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剛剛，廣州再現搖號地塊！
白云嘉禾望崗東北側AB2108014地塊，經18輪競價達最高限價，進入封頂搖號環節。地塊成交總價248220萬元，折合樓面價24650元/㎡！
值得一提的是，該宗地已是截至目前廣州今年土拍出現的第四宗搖號地塊 （荔灣區羊城食品廠AF0203022、031地塊、番禺區迎賓路BA0603009地塊、番禺長隆“超級地塊”、白云嘉禾望崗東北側AB2108014地塊） 。
【資料圖】
據悉，該地塊獲得3家房企報名，分別是保利、廈門國貿和建發。
地塊曾在去年三批次掛牌，因無人競價流拍。此次重新掛牌，該地塊的起拍價與規劃條件不變，但在第二期50%土地款付款節奏有所放寬，從成交之日起66日內付清，改為簽訂出讓合同6個月內付清。
地塊基本信息
地塊位于嘉禾望崗地鐵站的東北側，在空港大道以東，松園路以南，緊靠三線換乘嘉禾望崗站，交通便利。
據悉，地塊早在去年10月份就出現在集中供地名單中，當時有十余家房企意向，妥妥未拍先熱，但只有一家房企報名，卻還在關鍵時刻不舉牌，導致地塊流拍。
去年是流拍的結局，首先基于市場行情差，開發商謹慎拿地，其次，該地塊雖地價不貴，但要求竟配建的內容多，這塊成本算起來不少。
具體來說，地塊占地面積66385㎡，可建設用地面積33566㎡，計容總建面≤100698㎡，居住用地建筑控高在100米以內，也就是最高可建設30多層住宅。
按照競拍條件，需配建12班幼兒園、社區衛生服務中心、頤康服務站等，且還要求配建AB2108018地塊以及配套設施等，用地屬于公園綠地兼容體育用地性質，或許未來這里將是一座體育公園，那住宅的綠化是可以得到保障的。
除此之外，需按要求配建城市道路用地20304㎡，綠地用地面積12515㎡，建好后無償移交給政府部門。
地塊回爐重造，競拍條件不變，身價也不降，主要源于地塊本身素質不差。
地塊地理位置分析
一、地處嘉禾望崗商務核心區，價值潛力巨大
本地塊為《嘉禾望崗周邊片區（AB2104、AB2107、AB2108、AB2112規劃管理單元）控制性詳細規劃》中一塊宅地。
片區規劃定位為“白云新城嘉禾望崗商務核心區，產城融合的TOD綜合開發示范區”，將結合地鐵站點、片區交通骨架及開敞空間，形成“一核、兩軸、四片、多網”的空間結構，打造產城融合的高品質活力城區。
嘉禾望崗周邊片區效果圖
從控規圖可見，地塊周邊規劃了多宗商地，另外毗鄰嘉禾望崗地鐵站的廣州移動互聯網產業園及白云智慧城已開工建設，片區新型高端產業發展勢頭強勁，激發周邊住房需求。
控規圖，紅色虛線為本次出讓地塊
二、未來4條地鐵交匯，交通通達度高
地塊臨近嘉禾望崗地鐵站，為地鐵2號線終點站、14號線一期起點站、3號線中轉站，通達南北連接著天河、黃埔、增城、從化、花都等區，同時還連接著白云機場、廣州火車站、廣州南站、廣州東站4大核心交通樞紐。
來源：《廣州市白云區投資指南》
還有正在建設中的地鐵14號線二期正是以嘉禾望崗為起點，未來實現四線交匯的大型換乘樞紐，交通通達度高。
地鐵14號線二期線路圖
三、商學醫優質配套齊全，生活舒適度高
除了交通優勢明顯外，地塊周邊各類配套也十分齊全。
商業：50萬㎡商業綜合體云門New Park、10萬㎡嘉禾金鉑天地兩大購物中心環伺，吃喝玩樂購俱全；
教育：西側規劃有九年一貫制學校，地塊自身配建一所12班幼兒園，坐享一站式教育資源；
醫療：市第八人民醫院（三甲）；
景觀休閑：地塊配建有建面約2000㎡體育運動場所，鄰近國家5A級旅游景區和國家級風景名勝區白云山。
地塊周邊配套
地塊周邊在售的一手項目有越秀公交·天悅云山府和新世界云耀：
新世界云耀在售建面100-170㎡四至六房，售價約6.5萬/㎡。
越秀公交·天悅云山府是越秀2021年4月以33.4億拿下的永泰客運站地塊，樓面價2.72萬/㎡。項目現在已上市，在售建面90-160㎡的三到五房，均價約5萬/㎡。
來源：廣州公共資源交易中心、南方都市報，樂居廣州、好地網廣東等
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