象未來在高端資源集聚地、稀缺資源集聚地好地段的產品，將會有越來越多真正的高端好房子出現。

不過，我們也希望，這樣的嘗試可以逐漸下探。不僅僅是在高端住宅市場之中，更要在剛需、剛改之間出現，提升品質的同時保持價格的穩定，真正做到“住有所居、住有好居”。

今天土拍的3宗地塊分別位于高新、航天和曲江，一定程度上來看城南的拿地熱度依舊較高。

高新的搖號目前大家已經習以為常，這已經是今年第三次高新土地搖號，畢竟區域自身的地理優勢、資源優勢、科技產業等等都在促使高新不斷快速發展，各方面都是城市各區域中拔尖的，自然會吸引更多優質房企搶駐。

航天作為去年還有地塊流拍今年推出首宗地塊就搖號的片區，實際上也是因為近期的發展價值被更多人看到。一方面有著“小高新”之稱，另一方面還是大西安的“南陽臺”，生產生活氛圍較優。再加上和旺盛的居住需求相比，航天住宅供應相對稀少，也一定程度上進一步加重了航天新房的價值，自然也加快了更多房企想在航天拿地的腳步。

而曲江新區一直以來的置業價值不用多說，在近幾年新房住宅逐漸稀缺的當下，二手房的溢價足以證實區域價值，價值的攀升之下也讓區域內本就稀缺的土地價格更高，目前曲江待售的兩宗住宅用地樓面價均突破2萬+元/㎡，這個價格也將成為整個西安地價的天花板。

最后，回到購房者們更關注的房價問題上，能夠發現城南的置業熱度在不斷升高，伴隨著置業熱度的升高，本就土地資源稀缺的城南，地價也在升高。

這樣的變化反應在市場上就是城南產品的升級以及銷售均價的增高，現階段高新、航天和曲江新區僅從房價來看，對于剛需置業的壓力和門檻在不斷的提高，選擇在不斷的減少。

此時，對于城南置業的購房者來講，在置業范圍選擇時，可以適當的將選擇范圍擴大，優選交通條件優秀、配套齊全的臨近片區置業，也是一個目前可以暫代的置業方案。

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